2023重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)城市開(kāi)發(fā)投資xx債權(quán)項(xiàng)目
5億 1.7億12個(gè)月/24個(gè)月/36個(gè)月季度15號(hào)
10-50-100萬(wàn)8.5%-8.8%-9.2%
10-50-100萬(wàn)8.8%-9.1%-9.5%
10-50-100萬(wàn)9.1%-9.5%-10.0%
【資金用途】
用于認(rèn)購(gòu)重慶XXX股份有限公司2023年XXX債券
【融資主體】重慶市XX經(jīng)開(kāi)區(qū)城市開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司（AA）
【擔(dān)保主體】重慶市XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司（AA）
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-超一線(xiàn)上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來(lái)襲，稀缺12個(gè)月地產(chǎn)融資類(lèi)產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤(pán)
超優(yōu)質(zhì)上?，F(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線(xiàn)上海地產(chǎn)】
期限：12個(gè)月（滿(mǎn)6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過(guò)2億
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)（已滿(mǎn)足432，現(xiàn)房銷(xiāo)售）
【風(fēng)控措施】：
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
Top10頭部房企（AAA主體評(píng)級(jí)，2020年銷(xiāo)售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對(duì)外銷(xiāo)售需繳納保證金，保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入約83.77億元，還款來(lái)源充足
抵押物全部位于超一線(xiàn)城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車(chē)位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評(píng)估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值，按照住宅不超過(guò)7折，別墅和車(chē)位不超過(guò)5折放款，安全邊際極高
交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線(xiàn)劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤(rùn)，招商蛇口
標(biāo)簽： 2023重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)城市開(kāi)發(fā)投資xx債權(quán)項(xiàng)目
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