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山東聊城昌元土儲(chǔ)債權(quán)項(xiàng)目

政信傳媒 2022年08月15日 07:55 147 定融傳媒網(wǎng)

【山東-聊城昌元土儲(chǔ)債權(quán)項(xiàng)目】

【融資主體】山東XX土地儲(chǔ)備開發(fā)利用有限責(zé)任公司，實(shí)際控制人為東昌府區(qū)國(guó)資局；注冊(cè)資本5億，主要負(fù)責(zé)區(qū)政府授權(quán)下的土地儲(chǔ)備市場(chǎng)化運(yùn)作，土地整治服務(wù)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)管理服務(wù)。

【擔(dān)保主體】

1、聊城市XX城鄉(xiāng)投資開發(fā)有限責(zé)任公司（ AA），東昌府區(qū)國(guó)資局直屬平臺(tái)，區(qū)最大的城投平臺(tái)，總資產(chǎn)為307.78億，銀行授信規(guī)模達(dá)101億，存續(xù)債券規(guī)模達(dá)32.6億，擔(dān)保能力強(qiáng)，

2、聊城市XX控股建設(shè)有限公司（AA），東昌府區(qū)國(guó)資局控股，農(nóng)發(fā)行基金參股，總資產(chǎn)為113億元，主營(yíng)東昌府區(qū)保障性住房建設(shè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)。

【期限】12個(gè)月/24個(gè)月，自然季度付息

【預(yù)期年化收益率】10萬-50萬-100萬-300萬

山東聊城昌元土儲(chǔ)債權(quán)項(xiàng)目

12個(gè)月： 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%

24個(gè)月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%

【增信措施】發(fā)行人提供不低于2億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保。

【東昌府區(qū)】山東為GDP排名全國(guó)第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，GDP占中國(guó)7.2%；聊城市為國(guó)家歷史文化名城，20年GDP為2316.84億，一般公共預(yù)算收入201.97億；東昌府區(qū)為聊城市中心城區(qū)，聊城市委、市政府駐地，聊城下轄8個(gè)區(qū)縣中財(cái)政實(shí)力第一！20年GDP為470.68億，一般公共預(yù)算收入43.27億，政府負(fù)債率16.07%，遠(yuǎn)低于歐盟60%預(yù)警線。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】新品，融資方首次發(fā)行定融，聊城最強(qiáng)區(qū)東昌府區(qū)政信，一般公共預(yù)算超40億首發(fā)定融超低負(fù)債國(guó)企融資AA評(píng)級(jí)＋AA評(píng)級(jí)當(dāng)?shù)貎纱笃脚_(tái)擔(dān)保超額應(yīng)收賬款質(zhì)押每周二/周五成立起息！



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【有人說多少人希望房?jī)r(jià)降價(jià)，就說明還有多大的市場(chǎng)，這句話對(duì)嗎？】
　　目前希望房?jī)r(jià)下跌的人普遍存在，有多少人希望房?jī)r(jià)下跌，就說明房地產(chǎn)有多大的市場(chǎng)，這句話說得也有道理但不一定完全正確。 　　我們可以看到手中沒有房子的人總是希望房?jī)r(jià)下跌，而對(duì)于拆遷戶或者房地產(chǎn)投機(jī)商尤其是中介，和房地產(chǎn)開發(fā)商來說他們更希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，主要原因呢有以下幾點(diǎn)。 　　去庫存化 　　房地產(chǎn)行業(yè)我們可以看到當(dāng)前最主要任務(wù)就是去庫存化，說直白一點(diǎn)就是供大于求的關(guān)系，也許很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)的下跌是去庫存化的最好機(jī)會(huì)，但市場(chǎng)恰恰認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲是去庫存化的最好機(jī)會(huì)。 　　這句話我們投資股票是一個(gè)道理，房?jī)r(jià)短期的上漲屬于誘多的行為，會(huì)引發(fā)部分剛性需求的觀望態(tài)度進(jìn)入購買的欲望，從而部分的去庫存化。 　　如果房?jī)r(jià)一旦下跌，大部分剛性需求者本來從購買的欲望轉(zhuǎn)移為觀望態(tài)度，所以說房?jī)r(jià)的下跌不利于去庫存化，由此可見我們看到短期之內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)依然是企穩(wěn)小幅上漲，只是上漲的幅度有所縮減而已。 　　有多少人希望房?jī)r(jià)下跌？ 　　我相信目前房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中希望房?jī)r(jià)下跌的人基本上都是剛性需求購房者，與房子有關(guān)系的，包括拆遷戶，房地產(chǎn)投機(jī)客，房地產(chǎn)開發(fā)商都希望房?jī)r(jià)上漲。 　　多少人希望房?jī)r(jià)下跌，就有多大的市場(chǎng)不完全正確，因?yàn)槲覀兌贾?990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂之后會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)倒退了接近20年。 　　所以說從宏觀角度來看，首先是城市可利用土地越來越少，第二是城鎮(zhèn)化建設(shè)基本完成，第三我們可以看到各大城市的廉租房、公租房、公有住房逐步落成，基本緩和了短時(shí)間內(nèi)無力購買房屋的需求者。 　　綜合來看：隨著科技的發(fā)展，人們慢慢意識(shí)到其實(shí)在農(nóng)村和城市的發(fā)展是一樣的，尤其是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的，只要再有一根網(wǎng)線，哪怕是在喜馬拉雅山山頂上他依然可以辦公，所以說未來的房?jī)r(jià)還是岌岌可危。 　　從恒大地產(chǎn)在今年2月份開始從線下銷售轉(zhuǎn)移到線上銷售，并伴隨著打折銷售，后面還拖著轉(zhuǎn)介紹1%的傭金，說明當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化刻不容緩，快速回籠資金是房地產(chǎn)行業(yè)在2020年生存的唯一途徑。

公積金貸款還款方式，公積金還款技巧與提前還款流程
　　公積金貸款還款方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指借款人每月等額償還貸款本息。等額本金還款法是指借款人每月等額償還本金。貸款利息隨本金逐月減少，還款額也逐月減少?！? 　　公積金貸款還款技巧： 　　1。如果借款人正在處理公積金貸款，他會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在以后的還款過程中 　　如果你有一大筆公積金余額?？梢钥紤]一次性還款，這樣資金的公積金賬戶就可以沖抵貸款本金。 　　這可以減少貸款的利息支出。 　　2.如果借款人公積金賬戶余額較小，在逾期還款過程中最好不要提前還款 　　不可能。因?yàn)樵诠e金貸款過程中，由于利率優(yōu)惠，借款人可以節(jié)省很大一部分利息支出 　　出去。因此，如果您提前還款，公積金賬戶抵消的還款金額將會(huì)減少，您需要花費(fèi)的本金將會(huì)增加很多，這是非常不經(jīng)濟(jì)的。 　　1.還款為“每月還貸日",即當(dāng)月貸款日為日，每月還貸日為日。 　　2.若借款人意外遺失用于還款的銀行卡或存折，借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或存折，及時(shí)到申請(qǐng)變更手續(xù)。公積金貸款還款方式 　　3.借款人的全部貸款還清后，借款人應(yīng)向辦理貸款的管理部門取得全部貸款清償證明。 　　借款人可以到公積金管理中心進(jìn)行具體咨詢公積金提前還款。公積金貸款提前還款的一般流程如下： 　　1.提前償還所有貸款 　　(1)申請(qǐng)人可通過公積金管理中心熱線查詢其余額，并進(jìn)行預(yù)約 　　(2)付款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫申請(qǐng)書，簽字并提供所需信息； 　　(3)受銀行委托審批； 　　(4)公積金管理中心審批； 　　(5)去銀行償還貸款本息； 　　(6)將預(yù)付款表送公積金中心備案。 　　2.提前部分還款 　　(1)借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示提前輸入您打算還款的金額，并預(yù)約還款； 　　(2)付款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫申請(qǐng)書，簽字并提供所需信息； 　　(3)確定提前還款金額和日期； 　　(4)受銀行委托審批； 　　(5)公積金管理中心審批； 　　(6)去銀行償還部分貸款本金； 　　(7)將預(yù)付款表送公積金中心備案。 　　關(guān)于公積金貸款還款方式就介紹完了。住房貸款是長(zhǎng)期貸款，利率每年調(diào)整一次。也就是說，即使最近調(diào)整了利率，新的個(gè)人抵押貸款利率也將從每年的1月1日開始執(zhí)行。提前還款意味著放棄部分移動(dòng)資金，承擔(dān)更大的資金壓力。如果您對(duì)還唄利息高嗎感興趣，歡迎查看。


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