江油工投債權(quán)拍賣
規(guī)模：3億元
期限：12/24/36個月 ，每三個月付息，到期還本
具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)率：
10萬-50萬-100萬（含）以上
12個月：8.4%-8.9%-9.4%
24個月：8.7%-9.2%-9.7%
36個月：9.0%-9.7%-10%
?【融資主體】江油工投建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
【發(fā)行方】：江油XX建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，成立于2016-09-30，國資控股平臺，注冊資本金為20000萬元人民幣，截至2022年12月底，公司總資產(chǎn)為36億元，資產(chǎn)負(fù)債率低，償債能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】：江油XX投資（集團(tuán)）有限公司，成立于2003-12-02,注冊資本金50000萬元人民幣，2022年末，總資產(chǎn)321.93億元，公司發(fā)展穩(wěn)健，實(shí)力雄厚，償債可靠,公司主體信用評級為AAA級。
【區(qū)域優(yōu)勢】
2021年、2020年連續(xù)兩年入圍“西部百強(qiáng)縣”“2020全國縣域旅游綜合實(shí)力百強(qiáng)縣”江油市作為綿陽（四川第二大地級市）的代管市2022年GDP為615億元，綿陽市2022年GDP為3626億元。寶成鐵路、京昆高速貫穿江油南北全境，西成鐵路、成樂綿城際鐵路在江油交匯。江油也是進(jìn)川北高原的主要入口，地理位置優(yōu)越。江油歷史文化悠久，擁有火藥發(fā)源地、太白故里、道教發(fā)源地的城市名片。江油為我國主要的糧油產(chǎn)區(qū)，江油附子、江油醬油享譽(yù)全國，工業(yè)冶金、重型機(jī)械制造、藥材、建材、能源產(chǎn)業(yè)眾多，工業(yè)基礎(chǔ)成熟。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來襲，稀缺12個月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤
超優(yōu)質(zhì)上?，F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
期限：12個月（滿6個月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過2億
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）
【風(fēng)控措施】：
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
Top10頭部房企（AAA主體評級，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對外銷售需繳納保證金，保障動態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足
抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對口菊園實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來上海二手房價格大幅上漲，抵押物評估凈值遠(yuǎn)低于目前市場價值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高
交易對手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評級AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評級和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊（保利，中海，華潤，招商蛇口
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