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大央企信托-279號(hào)江都集合資金信托計(jì)劃

政信傳媒 2023年12月28日 10:09 57 定融傳媒網(wǎng)
??揚(yáng)州江都；重磅上新！揚(yáng)州最發(fā)達(dá)主城區(qū)，大平臺(tái)直接融資，主動(dòng)管理，近幾年首例！
AA 第三大主體融資，第二大AA +公募發(fā)債主體擔(dān)保！
融資擔(dān)保方資產(chǎn)合計(jì)超1000億，營(yíng)收超215 億！
【大央企信托-279號(hào)江都集合資金信托計(jì)劃】
基本要素：規(guī)模5億；期限：24個(gè)月；
付息方式：季度付息（即每年3月10日、6月10日、9月10日以及12月10日）；
業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)：小額暢打，100萬(wàn)起：6.0%/年。
【融資方】
區(qū)域第三大平臺(tái)，主體評(píng)級(jí)AA，注冊(cè)資本人民幣59.28億元人民幣，實(shí)際控制人是江都區(qū)人民政府。公司是揚(yáng)州區(qū)域最主要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體之一，截止2023年6月末公司總資產(chǎn)313億。
【擔(dān)保方】
區(qū)域第二大平臺(tái)，主體AA+，公募發(fā)債主體，注冊(cè)資本為90億，實(shí)控人為區(qū)政府。截止2022年末公司總資產(chǎn)757億，公司作為區(qū)最主要的城市基礎(chǔ)設(shè)施及重大項(xiàng)目建設(shè)和國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，具有較強(qiáng)的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)具有專營(yíng)性與可持續(xù)性。
【區(qū)域介紹】
揚(yáng)州是中國(guó)首批歷史文化名城，2022年，全市一般公共預(yù)算收入325.49億元，GDP總量為 7104.98 億。
江都區(qū)，2022年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)區(qū)位列第36名，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1256.02億元，一般公共預(yù)算收入55.87億元，位列全市第一。



其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-世貿(mào)璀璨江山府】

產(chǎn)品名稱: 央企信托-世貿(mào)璀璨江山府
產(chǎn)品期限:12個(gè)月

預(yù)期收益:100-300萬(wàn)      6.8% 300-3000萬(wàn)     7% 3000萬(wàn)及以上     7.2%

資金用途: 最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）。
風(fēng)控措施: 
1、提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
2、Top10頭部房企（AAA主體評(píng)級(jí)，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
3、主要交易合同辦理簽約公證
4、抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金，保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過約定標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來源充足 2、抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越 3、抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評(píng)估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值，按照住宅不超過7折，別墅和車位不超過5折放款，安全邊際極高 4、交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤(rùn)，招商蛇口）

大央企信托-279號(hào)江都集合資金信托計(jì)劃


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