簡陽交投債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目
【簡陽交投債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目】
存續(xù)期：一年期及兩年期
預(yù)期收益:
一年期：20萬-100萬-300萬：8.9%/年-9.2%/年-9.5%/年
兩年期：20萬-100萬-300萬：9.2%/年-9.5%/年-9.8%/年
【付息方式】季度付息
【資金用途】用于【迎賓大道延長線道路工程】項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓方日常經(jīng)營所需流動資金。
【轉(zhuǎn)讓主體】四川陽安XX投資有限公司，注冊資本10億元，由簡陽市國資委控股和四川省財(cái)政廳參股，截至2022年12月底，公司總資產(chǎn)221.45億元，凈資產(chǎn)70.85億元，主體評級AA，債項(xiàng)評級AAA，實(shí)力雄厚，履約能力強(qiáng)。
【債務(wù)方】四川XX實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司，注冊資本10.1億元，實(shí)際控制人為簡陽市國資委，截至2022年12月底，公司總資產(chǎn)271.01億元，凈資產(chǎn)84.17億元，主體評級AA，債項(xiàng)評級AAA，實(shí)力雄厚，還款能力強(qiáng)。
【風(fēng)控措施】
?1、國企擔(dān)保：四川XX空港城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司，簡陽最大的國有平臺公司，注冊資本40億元，實(shí)際控制人為簡陽市國資委，截止2022年12月底，公司總資產(chǎn)779.08億元，凈資產(chǎn)312.84億元，主體評級AA+，實(shí)力雄厚，擔(dān)保能力強(qiáng)；
?2、應(yīng)收賬款：轉(zhuǎn)讓方提供足額應(yīng)收賬款，覆蓋融資本息。
【簡陽簡介】成都，是成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，新一線城市排名第一，2022年GDP超2萬億元。簡陽是成都下轄縣級市，成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是東部新區(qū)核心區(qū)域、國家級天府新機(jī)場所在地和東進(jìn)的主戰(zhàn)場。2022年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）實(shí)現(xiàn)470.4億元，地方一般公共預(yù)算收入32.88億元，入選“全國投資百強(qiáng)縣（市）”和“綜合競爭力全國百強(qiáng)縣（市）”財(cái)政實(shí)力強(qiáng)，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
底層杭州東站旁純住宅，百強(qiáng)地產(chǎn)第27位（AA+），項(xiàng)目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層項(xiàng)目優(yōu)質(zhì)：
1）杭州項(xiàng)目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)21年4月份開盤預(yù)售，銷售均價(jià)不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價(jià)約6-7萬元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預(yù)計(jì)去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項(xiàng)目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預(yù)計(jì)回款32.65億，項(xiàng)目全封閉式監(jiān)管對信托計(jì)劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控：
1）佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成（杭州項(xiàng)目項(xiàng)目公司）、紹興佳馳（杭州項(xiàng)目拿地公司）為本項(xiàng)目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2）深圳云蔚作為回購義務(wù)的共同債務(wù)人，履行還款義務(wù)；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項(xiàng)目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實(shí)力交易對手：佳兆業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)百強(qiáng)第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負(fù)債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實(shí)
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