稀缺江蘇地級(jí)市非標(biāo)項(xiàng)目
緊緊綁定當(dāng)?shù)卣男庞?br /> 790億市級(jí)“AA+”平臺(tái)及358億區(qū)第一大AA平臺(tái)擔(dān)保，安全可靠：

A類(lèi)央企信托-江蘇地級(jí)市政信
規(guī)模：5億
期限：24個(gè)月
派息：按年付息
收益：100-300萬(wàn)：6.9%-7.0%/年

信托資金用于投資區(qū)重要平臺(tái)公司定向發(fā)行的專(zhuān)項(xiàng)金錢(qián)債權(quán)

政府平臺(tái)融資：鹽城JJ，區(qū)級(jí)重要平臺(tái)，股東為區(qū)政府國(guó)資委，是區(qū)內(nèi)重要的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)主體?？傎Y產(chǎn)規(guī)模161.2億元，凈資產(chǎn)62.3億元，資產(chǎn)負(fù)債率61%。

AA政府平臺(tái)擔(dān)保1：鹽城SZ，區(qū)第一大平臺(tái)，是區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域中承擔(dān)重要開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)主體，2021年收到財(cái)政補(bǔ)貼1.36億元?？傎Y產(chǎn)為358.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率低57%，主體評(píng)級(jí)AA，綜合實(shí)力強(qiáng)勁。

AA+市級(jí)平臺(tái)擔(dān)保2：鹽城GX，市政府全資控股，公司主要負(fù)責(zé)道路、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程等項(xiàng)目的代建、管理和維護(hù)?？傎Y產(chǎn)為790.8億元，負(fù)債率為69%，有“22**01”等多支債券存續(xù)中，主體AA+，債項(xiàng)AAA，晚于信托到期。

鹽城，江蘇省海岸線最長(zhǎng)、面積最大的地級(jí)市，2021年全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第33名，長(zhǎng)三角27個(gè)中心城市之一，全市GDP6617.4億，一般公共預(yù)算收入451.01億，比上年同期增長(zhǎng)12.7%，增幅居全省第二位。其經(jīng)濟(jì)、文化、政治中心主城區(qū)鹽都一般公共預(yù)算收入42.5億。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【四大行半年報(bào)：平均資產(chǎn)回報(bào)率建行最高 不良貸款率農(nóng)行最高】
　　每經(jīng)編輯 張壽林 　　每經(jīng)記者 張壽林 每經(jīng)編輯 畢陸名 　　日前，國(guó)有四大行2017年中期“成績(jī)”悉數(shù)公布。營(yíng)業(yè)收入和歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)排名中，工行繼續(xù)保持第一。兩項(xiàng)指標(biāo)排名從高到低依此均為工行、建行、農(nóng)行、中行，維持此前位次不變。 　　另一方面，盈利能力體現(xiàn)在年化平均資產(chǎn)回報(bào)率上，則從高到低依次為：建行1.30%、工行1.24%、中行1.18%、農(nóng)行1.08%。從凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率來(lái)看，四大行中，工行凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)最低，中行同比增長(zhǎng)遙遙領(lǐng)先。 　　在資產(chǎn)質(zhì)量方面，農(nóng)行不良貸款率依舊最高，為2.19%，其他三家依次為工行、建行、中行。值得一提的是，四大行不良率相對(duì)上年末均有所降低，顯示資產(chǎn)質(zhì)量有所好轉(zhuǎn)。 　　平均總資產(chǎn)回報(bào)率均未恢復(fù)至前兩年同期水平 　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，營(yíng)業(yè)收入從高到低依此為：工行實(shí)現(xiàn)3621.51億元、建行實(shí)現(xiàn)3203.88億元、農(nóng)行實(shí)現(xiàn)2769.53億元、中行實(shí)現(xiàn)2482.36億元。對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為，1529.95億元、1383.39億元、1085.93億元、1036.90億元。同比分別增長(zhǎng)1.85%、3.69%、3.28%、11.45%。據(jù)此，四大行中，工行凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)最低，中行同比增長(zhǎng)遙遙領(lǐng)先。 　　四大行營(yíng)收增長(zhǎng)規(guī)模與資產(chǎn)規(guī)模保持正相關(guān)。資產(chǎn)總額方面，截至報(bào)告期末，工行為25.5萬(wàn)億元、建行為21.7萬(wàn)億元、農(nóng)行為20.57萬(wàn)億元、中行為19.43萬(wàn)億元。 　　盈利能力體現(xiàn)在年化平均資產(chǎn)回報(bào)率上，具體而言：建行1.30%、工行1.24%、中行1.18%、農(nóng)行1.08%?？梢?jiàn)體現(xiàn)在資產(chǎn)回報(bào)率上的盈利能力，建行在四大行中排名第一，農(nóng)行排末位。 　　縱向看年化平均資產(chǎn)回報(bào)率，建行在2015年上半年為1.51%，2015年全年為1.30%，2016年上半年為1.41%、2016年全年為1.18%，2017年上半年為1.30%。建行2017年上半年盈利能力并未恢復(fù)到2015年、2016年同期水平。 　　工行年化平均資產(chǎn)回報(bào)率在2015年上半年為1.39%、2015年全年為1.30%，2016年上半年為1.32%，2016年全年為1.20%，2017年上半年為1.24%。工行盈利能力增長(zhǎng)表現(xiàn)也是如此，并未恢復(fù)到2015年、2016年同期水平。 　　中行、農(nóng)行同樣如此，2017年上半年年化平均資產(chǎn)回報(bào)率未恢復(fù)到2015年、2016年同期水平。 　　工商銀行董事長(zhǎng)易會(huì)滿(mǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)介紹，盡管凈利潤(rùn)增長(zhǎng)2%，但是內(nèi)部結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)活力、風(fēng)險(xiǎn)控制能力以及可持續(xù)性都有了很好的表現(xiàn)。所以在數(shù)據(jù)的背后蘊(yùn)藏著經(jīng)營(yíng)績(jī)整體改善的能力。 　　中行副行長(zhǎng)張青松介紹，上半年中國(guó)銀行息差出現(xiàn)了上升，達(dá)到了1.84%，比去年全年上升了一個(gè)基點(diǎn)。如果考慮到營(yíng)改增不可比的因素，實(shí)際上升了5個(gè)基點(diǎn)。中行有19萬(wàn)億元多資產(chǎn)的大銀行，上升一個(gè)基點(diǎn)，轉(zhuǎn)化成利息收入將近20億元。所以這是中行上升經(jīng)營(yíng)管理重大的亮點(diǎn)?！拔覀兪侵鸺靖纳频内厔?shì)，今年一季度環(huán)比去年四季度上升了3個(gè)基點(diǎn)，二季度環(huán)比一季度上升了8個(gè)基點(diǎn)。通過(guò)我們的分析，這種息差的改善取決于宏觀政策的變化，以及我行優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和內(nèi)部能力。兩個(gè)方面共同促成?！? 　　農(nóng)行不良貸款率明顯下降 　　在資產(chǎn)質(zhì)量方面，截至報(bào)告期末不良貸款率從高到低依次為，農(nóng)行2.19%、工行1.57%、建行1.51%、中行1.38%。農(nóng)行最高，中行最低。從逾期率來(lái)看，截至報(bào)告期末，從高到低依次為，農(nóng)行2.6%、工行2.23%、中行1.97%、建行1.49%。農(nóng)行最高、建行最低。從撥備覆蓋率來(lái)看，截至報(bào)告期末，農(nóng)行181.80%、建行160.15%、中行152.46%、工行145.81%。農(nóng)行最高，工行最低。 　　工行董事長(zhǎng)易會(huì)滿(mǎn)主動(dòng)回應(yīng)撥備覆蓋率問(wèn)題，盡管今年不良貸款絕對(duì)額上升50多億元、貸款劣變?yōu)椴涣假J款960多億元，但上半年處置了911億元，這里面的現(xiàn)金清收達(dá)到42.3%，這個(gè)水平在同業(yè)中是非常高的，所以撥備完全可以覆蓋?！斑@三年時(shí)間每一年的不良貸款處置，總額都在兩千億元左右，每一年拿出真金白銀用以核銷(xiāo)貸款650億元到700億元。所以工商銀行有大量的撥備處置，有強(qiáng)大的財(cái)務(wù)能力才能夠支撐1.57%的不良貸款水平，所以強(qiáng)大的處置能力是我們保持良好資產(chǎn)質(zhì)量一個(gè)非常重要的財(cái)務(wù)和專(zhuān)業(yè)保證?！? 　　縱向看不良貸款率，農(nóng)行2015年末為2.39%、2016年6月末2.40%、2016年末2.37%、2017年6月末2.19%，不良貸款率明顯下降。同時(shí)其撥備覆蓋率則進(jìn)一步提升。2016年末為173.40%，2017年6月末為181.80%。 　　工行不良貸款率在2016年末為1.62%、2017年6月末為1.57%，也有所下降。撥備覆蓋率也進(jìn)一步提升，2016年末為136.69%，2017年6月末為145.81%。 　　四大行不良貸款率相對(duì)上年末均有所降低，顯示資產(chǎn)質(zhì)量有所好轉(zhuǎn)。 　　招商證券馬鯤鵬分析團(tuán)隊(duì)指出，目前四大行核心盈利能力、息差與不良改善等方面表現(xiàn)均優(yōu)于同業(yè)，業(yè)績(jī)提升的最后一塊絆腳石，工行撥備覆蓋率已經(jīng)回升至145.8%的水平。該團(tuán)隊(duì)預(yù)計(jì)工行撥備覆蓋率將在今年年底有望回升至150%以上的水平，此后四大行逐步、持續(xù)釋放業(yè)績(jī)的前提條件便已成熟，四大行業(yè)績(jī)持續(xù)向上的的趨勢(shì)將繼續(xù)深化。

2019年多地房貸利率上調(diào)，房貸利率上調(diào)意味著什么
　　記者調(diào)研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來(lái)房貸利率走勢(shì)如何？ 　　記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。 　　今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六、七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶(hù)多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。 　　在山東青島，從今年5月開(kāi)始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。 不同支行和開(kāi)發(fā)商的協(xié)議不一樣，具體執(zhí)行的利率要看具體項(xiàng)目，但不會(huì)偏離太多。 青島銀行的一位工作人員透露。 　　進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控，因城施策，對(duì)過(guò)去一段時(shí)間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的城市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因。 國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示。 　　銀行信息港大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。 　　近年來(lái)我國(guó)居民部門(mén)杠桿率上升較快，針對(duì)部分熱點(diǎn)地區(qū)，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎，有助于更好地防范風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院副院長(zhǎng)董希淼表示。 　　記者發(fā)現(xiàn)，相比房貸利率，不少剛需人群最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)的變化。 畢竟，比起房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，利息還是很小的一部分支出。 在廣州工作多年的白領(lǐng)小許表示，希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠持續(xù)，房?jī)r(jià)回歸合理水平。 　　專(zhuān)家表示，在 房住不炒 的調(diào)控基調(diào)下，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、抑制泡沫，也要滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求。 　　分析認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。 　　曾剛認(rèn)為，當(dāng)前金融市場(chǎng)流動(dòng)性比較充裕，市場(chǎng)利率平穩(wěn)，未來(lái)要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本進(jìn)一步下降的話，還會(huì)有下行空間。 但房貸利率上調(diào)與整個(gè)利率下行的趨勢(shì)不一致，不同城市和地區(qū)會(huì)有差異。 　　事實(shí)上，監(jiān)管部門(mén)一直要求銀行實(shí)施差異化的住房信貸政策。銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星今年早些時(shí)候表示，對(duì)于解決住房困難和改善住房條件的，要繼續(xù)給予相應(yīng)貸款支持;對(duì)于用來(lái)投資甚至是投機(jī)和炒賣(mài)的，要實(shí)行更嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的可能要提高首付比例，有的要調(diào)整利率的風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，有的甚至不能給予貸款支持。 　　董希淼建議，實(shí)施差異化的住房信貸政策，應(yīng)根據(jù)購(gòu)房區(qū)域、主體的不同，綜合運(yùn)用調(diào)整貸款總量、貸款價(jià)格、貸款條件、首付比例等手段，既調(diào)控總量又調(diào)整價(jià)格，既滿(mǎn)足剛性需求又抑制投資投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。