江蘇地級(jí)市AA+平臺(tái)直接融資
核心主城區(qū)第一大AA平臺(tái)擔(dān)保
緊緊綁定當(dāng)?shù)卣男庞?

A類央企信托-526號(hào)江蘇鹽城
規(guī)模：2.5億
期限：24個(gè)月
收益：100萬(wàn)：7.0%/年
付息：存續(xù)按年付息

A、AA+市級(jí)平臺(tái)融資：HY集團(tuán)，注冊(cè)資金50億元，股東為鹽城市人民政府，是當(dāng)?shù)刂饕A(chǔ)建設(shè)主體，公開(kāi)發(fā)債主體，評(píng)級(jí)為AA+，總資產(chǎn)515.5，負(fù)債率58%，資產(chǎn)實(shí)力雄厚，還款能力強(qiáng)。

B、AA區(qū)第一大平臺(tái)擔(dān)保：TH公投，注冊(cè)資本35億元，股東為區(qū)人民政府，該區(qū)第一大平臺(tái)，公司主體評(píng)級(jí)為AA，“21亭公01”等多項(xiàng)債券存續(xù)中；資產(chǎn)316.4億元，負(fù)債率61.%，擔(dān)保能力強(qiáng)。

鹽城市，江蘇省海岸線最長(zhǎng)、面積最大的地級(jí)市，2021年全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市第33名，長(zhǎng)三角27個(gè)中心城市之一，全年實(shí)現(xiàn)GDP6617.4億，一般公共預(yù)算收入451億，同比增長(zhǎng)12.7%，增速列全省第2位；其中亭湖區(qū)是鹽城市委、市政府所在的中心主城區(qū)，經(jīng)濟(jì)、政治、文化等綜合實(shí)力居9縣市區(qū)首位，一般公共預(yù)算收入45億。

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【日本會(huì)在90年代發(fā)生房?jī)r(jià)暴跌65%，是什么原因？】
　　每當(dāng)我們想到房?jī)r(jià)，就會(huì)想起鄰居日本。日本當(dāng)年房?jī)r(jià)暴跌的歷史，就像一塊烏云，時(shí)不時(shí)出來(lái)晃蕩一下。我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)有此風(fēng)險(xiǎn)呢？有必要一起來(lái)分析一下： 　　一、日本房?jī)r(jià)暴跌歷史 　　1989年，日本土地資產(chǎn)總額約2000萬(wàn)億日元，是同期土地資產(chǎn)總額的4倍。 　　1990年，東京周邊公寓價(jià)格超出平均年薪的10倍，市中心更是高達(dá)將近20倍。 　　1991年，東京住宅均價(jià)最高值超過(guò)200萬(wàn)日元/平米（約12萬(wàn)人民幣）。1991年下半年，日本房地產(chǎn)價(jià)格暴跌，東京房?jī)r(jià)在3個(gè)月內(nèi)暴跌65%，最終跌幅為90%，整體房?jī)r(jià)跌幅約70%。 　　2001年，日本各大城市的平均地價(jià)基本回落至19世紀(jì)80年代初的水平。 　　這短短的幾行字，反映了日本房地產(chǎn)盛極而衰的歷史場(chǎng)景，也為后人留下了非常有價(jià)值的研究樣本。這一切究竟是如何發(fā)生的呢？為什么會(huì)這樣呢？ 　　二、日本房?jī)r(jià)暴跌原因 　　從上面的事件，我覺(jué)得大家要有一個(gè)概念：房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)可供居住、使用的產(chǎn)品，它很大程度上，也是一種金融商品。沒(méi)有這一點(diǎn)認(rèn)識(shí)，你就無(wú)法理解房?jī)r(jià)為什么上漲，又為什么暴跌。 　　從居住使用的角度來(lái)說(shuō)，房子的價(jià)值是有限的、穩(wěn)定的，也是可以測(cè)算的。價(jià)值規(guī)律的作用下，大部分商品的價(jià)格會(huì)相當(dāng)于生產(chǎn)成本加上合理的利潤(rùn)。比如，生產(chǎn)一個(gè)茶杯，如果成本是10元，利潤(rùn)率是20%，那么價(jià)格就差不多是12元。同樣，建造一所住宅，如果成本是10萬(wàn)元，利潤(rùn)率是20%，價(jià)格就應(yīng)該是12萬(wàn)元。物品的價(jià)格不應(yīng)該隨著時(shí)間發(fā)生大的變化，要變化，一般也應(yīng)該是貶值。但房?jī)r(jià)并不符合這一規(guī)律，主要的原因是其成本中很大一部分是地價(jià)，而土地難以定價(jià)，歷史上價(jià)格波動(dòng)很大。 　　上世紀(jì)七八十年代的日本人發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，那就是日元越來(lái)越不值錢(qián)，于是保值和投資升值的需求，讓大家把資金大量投向房地產(chǎn)。絕大部分老百姓都認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，接下來(lái)就是越來(lái)越多的人從銀行借錢(qián)去買(mǎi)房，杠桿越借越高。房?jī)r(jià)開(kāi)始普遍上漲，貨幣供應(yīng)量猛烈增加，大家的房貸壓力越來(lái)越大。 　　這就像股市一樣，加杠桿的多頭，往往就是最兇狠的空頭。一旦上漲出現(xiàn)乏力跡象，多殺多的力量十分可怕。當(dāng)日本房?jī)r(jià)高到離譜，資金杠桿高到出格之后，就是房?jī)r(jià)一瀉千里，自然而然地發(fā)生了。 　　我們可以得到一個(gè)結(jié)論：日本房?jī)r(jià)暴跌的原因就是兩條，一是價(jià)格橫向、縱向比較都嚴(yán)重偏高，二是參與房地產(chǎn)的投資者杠桿率偏高。 　　三、對(duì)我們的啟示 　　有一點(diǎn)要理解，社會(huì)科學(xué)不像自然科學(xué)，沒(méi)有哪個(gè)結(jié)論可以直接照搬照抄。日本的歷史教訓(xùn)，只能作為一個(gè)參考指標(biāo)，讓我們對(duì)照檢查一下，心里有點(diǎn)底，提前做點(diǎn)預(yù)防措施，但未必會(huì)發(fā)生相同的事情。按照他們的經(jīng)驗(yàn)，我們也未必就能解決這一問(wèn)題，畢竟國(guó)情不同，時(shí)代也不同。 　　我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高不高？大多數(shù)人肯定會(huì)說(shuō)，高，太高了。這一點(diǎn)當(dāng)然值得警惕，但同時(shí)也是一個(gè)好現(xiàn)象，說(shuō)明我們的民眾沒(méi)有像當(dāng)年的日本民眾那樣，狂熱地以為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，也可以理解為，房?jī)r(jià)雖然進(jìn)入了高位區(qū)域，卻沒(méi)有到達(dá)崩潰的程度。市場(chǎng)參與者依然理智。 　　我們現(xiàn)在杠桿高不高？客觀地說(shuō)，不算太高。近幾年限購(gòu)限貸措施的推行，大大降低了購(gòu)房者的杠桿率，炒房現(xiàn)象得到了明顯抑制，這也是一個(gè)好現(xiàn)象。

飛天茅臺(tái)的價(jià)格再度起飛，五星銷量為何追不上飛天
　　飛天茅臺(tái)想必大家都不陌生吧，就是那個(gè)永遠(yuǎn)都想買(mǎi)也買(mǎi)不到的酒。就去年飛天茅臺(tái)的價(jià)格再一次如它的名字一樣飛天了，一飛沖天再創(chuàng)新高，而且依然還是買(mǎi)不到。那么到底是怎么回事呢？接下來(lái)我們就來(lái)一起了解一下吧。 　　飛天茅臺(tái)酒是一種醬香型白酒，采用高溫制曲、二次投料、堆積發(fā)酵的生產(chǎn)工藝。一般一年是一個(gè)生產(chǎn)周期。酒經(jīng)過(guò)提取、混合和陳釀。其酒味為醬香型，窖底風(fēng)味，醇厚甘甜，風(fēng)格獨(dú)特。完美的酒，香氣優(yōu)雅，酒體飽滿醇厚。一直受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。 　　眾所周知，飛天茅臺(tái)不僅是高端消費(fèi)者品味和娛樂(lè)的首選。過(guò)去，投資者投資房地產(chǎn)和古董字畫(huà)?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，這些投資產(chǎn)品的升值潛力開(kāi)始分化，投資渠道變窄。因此，眼光獨(dú)到的投資者將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向了茅臺(tái)酒。 　　由于茅臺(tái)酒特殊的商品屬性和其靈活的交易特點(diǎn)，隨著時(shí)間的推移，只要保存得當(dāng)，就會(huì)越來(lái)越珍貴，因?yàn)槊┡_(tái)酒經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期儲(chǔ)存后品質(zhì)會(huì)有明顯的提高。因此，以飛天，為代表的大部分茅臺(tái)酒出廠后直接被茅臺(tái)批發(fā)市場(chǎng)的各種收藏家截獲，并在正式進(jìn)入終端市場(chǎng)之前結(jié)束了作為商品的流通。 　　自2020年11月18日茅臺(tái)舉辦貴州茅臺(tái)酒直銷商論壇以來(lái)，已經(jīng)過(guò)去了大約10天。茅臺(tái)酒在飛天的市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有受到很大影響。隨著時(shí)間臨近年底，最近兩天，飛天茅臺(tái)酒市場(chǎng)價(jià)格迅速反彈，飛天茅臺(tái)的價(jià)格再次突破3000元一瓶的大關(guān)?？梢钥闯?，飛天茅臺(tái)酒的市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，市場(chǎng)供求關(guān)系并沒(méi)有因?yàn)榱畠r(jià)飛天茅臺(tái)酒的集中量而得到緩解。 　　而且由于大部分直銷渠道都有180天內(nèi)買(mǎi)兩瓶的限制，對(duì)于很多真正需要用酒的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，兩瓶基本不夠，只能在市場(chǎng)上買(mǎi)。因此，許多真正需要酒的消費(fèi)者受到各種原因的勸阻，直接選擇市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)飛天茅臺(tái)酒。這也是集中廉價(jià)茅臺(tái)酒的銷量對(duì)飛天茅臺(tái)酒的市場(chǎng)價(jià)格影響不大，且反彈迅速的重要原因。當(dāng)然，飛天茅臺(tái)酒也有其本質(zhì)原因，比如品質(zhì)高、流通性好、增值效果顯著。 　　但其實(shí)這種囤酒方式是不合理的?，F(xiàn)在價(jià)格很高，但還是賣(mài)不出去。到了節(jié)假日，酒全部涌入市場(chǎng)，市場(chǎng)瞬間飽和，很可能造成泡沫。當(dāng)然，并不是所有的酒都囤起來(lái)了。如今，白酒不再局限于飲酒，但它在許多情況下也很有價(jià)值。作為白酒中的奢侈品，飛天茅臺(tái)有一定的投資價(jià)值，因此一些收藏家會(huì)收藏它。 　　目前，價(jià)無(wú)市在飛天茅臺(tái)的情況可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但你不必?fù)?dān)心。雙年節(jié)來(lái)了，肯定會(huì)在市場(chǎng)上出現(xiàn)，以免發(fā)生。但是需要注意的是，飛天茅臺(tái)的物價(jià)在不斷上漲，節(jié)前可能會(huì)有一定的漲幅，所以消費(fèi)者可能會(huì)有一定的購(gòu)買(mǎi)困難。 　　不過(guò)飛天茅臺(tái)一般收藏量都不算太大，所以如果沒(méi)人囤貨，只是收藏不會(huì)造成市場(chǎng)缺貨。事實(shí)上，在茅臺(tái)著名的茅臺(tái)酒莊中，不僅有飛天茅臺(tái)，還有五星茅臺(tái)。本質(zhì)上，飛天茅臺(tái)和吳興沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別，只是在包裝上有所不同。然而，五星茅臺(tái)與飛天茅臺(tái)，有些不同，五星茅臺(tái)的銷量遠(yuǎn)低于飛天茅臺(tái)。 　　為什么同一款酒差別這么大？其實(shí)很簡(jiǎn)單，因?yàn)槊┡_(tái)在飛天的名氣已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了五星茅臺(tái)，因?yàn)槿税∷加幸粋€(gè)特點(diǎn)，那就是愛(ài)面子。雖然都是茅臺(tái)酒莊的酒，但飛天茅臺(tái)酒是酒中的奢侈品，能讓飲酒者有面子。正是因?yàn)槿绱耍w天茅臺(tái)的房?jī)r(jià)才如此之高。尤其是送親朋好友，別人自然會(huì)覺(jué)得送著名的酒會(huì)更有面子，拉開(kāi)了飛天茅臺(tái)和五星級(jí)茅臺(tái)的差距。 　　所以這也是導(dǎo)致飛天茅臺(tái)的價(jià)格一飛沖天的原因，大家都愛(ài)飛天不愛(ài)五星小可憐，導(dǎo)致飛天真的飛天了，五星就就能抬頭仰望滿臉艷羨的望著他。當(dāng)然并不是說(shuō)愛(ài)面子有錯(cuò)，這是人之常情嘛，選擇哪個(gè)喜歡哪個(gè)都是大家的自由不是嗎。