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央企信托-2號廣州南沙區(qū)非標(biāo)融資集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2023年12月19日 03:15 54 定融傳媒網(wǎng)
??廣州；??非標(biāo)：【首發(fā)廣東省會項(xiàng)目】
??禁止掛網(wǎng)?一年期爆款！季度付息！紙質(zhì)合同?
?世界一線城市廣州，全球排名27位，財(cái)收1855億?
?南沙區(qū)是廣州城市副中心國家級新區(qū)，全國百強(qiáng)區(qū)第42名！
?南沙區(qū)GDP2252.58億，財(cái)收117.02億，廣州唯一出海通道。
?【央企信托-2號廣州南沙區(qū)非標(biāo)融資集合資金信托計(jì)劃】
?【基本要素】5.67億，12+12個月（極大概率一年結(jié)束），自然季度10日付息
?【預(yù)期收益】100萬-300萬-1000萬 6%-6.1%-協(xié)議/年（稅后）
1?南沙區(qū)為廣州城市副中心，2012年南沙新區(qū)獲批國家級新區(qū)。南沙區(qū)地處于珠江出?？诤突浉郯拇鬄硡^(qū)地理幾何中心，戰(zhàn)略地位極高。第三產(chǎn)業(yè)占比52.57%。
2?【交易對手】信托計(jì)劃的交易對手均為南沙區(qū)核心國企，資產(chǎn)體量大！
3?【區(qū)域介紹】廣州市，廣東省省會，副省級市，國家中心城市，世界一線城市。常住人口1873.41萬，城鎮(zhèn)化率86.48%，2022年，廣州市地區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值28839億元，人均生產(chǎn)總值為153625元。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【雪松信托-長盈107號佳兆業(yè)商業(yè)股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃】
底層杭州東站旁純住宅，百強(qiáng)地產(chǎn)第27位（AA+），項(xiàng)目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【雪松信托-長盈107號佳兆業(yè)商業(yè)股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)：
1）杭州項(xiàng)目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)21年4月份開盤預(yù)售，銷售均價不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡，價格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預(yù)計(jì)去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項(xiàng)目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預(yù)計(jì)回款32.65億，項(xiàng)目全封閉式監(jiān)管對信托計(jì)劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控：
1）佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成（杭州項(xiàng)目項(xiàng)目公司）、紹興佳馳（杭州項(xiàng)目拿地公司）為本項(xiàng)目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2）深圳云蔚作為回購義務(wù)的共同債務(wù)人，履行還款義務(wù)；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項(xiàng)目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實(shí)力交易對手：佳兆業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)百強(qiáng)第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負(fù)債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實(shí)

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