【紅碼9號-遂寧廣利工業(yè)發(fā)展有限公司2022債權(quán)（4）】
【總規(guī)模】不超過2.6億，本期3400萬元。
【期限】12/24個月
【收益兌付】季度付息，季度末月10日
【成立起息】打款當日起息，每周五成立一期。
【資金用途】補充公司經(jīng)營性流動資金
【業(yè)績比較基準】
10-50-100-300萬：
12個月：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
24個月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%

【發(fā)行方】遂寧XX工業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2007年，注冊資本69.32億元，遂寧市國資委控股50.87%，遂寧經(jīng)開區(qū)管委會持股25.3%。主體信用等級AA，2021年成功發(fā)行10億元公司債。公司主要從事遂寧市經(jīng)開區(qū)（國家級）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及棚戶區(qū)改造業(yè)務(wù)。截至2021年末，公司總資產(chǎn)170.21億，營業(yè)收入13.9億，資產(chǎn)負債率58.69%。負債以銀行貸款為主，也在中航發(fā)行過信托產(chǎn)品，金融機構(gòu)認可度高。

【擔保方】遂寧XX投資有限公司，成立于1993年，注冊資本28.89億，遂寧市國資委控股50.40%，四川省財政廳持股6.10%。公司為遂寧市市級政府融資平臺。主體信用等級AA。截至2022年3月末，公司總資產(chǎn)357.46億，營收5.47億；銀行授信104.55億，未使用44億；有9只債券存續(xù)，規(guī)模39.8億。

【債務(wù)方】遂寧市XXx建材有限公司，成立于2006年，注冊資本10307萬元，法人代表張明香，遂寧開發(fā)區(qū)創(chuàng)潔環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)有限公司100%控股，實際控制人為經(jīng)開區(qū)管委會。

【增信措施】
1、遂寧XX投資有限公司承擔不可撤銷的連帶責任保證擔保。
2、發(fā)行方對債務(wù)方3.19億元應(yīng)收賬款進行質(zhì)押擔保，并在中登網(wǎng)登記。

其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【中國最近幾年哪家銀行倒閉了？是怎么樣處理的？】
　　中國一共倒閉了兩家銀行，重組了一家銀行，不過都不是最近幾年的事，確切的說應(yīng)該是最近幾十年的事情了。 　　1、海南發(fā)展銀行 　　第一家倒閉的是海南發(fā)展銀行，1998年6月21日宣布倒閉，距離其成立只有短短的兩年零十個月時間。 　　海發(fā)行從成立之初就是為了解決各種遺留問題的，是在5家信托投資公司基礎(chǔ)上成立的，這5家信托投資公司當時能夠正常經(jīng)營的只有1家，其他4家都已被取消經(jīng)營資格了，所以海發(fā)行從成立的時候就背負了44億元債務(wù)，后來又被重新認定為50億。 　　但這并不是導(dǎo)致海發(fā)行倒閉的原因。原本如果只是5家信托投資公司的債務(wù)問題，海發(fā)行已經(jīng)可以處理好，并且在1996年底實現(xiàn)了1.25億元利潤，如果按照當時的發(fā)展勢頭走下去，海發(fā)行到今天可能會是一個規(guī)模不小的商業(yè)銀行。 　　但當時海南有很多信用社因為高息攬儲經(jīng)營不下去了，最終被一紙政令合給了海發(fā)行，正是這次兼并將海發(fā)行推向了倒閉。海發(fā)行為了應(yīng)對合并后的問題，對外宣布之前這些信用社高息攬的那些存款，最終只能以央行標準利息支付，這導(dǎo)致大量儲戶不滿，進而要將錢取出來。從開始的個人儲戶演變到企業(yè)儲戶。海發(fā)行為了將影響降低，限制每人每天取款次數(shù)和額度，但這種限制被解讀成海發(fā)行沒錢了，于是越來越多的人加入到取款大軍中，包括定期存款。 　　大家都知道，金融機構(gòu)最怕擠兌，而海發(fā)行遇到的就是擠兌。最終海發(fā)行還是沒能頂?shù)米D兌，倒閉了。 　　2、河北肅寧尚村農(nóng)信社 　　2012年，河北肅寧尚村農(nóng)信社被批準破產(chǎn)，成為全國首家被批準破產(chǎn)的農(nóng)村信用社。早在2001年河北肅寧尚村農(nóng)信社就因為資不抵債停業(yè)了，但直到2010年銀監(jiān)會才批準其實施破產(chǎn)。從停業(yè)到最終破產(chǎn)走過了十多年時間。尚農(nóng)社產(chǎn)破產(chǎn)并沒有引起太大社會反應(yīng)，也沒有欠儲戶的錢，只是欠了四家機構(gòu)的錢。尚農(nóng)社的破產(chǎn)很大一部分也是歷史遺留問題再加上經(jīng)營不擅，好在處理的結(jié)果并沒有牽涉到儲戶，所以即使在當?shù)兀芏嗳藢ι修r(nóng)社的印象也已不深。等銀監(jiān)會批準其破產(chǎn)時，尚農(nóng)社已成為“無業(yè)務(wù)、無辦公場地、無工作人員”的三無機構(gòu)。 　　但尚農(nóng)社的破產(chǎn)具有代表意義，這是第一家被批準允許破產(chǎn)的銀行。

杭州地市開發(fā)商“火力全開” “限價+自持” 成杭州土地拍賣新常態(tài)
　　2021年，杭州土地市場開年即火。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，1月杭州攬金近526億，領(lǐng)跑全國土地市場，單月土地出讓金額占去年全年的五分之一。不過，市場分析人士直言，在“限價+自持”的杭州土地市場新常態(tài)下，房企利潤已經(jīng)被不斷壓縮。 　　杭州地市開發(fā)商“火力全開” 　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2021年1月40城土地市場報告》顯示，1月份延續(xù)去年下半年來的降溫態(tài)勢，40個城市土地成交量價等指標均出現(xiàn)環(huán)比下滑。 　　但作為長三角最受房企歡迎的核心城市之一，2021年，杭州土地市場依然備受房企們的青睞。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)指出，1月杭州攬金近526億領(lǐng)跑全國土地出讓金市場，單月土地出讓金額就占去年全年的五分之一;出讓面積達171.5萬平方米，位列第一。 　　整個1月份，杭州共有59宗土地出讓，其中涉宅地塊29宗(含5宗商住地、1宗人才房用地)，商業(yè)地塊22宗，加油站地塊8宗。在杭州市場上，開發(fā)商們火力全開，29宗涉宅地塊中21宗被搶至競自持階段，8宗地塊自持比例超過了(含)16%。 　　杭州土地市場的活躍，也引得大量房企們加緊涌入?？硕鹧袌笾赋觯半S著長三角城市供地節(jié)奏加快，部分浙系房企搶先開始投資鋪排，綠城、濱江、德信等拿地金額排名靠前，且拿地銷售比位于0.6之上，顯著高于行業(yè)平均和梯隊平均”。 　　其中，綠城集團是1月杭州土地市場上的最大贏家。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，綠城中國出現(xiàn)在2個城市的1月拿地總額TOP10榜單中，并拿下了杭州1月拿地總額冠軍?！度A夏時報》記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理，整個1月份，綠城集團在杭州共拿下(包括聯(lián)合拿地)7宗地塊，拿地總金額達97.1億，大有重新奪回杭州市場“一哥”之勢。 　　同為本土龍頭房企的濱江集團則拿下杭州1月拿地總額亞軍。據(jù)濱江集團官微信息，公司1月份在杭州拿下了3幅土地，總金額為78.3億元。而在之前的采訪中，濱江集團董事長戚金興透露濱江集團未來一年的房產(chǎn)業(yè)務(wù)仍會保持一定的規(guī)模，布局方面，杭州及其他浙江省內(nèi)城市仍是拿地重點。 　　此外，1月份，招商蛇口、德信地產(chǎn)、興耀集團分別于杭州斬獲2宗土地，萬科、世茂、保利、東原、榮盛等房企也在杭州土地拍賣場上都有所收獲。 　　比如，2021年第一次在杭州拿地，招商蛇口就大手筆奪下20萬平方米的土地儲備。1月18日，杭州出讓4宗經(jīng)營性用地，招商蛇口以49.31億元總價、自持比例均為16%的條件，接連競得杭州蕭山2宗宅地，涉及總出讓面積145.58畝，總建筑面積22.93萬平方米。 　　“限價+自持” 成杭州土地拍賣新常態(tài) 　　盡管地市火熱，但不容忽視的是，目前“限價+自持”已經(jīng)成為了杭州土地拍賣的新常態(tài)。 　　比如，1月15日，德信以14.82億總價、13561元/平米的樓面價、29.8%的溢價率和28%的自持率競得丁橋地塊，創(chuàng)下了1月土拍自持率最高紀錄。而浙江博策房地產(chǎn)以1.8億競得的高虹鎮(zhèn)城南區(qū)塊自持率為25%，宋都以6.4億競得的余杭區(qū)崇賢新城地塊自持率也達到20%。甚至有些地塊尚未正式開拍，價格便已封頂。例如，在1月15日的土拍中，位于丁橋板塊的杭政儲出【2020】77號和78號地塊，在正式開拍前報價便已雙雙觸及上限價，轉(zhuǎn)入競配自持。 　　毫無疑問，限價政策會制約房企們的盈利空間。去年12月，對于“濱江利潤率僅有5%”的問題，戚金興就向《華夏時報》記者坦言，“從現(xiàn)狀情況看，5%還算高的了，其他兄弟單位可能還達不到這個數(shù)字 ”。其稱，低利潤已經(jīng)成為行業(yè)常態(tài)。 　　當然，作為最為重要的業(yè)績來源之一，杭州對于房企的吸引力并未減少半分。市場分析人士普遍認為，房企積極涌入杭州，與杭州的城市價值和土地市場始終保持活躍有關(guān)。 　　“房企拿地考慮2個方面：一是風險性，二是盈利空間?！敝袊笖?shù)研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時報》記者指出，杭州作為長三角重點城市，頗具安全性。高院生認為，盡管當下房企在杭州拿地開發(fā)的利潤空間有限，對于企業(yè)來說，杭州市場至少能夠給企業(yè)帶來一定的流量。他表示：“銷售還是能夠有保障的，對于房企的銷售額我覺得是有一定支撐的。” 　　克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里也認為，在目前趨緊的融資環(huán)境之下，企業(yè)會更加關(guān)注投資回報前景明確、市場去化風險較小的城市?！半m然調(diào)控不斷，但杭州整體地價水平仍比較理性，房企有著確定性的利潤?！瘪R千里表示。 　　值得注意的是，1月27日，杭州出臺樓市調(diào)控新政，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進一步加強調(diào)控，比如增值稅2年改5年，熱點樓盤5年限售、中簽率在10%及以下的項目5年限售等，精準打擊投資客。 　　對于新政是否會降低開發(fā)商在杭州拿地的積極性，受訪人士的看法多為“不會”。高院生認為，杭州新政只是抑制了投機者和或短期投資獲利者，不會影響新盤的去化。上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦也表示，開發(fā)商在一個城市拿地，肯定是要長期發(fā)展的，短期內(nèi)不會因為當?shù)卣{(diào)控政策的加碼就放棄一個市場。而在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來：“對于房企來說，杭州的城市基本面依然對樓市有著較強支撐力，推動拿地熱情提升，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)地段更容易引發(fā)高溢價。” 　　不過，盧文曦也向《華夏時報》記者強調(diào)，雖然銷售不會有太大問題，但是對于開發(fā)商來說，新政之下如何使項目成功銷售出去、又不會被定義為“紅盤”，“銷售方面需要動動腦筋做些功課了”。 　　張波認為，未來杭州調(diào)控整體力度預(yù)計會保持相應(yīng)節(jié)奏，如果熱度過高則會繼續(xù)收緊。在銷售層面，由于定價權(quán)目前并不在房企，因此房企無法既保證熱度又不成為“紅盤”，限價的力度大小，依然會是“紅盤”的重要成因。 　　展望后市，受訪人士多認為，杭州土地市場應(yīng)該還會延續(xù)熱度，但也會變得更為理性一些。易居研究院沈昕認為，1月份，已有上海、深圳、杭州等熱點城市進一步升級了限購、限售、限貸等調(diào)控政策。短期來看，調(diào)控政策和貨幣政策均不會放松，預(yù)計今年一季度地市仍將穩(wěn)中有降。 　　目前，由于2月適逢春節(jié)假期，杭州土拍也按下暫停鍵。據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局信息，整個2月份，全市僅掛牌14宗地塊，其中涉宅地塊5宗，分別位于蕭山市北、南站新城、瓜瀝、臨浦鎮(zhèn)和富陽銀湖，全部集中在2月7日出讓。記者 李貝貝