津博柳債一期私募證券投資基金
【信托同券，更短期限，更高基準(zhǔn)】柳州市平臺(tái)、上交所AA+城投債
【津博柳債一期私募證券投資基金】
【標(biāo)的債券】：柳州市城市投資建設(shè)發(fā)展有限公司2021年非公開發(fā)行公司債券(第一期)（21柳債01 ，代碼：197352.SH）
【債券流通市場(chǎng)】：上海證券交易所
【業(yè)績(jī)計(jì)提基準(zhǔn)】：9.5%/年
【超額收益】：管理人提取超額收益的50%
【基金退出日】：2023年10月23日
【收益分配日】：5月20日及11月20日
【基金托管人】：中信建投證券
【產(chǎn)品亮點(diǎn)】:
【信托同款】：ZR信托、XS信托、GT信托、GY信托同券，更短期限，更高基準(zhǔn)！
【其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦】
新年爆款第一彈，稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目，超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過評(píng)估價(jià)50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2020年銷售金額超過5000億）提供差額補(bǔ)足
設(shè)置對(duì)賭條款，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭
??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線城市，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億，排名全國(guó)第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
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