齊河城投債權(quán)資產(chǎn)
【齊河城投債權(quán)資產(chǎn)】
【規(guī)模與期限】：不超過24個月 ，1年期1.5億；2年期0.5億（每期5000萬），打款次日成立起息
【付息】：自然季度支付收益，每年 3 、6、9 、12 月10日支付收益
【客戶收益】：
【一年期】10-50-100-300：8.0%—8.3%—8.5%—8.7%
【兩年期】10-50-100-300：8.2%—8.5%—8.7%—8.9%
【資金用途】用于受讓足額應(yīng)收債權(quán)并補充企業(yè)流動資金
【投資亮點】
亮點一：2021年德州市GDP3,488.72億元，一般公共預(yù)算收入234.09億元。2021年齊河縣GDP399.37億元，一般公共預(yù)算收入40.08億元。齊河縣，隸屬山東省德州市，位于德州市最南端，與濟南隔黃河相望，總面積1411平方千米，轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道、1個省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個省級旅游度假區(qū)，2021年全國綜合實力百強縣市排名75位。
亮點二：發(fā)行方為齊河縣XX經(jīng)營建設(shè)投資有限公司，實控人為山東省德州市齊河縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局（100%），AA發(fā)債主體，存續(xù)債券8只，共40億，2022年3月末總資產(chǎn)429.11億，資產(chǎn)負(fù)債率54.34%，2021年度營業(yè)收入20.89億元，凈利潤4.11億元。發(fā)行人是當(dāng)?shù)刈畲蟮娜谫Y平臺，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，且能持續(xù)獲得政府及股東在業(yè)務(wù)開展、資本補充、財政補貼等方面的較大支持，償債能力極強。
亮點三：擔(dān)保方為齊河縣XX建設(shè)投資開發(fā)有限公司，齊河縣人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局直接控股，2021年末總資產(chǎn)59.34億元，凈資產(chǎn)35.04億元，資產(chǎn)負(fù)債率40.95%，擔(dān)保能力較強。
亮點四：發(fā)行人提供40000萬元對當(dāng)?shù)刂匾脚_（AA）的應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押率較低。
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有位兄弟突然微信朋友圈送了我一張星巴克咖啡券 微信朋友圈怎么送星巴克咖啡？ 在什么樣的人生階段，就該擁有什么樣的美好記憶，這是屬于你自己的，并且能夠影響到你的一生，我從來都不覺得自己出身貧寒有多么的卑賤，倒是覺得，正是因為自己的成長，和那些把名利看淡的教書家庭成功的綁定在了一起，才有了現(xiàn)在的我，現(xiàn)在的一切。
是的，那些美好的記憶，都是因為我從小看到的書，雜志，報刊。
父親留給我的，也只是那些美好的瞬間。
接地氣，但又讓我看到了更廣闊的知識的海洋，自信的內(nèi)核無不是因為那些年，我曾經(jīng)歷過的日子。
今天，有位兄弟突然送了我一張星巴克咖啡券，提醒我三天未更新了，有些想念，一天不讀到推送，總覺得隔了三秋。
讓我甚是感動。
酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？
酒店融資方式有哪些？
1.直接籌資
直接融資是一種融資形式，借款人向投資者發(fā)行債券，從而直接獲得資金
2.間接融資
間接融資是通過銀行作為信用中介的一種融資方式。投資者在銀行和銀行存款，向借款人發(fā)放貸款。在此過程中，銀行負(fù)責(zé)貸款項目的評估和貸后管理，并承擔(dān)貸款違約的信用風(fēng)險。
3.資產(chǎn)證券
它是介于直接融資和間接融資之間的一種創(chuàng)新融資模式，分為證券的信貸資產(chǎn)和證券的非信貸資產(chǎn)。
酒店融資方式有哪些，各種融資方式有何區(qū)別？
1.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券，融資規(guī)模貸款比例一般達(dá)到資產(chǎn)評估值的60-70%。它屬于債務(wù)資產(chǎn)的證券產(chǎn)品，不需要分割或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，并保留了金融家(資產(chǎn)持有人)對資產(chǎn)所有權(quán)的完整性。
2.非信貸資產(chǎn)的證券由穩(wěn)定的未來現(xiàn)金流支持，如物業(yè)租金收入和應(yīng)收賬款。
3.房地產(chǎn)投資信托基金，根據(jù)成熟資產(chǎn)發(fā)行股票和信托受益憑證。它分為私人房地產(chǎn)信托基金和公募房地產(chǎn)信托基金。目前，公募房地產(chǎn)信托基金還沒有在公募房地產(chǎn)信托基金開設(shè)。
私募股權(quán)基金和公募基金
根據(jù)它們是否公開上市，它們被分為私募股權(quán)基金和公募基金。
(一)私募基金
私募股權(quán)基金不公開上市交易，主要包括銀監(jiān)會監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金和工商局備案的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金。
1.銀監(jiān)會監(jiān)管的私人房地產(chǎn)信托基金
也就是說，房地產(chǎn)投資信托基金的私募風(fēng)險相對較低，需要1至2年才能收回本金和收益。債務(wù)投資是主要條件，發(fā)行條件是四個證明(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證)；資本比率不低于35%；開發(fā)主體具有二級資質(zhì)；土地和在建工程抵押貸款低于40%。
2.工商局備案的房地產(chǎn)私募股權(quán)基金
也就是說，房地產(chǎn)私募股權(quán)投資屬于等級信托，風(fēng)險相對較大。部分在建土地和項目抵押率超過60%。私募發(fā)行的有限合伙制產(chǎn)品是靈活的，股權(quán)主要投資。投資周期長，多數(shù)采用“3加2”(3年封閉期，2年開放期，封閉期內(nèi)不能抽回資金)。
有限合伙人分為兩個層次：優(yōu)先和次等。次優(yōu)LP和GP以本金為擔(dān)保，優(yōu)先LP可以提前收回投資本金，獲得一定比例的固定投資回報。優(yōu)先低壓和次低壓按照事先約定的比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｍ顿Y退出時，優(yōu)先LP享有優(yōu)先償還權(quán)，而次優(yōu)LP在本金全部償還后可能獲得較高的收益。
(2)公募基金
公募基金公開上市交易，主要包括房地產(chǎn)信托和商業(yè)信托。
1.不動產(chǎn)信托
有《房地產(chǎn)投資信托基金守則》規(guī)格。在利潤分配方面，《房地產(chǎn)投資信托基金法》規(guī)定，每年必須分配90%以上的現(xiàn)金；借款不能超過總資產(chǎn)的45%；任何時候，每個財產(chǎn)都有超過50%的所有權(quán)和控制權(quán)。例如，2013年7月10日，開元產(chǎn)業(yè)信托在香港主板上市
2.商業(yè)信托
沒有《商業(yè)信托法》監(jiān)管，沒有強制性分配要求，股利由信托管理公司董事會決定，因此股利分配比例低于房地產(chǎn)信托。無限制借款；對其財產(chǎn)的所有權(quán)和控制權(quán)的比例沒有限制。例如，金茂投資于2014年7月2日在香港上市。
關(guān)于酒店融資方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容就到這里了，如果有對融資模式有哪些感興趣的朋友，可以看一下往期的文章。
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