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SGT-西安一年期非標(biāo)項(xiàng)目

政信傳媒 2023年12月06日 10:35 87 定融傳媒網(wǎng)
新一線省會(huì)城市+全國(guó)第7座國(guó)家級(jí)新區(qū)+AAA評(píng)級(jí)主體強(qiáng)擔(dān)保
??【SGT-西安一年期非標(biāo)項(xiàng)目】
??【規(guī)模】5億元，12個(gè)月，季度付息信托期限內(nèi)每自然季度末月 20 日（即每年 3 月 20 日、6 月 20 日、9 月 20 日、12 月 20 日）
??【收益】100-300萬(wàn)元 6.5%；300-1000萬(wàn)元，6.9%；1000萬(wàn)元及以上，7.2%
??【資金用途】用于補(bǔ)充曲江大明宮經(jīng)營(yíng)性資金需求，且資金不得用于小貸公司、委托貸款、固定資產(chǎn)投資（含代建和土地整理）和股本權(quán)益性投資，不得以任何形式流入股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)等國(guó)家明令禁止領(lǐng)域，嚴(yán)禁挪用于政府性項(xiàng)目投資（墊資），不得新增地方政府隱性債務(wù)。
??【融資方】西安曲江大明宮投資 (集團(tuán)) 有限公司（簡(jiǎn)稱“曲江大明宮”）成立于2007年10月22日，注冊(cè)資金41.44億元，公司總資產(chǎn)約為300億元，主體信用評(píng)級(jí)AA。曲江大明宮是曲江大明宮遺址區(qū)最重要的投融資主體，曲江大明宮依托于大明宮遺址保護(hù)區(qū)域的開(kāi)發(fā)改造，致力于發(fā)展成為以文化遺址保護(hù)、文化城市運(yùn)營(yíng)、文化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主，涉及資本運(yùn)營(yíng)、區(qū)域開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、文化旅游、管理輸出等多產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)集團(tuán)。
??【增信措施】西安曲江文化控股有限公司 (簡(jiǎn)稱“曲文控”) 為曲江大明宮的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
??【擔(dān)保方】西安曲江文化控股有限公司成立于2012年10月16日，注冊(cè)資金100億元，總資產(chǎn)規(guī)模約為1974億元，主體信用評(píng)級(jí)AAA，控股股東和實(shí)際控制人為曲江新區(qū)管委會(huì)，曲江新區(qū)管委會(huì)系西安市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)范圍內(nèi)履行市級(jí)管理權(quán)限，全面負(fù)責(zé)曲江新區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi) 發(fā)、管理等工作，屬市政府直屬事業(yè)單位，局級(jí)建制。曲文控是西安市重要的旅游資源綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，業(yè)務(wù)板塊包括文化旅游項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)、文化產(chǎn) 業(yè)（工程）項(xiàng)目、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
??【還款來(lái)源】融資方以經(jīng)營(yíng)性收入作為償還本次專項(xiàng)債權(quán)的還款來(lái)源。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【國(guó)企信托-上海北京冬奧村住宅抵押項(xiàng)目】
 15個(gè)月上海內(nèi)環(huán)、北京冬奧村、五棵松住宅房產(chǎn)抵押項(xiàng)目，1.7倍本金高安全覆蓋
 【國(guó)企信托-上海北京冬奧村住宅抵押項(xiàng)目】
【基本要素】1800萬(wàn)元/12+3個(gè)月（可提前結(jié)束）/100萬(wàn)及以上：8.7%（稅前）
【資金用途】受讓金融機(jī)構(gòu)持有的上海北京冬奧村住宅房產(chǎn)抵押債權(quán)。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)：項(xiàng)目受讓的是金融機(jī)構(gòu)持有的上海內(nèi)環(huán)、北京冬奧村、五棵松住宅房產(chǎn)抵押債權(quán)，抵押物1.7倍覆蓋項(xiàng)目本金，債權(quán)資產(chǎn)均為一押首封，并且均為已訴已執(zhí)行，有法律文書(shū)，資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系比較清晰，足額覆蓋項(xiàng)目本息
債權(quán)包真實(shí)有效：債權(quán)資產(chǎn)包經(jīng)過(guò)信托、處置方盡職調(diào)查評(píng)估，確定債權(quán)及抵押權(quán)的真實(shí)性，有效性及合法性
超低折扣收購(gòu)：6.8折收購(gòu)，安全邊際高
周期短回報(bào)快：住宅類資產(chǎn)定價(jià)明確，操作更加市場(chǎng)化、多元化，退出周期短

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