本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資方式有哪些?
• 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程有哪些??
• 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)科目有哪些
• 4、我是做投融資的,想找一些關(guān)于介紹投融資案例的書(shū)籍,謝謝
• 5、超百萬(wàn)人使用的“浙政釘”是啥?浙江爆出此神器十大花式用法
• 6、詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資方式有哪些?

上市房企非公開(kāi)方式融資具體有以下方式，它們分別是：上市融資、房地產(chǎn)債券融資、夾層融資、房地產(chǎn)信托融資、項(xiàng)目融資化等多種非公開(kāi)方式的融資。

房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式有以下幾種：融資性售后回租：房地產(chǎn)的融資性售后回租，簡(jiǎn)單說(shuō)就是企業(yè)將商業(yè)物業(yè)出售給金融租賃公司，同時(shí)回租并定期支付租金，租賃期滿后回購(gòu)該物業(yè)的一種融資方式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是集資本、技術(shù)、管理密集型的投資行為，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所需要的資金量非常龐大，如果不借助于各種融資手段，開(kāi)發(fā)商將寸步難行。

商業(yè)銀行貸款 商業(yè)銀行貸款是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自商業(yè)銀行。自籌資金 自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。

上市融資等。由西蒙公司發(fā)出的公告得知：截止于2023年4月，西蒙公司房地產(chǎn)的融資方式有上市融資，海外基金、聯(lián)合開(kāi)發(fā)、并購(gòu)等方式。

按照房地產(chǎn)融資主體，可將房地產(chǎn)融資模式分為現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式和新建房地產(chǎn)企業(yè)融資模式。現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)融資模式是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定了新的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目后，依托現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行融資活動(dòng)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)流程有哪些??

1、房地產(chǎn)前期工作：競(jìng)標(biāo)土地使用權(quán)，競(jìng)得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。建設(shè)規(guī)劃部門(mén)辦理用地規(guī)劃許可證。辦理取得土地使用權(quán)證。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期流程-前期流程 第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

3、朋友，你的問(wèn)題范圍也太寬泛了，這讓人無(wú)從給你相對(duì)應(yīng)的說(shuō)法。

4、用地手續(xù)，交地、場(chǎng)地平整，委托定樁，項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會(huì)審及政府征地批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國(guó)有土地出讓合同。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開(kāi)工許可證，辦理招標(biāo)。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)及辦理流程如下：開(kāi)發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》。時(shí)間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

6、主要是五證：土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)科目有哪些

1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 配套設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 開(kāi)發(fā)成本的全部金額，在期末填列在資產(chǎn)負(fù)債表的存貨—在產(chǎn)品中，辦理決算后，轉(zhuǎn)入庫(kù)存商品核算。

2、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本包括征地拆遷補(bǔ)償、前期工程、建筑安裝工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地征用、耕地占用稅、勞動(dòng)安置費(fèi)和拆遷地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷房費(fèi)用等。

我是做投融資的,想找一些關(guān)于介紹投融資案例的書(shū)籍,謝謝

1、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)熱度創(chuàng)業(yè)書(shū)籍及結(jié)合自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷以及閱讀經(jīng)驗(yàn)眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)政定融，給大家分享10本非常受用的創(chuàng)業(yè)者書(shū)單，如果眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)政定融你也想創(chuàng)業(yè)，可以讀一讀，希望對(duì)你有幫助。

2、為此，成功創(chuàng)業(yè)者的融資案例，投資機(jī)構(gòu)的企業(yè)介紹、投資偏好等都是創(chuàng)業(yè)者需要提前眉山市東岸投資開(kāi)發(fā)政定融了解和掌握的資源。

3、投融資經(jīng)驗(yàn)、案例和投資機(jī)構(gòu)介紹：融資對(duì)初創(chuàng)企業(yè)很關(guān)鍵，而如何成功融資，也是不少創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者要了解和掌握的。以前的成功者融資案例是很好的參考，而一些投資機(jī)構(gòu)的介紹、投資偏好及聯(lián)系方式是值得掌握的資源。

超百萬(wàn)人使用的“浙政釘”是啥?浙江爆出此神器十大花式用法

1、杭州·云棲大會(huì)，浙江省長(zhǎng)袁家軍發(fā)表講話稱，目前我們已經(jīng)推出了掌上辦事的“浙里辦”和掌上辦公的“浙政釘”，就是用阿里巴巴開(kāi)發(fā)的釘釘軟件，目前政府系統(tǒng)已經(jīng)有超過(guò)一百萬(wàn)人使用釘釘，效率大幅度提升。

2、進(jìn)入你要@所有人的群，然后輸入“@”，我們就可以看到第一個(gè)選項(xiàng)就是@所有人。浙政釘是浙江省政府省、市、縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村（街道、社區(qū)）五級(jí)政府人員的組織，是浙江省政府?dāng)?shù)字化轉(zhuǎn)型的溝通協(xié)同平臺(tái)。

3、浙政釘是掌上浙江·掌上辦公的承載平臺(tái)，目前主要包含掌上OA、掌上執(zhí)法和掌上基層三大內(nèi)容。浙政釘?shù)膱D片如何保存到手機(jī) 1) 打開(kāi)浙政釘進(jìn)入應(yīng)用后找到你要查看聊天圖片的聊天。

4、阿里巴巴集團(tuán)合伙人、釘釘副總裁方永新（花名大炮）等多名釘釘高管現(xiàn)場(chǎng)做了講解和分享。浙江政務(wù)系統(tǒng)超過(guò)100萬(wàn)人使用的“浙政釘”引發(fā)關(guān)注，浙江省的“數(shù)字政府”建設(shè)及 “最多跑一次” 深化改革成效顯著。

5、可以退出電腦上登錄的浙政釘，這是因?yàn)檎阏斒腔谠贫说囊苿?dòng)辦公平臺(tái)，它的登錄信息和操作記錄都是存儲(chǔ)在云端的，不管是在電腦上登錄還是在手機(jī)上登錄，都是通過(guò)輸入賬號(hào)和密碼來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證的。

6、浙政釘群內(nèi)配置了一個(gè)機(jī)器人，在本地建立好txt文件，部署程序定時(shí)讀取。

詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。

計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。

報(bào)建程序： 建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。 按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。 將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。

施工報(bào)建；建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

用地手續(xù)，交地、場(chǎng)地平整，委托定樁，項(xiàng)目征地及建設(shè)用地預(yù)審，用地會(huì)審及政府征地批復(fù)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂國(guó)有土地出讓合同。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理開(kāi)工許可證，辦理招標(biāo)。