央企信托-鄭州政信集合資金信托計(jì)劃
央企信托-鄭州政信集合資金信托計(jì)劃
規(guī)模：4億、2年、按年付息
稅后收益：100萬(wàn)：7%
項(xiàng)目亮點(diǎn)
1??鄭州核心主城區(qū)第一大平臺(tái)融資：實(shí)控人為鄭州區(qū)國(guó)資，當(dāng)?shù)氐谝淮笳脚_(tái)。公司是區(qū)最重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)平臺(tái)！注冊(cè)資本2.18億元，公司總資產(chǎn)229.57億元，營(yíng)業(yè)收入13.83億元，主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)AA+。YY評(píng)級(jí)6-，首次信托融資！還款實(shí)力極強(qiáng)！
2??鄭州核心主城區(qū)第二大平臺(tái)擔(dān)保：實(shí)控人為鄭州區(qū)國(guó)資，當(dāng)?shù)氐诙笳脚_(tái)。公司是區(qū)主要的基礎(chǔ)設(shè)施投資平臺(tái)！注冊(cè)資本
1億元，公司總資產(chǎn)68.64億元，擔(dān)保能力強(qiáng)！
?區(qū)位優(yōu)勢(shì)：鄭州市，河南省會(huì)，中原城市群核心城市。2021年GDP高達(dá)12691.02億元，一般預(yù)算收入1223.6億元，排全國(guó)第12位。EQ區(qū)為鄭州市主城區(qū)，21年GDP784.23億，一般預(yù)算收入48.67億元。EQ區(qū)負(fù)債率僅15.9%，財(cái)政自給率高達(dá)109.9%，信托融資余額為零！
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中融-承安78號(hào)集合資金信托計(jì)劃】
中融-承安78號(hào)集合資金信托計(jì)劃
【產(chǎn)品類(lèi)型】權(quán)益類(lèi)
【信托規(guī)模】預(yù)計(jì)19億元，具體以實(shí)際募集規(guī)模為準(zhǔn)
【信托期限】12個(gè)月
【資金用途】信托資金扣除信?；鸷?，以不超過(guò)500萬(wàn)元的資金受讓項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，剩余不超過(guò)18.76億元的資金向項(xiàng)目公司進(jìn)行股東投資，全部計(jì)入項(xiàng)目公司的資本公積，最終用于哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目1#、2#、3#、6#、7#地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
【退出方式及資金來(lái)源】按照項(xiàng)目模擬清算確認(rèn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司 股權(quán)，實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃投資退出；哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目銷(xiāo)售收入。
【業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)】7.6%/年
【風(fēng)控措施】
1、抵押擔(dān)保：哈爾濱冰雪影都項(xiàng)目5宗土地、鄭州鞏義漫山小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地、天津融創(chuàng)城K2土地提供抵押擔(dān)保，分批辦理。
2、質(zhì)押擔(dān)保：黑龍江融創(chuàng)、吉林融創(chuàng)持有的項(xiàng)目公司30%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。
3、流動(dòng)性支持：融創(chuàng)集團(tuán)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供流動(dòng)性支持。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、交易對(duì)手實(shí)力較強(qiáng)：融創(chuàng)集團(tuán)近年來(lái)發(fā)展穩(wěn)健，2019年中指房企銷(xiāo)售排行榜位列第四名。融創(chuàng)2017年進(jìn)入哈爾濱市，連續(xù)三年銷(xiāo)售額超百億，并取得2018年、2019年哈爾濱市銷(xiāo)冠，具有良好市場(chǎng)口碑。
2、標(biāo)的資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)：標(biāo)的項(xiàng)目位于哈爾濱市新區(qū)，坐擁一線江景資源，是集宜居、商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、康養(yǎng)、教育為一體的臨江生態(tài)居住區(qū)，規(guī)劃合理，擁有稀缺景觀資源，具有一定發(fā)展?jié)摿Α?BR>3、項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì)顯著：項(xiàng)目土地獲取成本較低，定位為哈爾濱市新區(qū)剛需剛改產(chǎn)品，售價(jià)較周邊競(jìng)品具有成本優(yōu)勢(shì)，去化速度較快。
4、抵押物價(jià)值優(yōu)勢(shì)：抵押物為哈爾濱、鄭州及天津等城市土地，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，抵押物總體評(píng)估價(jià)值約30.62億元。
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