天津靜海區(qū)子牙債權(quán)項(xiàng)目
【天津靜海區(qū)子牙債權(quán)項(xiàng)目】
【規(guī)模】：不超過1億，本期不超過5000萬
【期限】：12個(gè)月/24個(gè)月
【付息方式】：自然季度付息
【預(yù)期年化收益】：
12個(gè)月：10-50萬（不含）：8.5%；
50萬-100萬（不含）：8.8%；
100萬及以上：9.1%。
24個(gè)月：10-50萬（不含）：8.8%；
50萬-100萬（不含）：9.1%；
100萬及以上：9.4%。
【資金用途】：用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，最終用于工程項(xiàng)目建設(shè)等。
【融資方】天津XX循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司，成立于2009年，注冊資本20億，實(shí)控人為天津靜海區(qū)國資委。主體信用評(píng)級(jí)為AA級(jí)。經(jīng)營范圍包括對基礎(chǔ)設(shè)施及市政公用配套設(shè)施進(jìn)行投資、建設(shè)和運(yùn)營；土地整理；城市資源開發(fā)、運(yùn)營及管理等。截止2021年9月，總資產(chǎn)165.7億，凈資產(chǎn)48.79億。公司作為子牙經(jīng)開區(qū)內(nèi)唯一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，在當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，并獲得靜海區(qū)政府在項(xiàng)目建設(shè)和債務(wù)化解等多方支持。
【擔(dān)保方】天津XX投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，成立于2015年，注冊資本10億元。實(shí)際控制人為天津市靜海區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。是靜海區(qū)國資委直屬一級(jí)國有獨(dú)資企業(yè)。
集團(tuán)成立后根據(jù)靜海經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，統(tǒng)籌社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益將發(fā)展。
戰(zhàn)略規(guī)劃確定為:整合和重組區(qū)內(nèi)國有企業(yè)和資產(chǎn)，創(chuàng)新投融資模式，根據(jù)政府授權(quán)，采用市場化方式，承擔(dān)水務(wù)、交通基礎(chǔ)設(shè)施、生活垃圾處理、園林綠化、土地置業(yè)、國有資產(chǎn)設(shè)施建設(shè)、管理、運(yùn)營維護(hù)和相關(guān)領(lǐng)域商業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)以及國有資本對外投資職能。截止2020年，總資產(chǎn)100.07億，營業(yè)收入11.28億。擔(dān)保能力強(qiáng)。
【應(yīng)收質(zhì)押】價(jià)值2.71億應(yīng)收賬款質(zhì)押，足額覆蓋本息。
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
天津，簡稱“津”，別稱津沽、津門，是中華人民共和國省級(jí)行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國北方對外開放的門戶，中國北方的航運(yùn)中心、物流中心和現(xiàn)代制造業(yè)基地。2021全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為15695.05億元，一般公共預(yù)算收入2141億元。完成預(yù)算101.2%，比上年增長11.3%，其中靜海區(qū)一般公共預(yù)算為48.5億。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【總價(jià)23.82億、樓面價(jià)6.5萬！龍光首入上海的雄心與挑戰(zhàn)】
每經(jīng)記者 包晶晶 吳抒穎 每經(jīng)編輯 魏文藝
龍光終于得償所愿，在上海拿下首個(gè)地塊。
今日（7月9日），上海集中出讓5宗涉宅地塊，最終全部成交，總攬金達(dá)74.45億元。其中，上海駿譽(yù)房地產(chǎn)有限公司（龍光）經(jīng)過77輪競價(jià)，以總價(jià)23.82億元競得楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊，樓面價(jià)65441元/平方米，溢價(jià)率19%。這也是這家來自大灣區(qū)的房企，在上海拿下的第一個(gè)項(xiàng)目。
值得一提的是，龍光近年來一直扮演著“央企”狙擊者的角色，堪稱土地市場上“兇狠”的過江龍。今日拿下的地塊，正是其和招商蛇口激戰(zhàn)數(shù)輪并笑到了最后。就在一個(gè)多月前，龍光在深圳拿下了一宗“地王”項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)擊敗的競爭對手也是一眾央企聯(lián)合體。
“敢搶敢拼”，龍光歷來如此。今年以來，龍光的身影也頻頻出現(xiàn)在一二線城市的土地市場。在龍頭房企紛紛謹(jǐn)慎應(yīng)對市場的當(dāng)下，龍光逆流而上，藏著的是這家區(qū)域房企走向全國的雄心。
這塊地龍光算是“拿對”了。
從項(xiàng)目的區(qū)位和出讓價(jià)格來看，這是一宗各方面質(zhì)素都比較出色的地塊。該地塊也是上海楊浦區(qū)定海街道目前為數(shù)不多的宅地，容積率為2.5，建筑面積3.64萬平方米，目前周邊住宅開發(fā)較為成熟，而且緊鄰軌道交通12號(hào)線。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該地塊周邊了解到，目前與其緊鄰的白洋淀綠苑二手房均價(jià)57000元~69000元/平方米，中軒麗苑均價(jià)56000元~76000元/平方米。而且，這兩個(gè)小區(qū)的房齡均已超過15年。
能夠與之比較的是僅一站之外的華發(fā)公館，2018年正式開盤，價(jià)格約94000元/平方米。同年，陽光城檀悅101也曾以超10萬元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下了超高去化率。
龍光拿下的楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊?圖片來源：每經(jīng)記者?包晶晶?攝
故而，從龍光的拿地成本來看，只要操盤得當(dāng)，這家勇猛的灣區(qū)房企應(yīng)該不會(huì)面臨成本和去化的壓力。
事實(shí)上，龍光對上海市場覬覦已久，近期在土地市場上也頗為兇狠。就在一周前，龍光和招商蛇口也為上海虹口出讓的一宗宅地鏖戰(zhàn)了187輪，雖然最終龍光惜敗，但其搶地的決心由此可見一斑。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)也指出，“龍光加大長三角投資力度，但項(xiàng)目主要集中在蘇州等地，上海作為長三角龍頭，拿下地塊并且是市區(qū)地塊，對其品牌今后在上海市場的拓展意義很大。6萬多的樓面價(jià)其實(shí)不算高，就算今后賣9萬也有利潤空間?！?
這塊地也只是龍光在上海市場的起點(diǎn)。龍光上海區(qū)域公司總經(jīng)理鮑軼群此前在接受《樂居財(cái)經(jīng)》專訪時(shí)就表示，“今年我們肯定會(huì)進(jìn)入上海市場，只是拿多少地的問題。我給自己定的目標(biāo)是至少3塊，而且要確保一定的銷售市場?！?
事實(shí)上，龍光從2014年就喊話要全國化布局，但正式深化這一戰(zhàn)略是在2018年，龍光開始在長三角布局。在所有全國性布局的房企中，華東市場一直是“必爭之地”，也一直能夠貢獻(xiàn)可觀的銷售額，龍光不得不拼。
據(jù)龍光方面發(fā)布的數(shù)據(jù)，自2018年開啟長三角都市圈戰(zhàn)略布局，目前已在蘇州、嘉興等地?fù)碛?0個(gè)項(xiàng)目，發(fā)展迅速。
來得不早，決心很大。龍光上海區(qū)域2020年的目標(biāo)是沖刺百億元，由此，在土地市場上選擇合適的標(biāo)的將是今年的主要工作。鮑軼群說，龍光是前30房企中較晚進(jìn)入華東的企業(yè)，“我們發(fā)展不到2年，已經(jīng)在沖刺百億”。
上半年龍光拿地金額排在行業(yè)第15位? 數(shù)據(jù)來源：中指研究院
今年以來，龍光在土地市場越發(fā)活躍。據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，龍光拿地金額為319億元，位列行業(yè)第15名，排在萬科、世茂等龍頭房企之前。
不過，從偏居一隅到全國布局，房企都必須經(jīng)歷的第一道坎，就是“品牌認(rèn)知”的問題。盧文曦也提到，龍光操盤上海項(xiàng)目的挑戰(zhàn)之一是，由于是首次進(jìn)入上海，大家對其品牌不熟悉。而且相比其他大牌房企，龍光在上海的知名度不高，而上海買家又比較認(rèn)品牌，所以要有個(gè)了解過程。
這種情況是全行業(yè)共同面臨的問題，一名北方央企的區(qū)域銷售負(fù)責(zé)人王化告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，盡管在北京他們的項(xiàng)目有很多人認(rèn)可，但是來到南方就是“一切歸零”?！熬退闶茄肫?，也沒有人知道我們是誰啊，大家都認(rèn)保利、中海?！?
央企尚且如此，龍光更應(yīng)該在這方面花功夫。畢竟深圳市場素來對房企的產(chǎn)品力不甚挑剔，只要地段好學(xué)位好就能賣上好價(jià)錢，這一點(diǎn)和上海市場有著云泥之別。
截至今日收盤，龍光地產(chǎn)股價(jià)報(bào)14.7港元/股，微跌0.27%。
?。ㄦV刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）
封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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第 期--第 期
（注：一個(gè)月為一期）
個(gè)人貸款參考利率表
貸款年限
年利率
0-6月 (含6月)
4.86%
6月-1年 (含1年)
5.31%
1-3年 (含3年)
5.40%
3-5年 (含5年)
5.76%
5-30年 (含30年)
5.94%
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