四川成都金堂縣興金開發(fā)建設投資2023年債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
金堂縣興金開發(fā)建設投資債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項目
規(guī)模：每期5000萬
期限 12/24月 季度付息
預期年化收益：
12個月：10-50-100-300萬 8.1-8.4-8.9-9.1%
24個月：10-50-100-300萬 8.4-8.7-9.1-9.4%
?資金用途：補充發(fā)行人流動性需求及其項目投資
?風控措施及亮點：
1、JTXJ開發(fā)建設投資有限責任公司，（100%國有控股，主體評級AA，債券評級AAA），總資產(chǎn)173億元
2、擔保一：JTXY建設投資有限責任公司無限連帶責任擔保（100%國有控股，主體評級AA）總資產(chǎn)128.44億元；
擔保二：
CDHYSC城鄉(xiāng)建設投資有限責任公司無限連帶責任擔保（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局100%控股主體評級AA，債券評級AAA），總資產(chǎn)224.34億元
3、應收質(zhì)押：提供CDHYSC城鄉(xiāng)建設投資有限責任公司（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局100%控股主體評級AA，債券評級AAA）163000萬元應收賬款質(zhì)押；
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目】
??深圳地產(chǎn)；央企信托攜手深圳本地開發(fā)商聯(lián)手打造深圳南山房地產(chǎn)項目+高收益+信托合同明確提出處置方案！
??【央企信托-匯元19號深圳南山房地產(chǎn)項目】
??【基本要素】
200w及以上：8%（基礎收益）+1%（超額收益）
期限：標的資產(chǎn)銷售時間預計不超過18個月。信托財產(chǎn)全部變現(xiàn)或者全部信托單位對應信托利益分配完畢后信托計劃終止。
資金用途：用于投資認購SPV（有限合伙）不超過80%份額的優(yōu)先級LP份額。（資產(chǎn)已經(jīng)是有大證 裝在spv公司 章證由信托托管）
??亮點總結(jié)：
【成本低、利潤高】
SPV對標的資產(chǎn)的收購價格不超過30000元/㎡，保證了項目的利潤空間。
【處置方案高】
理論上出現(xiàn)延期賠付公寓，其價值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、資產(chǎn)安全?，F(xiàn)房??，地理位置好，位于深圳市南山區(qū)景行路與南山大道交叉路口，中山公園旁地鐵12號線出口；
2、預計售價較低，按照5-6萬元/平方米開始出售，較板塊內(nèi)競品有一定價格優(yōu)勢，有利于產(chǎn)品快速去化。
4?【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放開非住宅類限購
5?【合作公司品牌】
雅思閣、溫德姆、洲際酒店
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