【天津興寧建投債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃（2、3、4號(hào)）】

新品直轄市政信項(xiàng)目+當(dāng)?shù)刈畲蟮腁A政府平臺(tái)融資+AA政府平臺(tái)擔(dān)保+足額現(xiàn)房抵押+足額應(yīng)收債權(quán)中登轉(zhuǎn)讓+公開(kāi)發(fā)債主體+多家存續(xù)信托！認(rèn)購(gòu)當(dāng)天成立起息。
規(guī)模：20000萬(wàn)元，分期成立
期限：1年、2年；付息方式：自然季度付息3、6、9、12月15日付息日
預(yù)期收益：
1年期 30-50-100-300萬(wàn)：8.4%-8.7%-9.0%-9.3%
2年期 30-50-100-300萬(wàn)：8.6%-8.9%-9.2%-9.5%
資金用途：用于補(bǔ)充流動(dòng)性資金
【融資方】天津市XX區(qū)興寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，主體評(píng)級(jí)AA，債評(píng)AA+，公司注冊(cè)資本52.31億，總資產(chǎn)209.23億元，其中流動(dòng)資產(chǎn)183.01億元。股東為天津市寧河區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（100%）。
【增信措施】
【國(guó)企擔(dān)?！浚禾旖騒X投資控股有限公司，公司注冊(cè)資本44億，總資產(chǎn)232.68億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)為 217.68億元，主體評(píng)級(jí)AA，債評(píng)AA+，已在交易所發(fā)行多款城投債，股東為天津市寧河區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（100%）；
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：天津市XX區(qū)興寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司將持有的天津市經(jīng)開(kāi)實(shí)業(yè)有限公司25500萬(wàn)的應(yīng)收賬款中登網(wǎng)登記；
【現(xiàn)房抵押】：天津市XX區(qū)興寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司將持有24415.08平米的房產(chǎn)抵押，預(yù)估價(jià)值36600萬(wàn)元。
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
1、本項(xiàng)目交易對(duì)手為天津市X區(qū)興寧建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，由寧河區(qū)國(guó)資委直接控股，資產(chǎn)實(shí)力雄厚。截止2021年6月，公司主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AA，債評(píng)AA+，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，償債能力較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)控制水平較高；
2、本項(xiàng)目擔(dān)保方為天津市寧河區(qū)國(guó)資委下轄國(guó)有公司，是寧河區(qū)最大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)主體，該公司主要負(fù)責(zé)寧河區(qū)內(nèi)的土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等業(yè)務(wù)，具有一定壟斷性。主體評(píng)級(jí) AA，債評(píng)AA+，資產(chǎn)實(shí)力雄厚。評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定，償債能力較強(qiáng)；
3、25500萬(wàn)元應(yīng)收賬款，覆蓋本金，安全邊際高；
4、足額現(xiàn)房抵押，抵押率54.64%；
5、寧河區(qū)，位于天津市東北部，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，位居京津唐和曹妃甸工業(yè)區(qū)中心地帶。2020年,全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值312.78億元,增長(zhǎng)8.3%；公共財(cái)政預(yù)算收入23.83億元；固定資產(chǎn)投資159.03億元，增長(zhǎng)9.0%；居民人均可支配收入29608元，增長(zhǎng)3.6%。2021年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要以“補(bǔ)短、強(qiáng)弱、升級(jí)、奠基、惠民”為主線，主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.5%，一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)15.4%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10%，居民人均可支配收入增長(zhǎng)7.5%，完成節(jié)能減排降碳年度任務(wù)。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【最近有的專家說(shuō)房?jī)r(jià)不能大起大落，2015年到2018年房?jī)r(jià)翻3-5倍時(shí)候?yàn)槭裁此麄冇植徽f(shuō)？】
　　2015年到2018年，沒(méi)有任何一個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)漲過(guò)3~5倍。這絕對(duì)是個(gè)謠言，也是個(gè)江湖謬論。但是房產(chǎn)漲過(guò)一倍，翻了個(gè)翻，這確實(shí)是個(gè)真事兒。 　　“房住不炒”并不意味著房?jī)r(jià)不動(dòng)，至于向上動(dòng)還是向下動(dòng)，一方面是市場(chǎng)決定，一方面是調(diào)控決定，但是最終是市場(chǎng)決定的。 　　有些人詮釋2018年之后的宏觀調(diào)控，得出精髓就是，房?jī)r(jià)不能每年大漲，但也不能每年大跌。其實(shí)這個(gè)理解是完全正確的。我們要深刻的理解這個(gè)“穩(wěn)”字，什么叫穩(wěn)？就是不能大動(dòng)，不管是往上動(dòng)還是往下動(dòng)，都不能大動(dòng)，這就叫穩(wěn)定。但是因?yàn)橛兄績(jī)r(jià)上漲的預(yù)期，以及cpI物價(jià)上漲的推動(dòng)，所以我們?cè)谶@三年中，看到的大多還是某些地方房?jī)r(jià)的往上推動(dòng)。 　　但是自從2019年之后這個(gè)情況就改變了。向下推動(dòng)的地方也是越來(lái)越多了，尤其是456線的小城市和人口流出地域，隨著成交量的日益困難，導(dǎo)致成交價(jià)也是逐步走低。最后就出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的明跌和暗跌，一般來(lái)說(shuō)暗跌就是指實(shí)際成交價(jià)，要比房管中心統(tǒng)計(jì)的名義價(jià)格要低多了。 　　但是在某些熱點(diǎn)城市和一線城市，尤其是北上廣深這4個(gè)地區(qū)。只要限購(gòu)稍稍一松動(dòng)，那么價(jià)格就會(huì)快速上漲。這種變化規(guī)律在十幾年之間不斷的重復(fù)發(fā)生，不斷的重復(fù)發(fā)生，幾乎都變成了一線城市和限購(gòu)城市的上漲魔咒了。那么在疫情之后，房產(chǎn)調(diào)控政策稍稍有一點(diǎn)點(diǎn)放松，大家不就看到了深圳的房子賣到天價(jià)了嗎？上海的房產(chǎn)中心也排起了長(zhǎng)龍。 　　回想2015年到2016年，在限購(gòu)城市的房產(chǎn)，那簡(jiǎn)直是快速上漲，在一年期間真是翻了一個(gè)番兒，也就是漲了一倍。記得當(dāng)時(shí)在2015年的8月份房?jī)r(jià)開(kāi)始異動(dòng)，主要當(dāng)年的房貸政策已經(jīng)放松了，一直到2016年的6月份，整體房?jī)r(jià)翻了一番。導(dǎo)致自此之后上海從2018年開(kāi)始執(zhí)行，歷史最嚴(yán)的限購(gòu)令一直到現(xiàn)在。 　　但是三年的剛需壓制是上海的樓市蠢蠢欲動(dòng)，今年在疫情稍微好轉(zhuǎn)之后，馬上交投兩旺，房子價(jià)格又開(kāi)始上漲了。 　　其實(shí)按照自然規(guī)律，如果不考慮其他影響，只考慮通貨膨脹的影響，那么房子的名義價(jià)格它就是要逐年提升的。但是在我國(guó)一般來(lái)說(shuō)，人口遷入地區(qū)的房?jī)r(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超于通貨膨脹的上升的。2020年總體房?jī)r(jià)要上升，這句話很多人都不愛(ài)聽(tīng)，但德先生還是不斷的要告誡。 　　在一線城市、限購(gòu)城市和人口遷入?yún)^(qū)，城市房?jī)r(jià)還是要往上走。所以剛需購(gòu)房者該入手還是入手吧，否則未來(lái)還得繼續(xù)觀望，繼續(xù)買不了。

大禹節(jié)水股票：股市中“市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的”究竟是什么意思？
　　有一個(gè)比喻炒股就像打仗一樣要具體的情況，具體的分析不能一概而論。 　　我們先說(shuō)點(diǎn)理論性的東西吧？ 　　中國(guó)古代哲學(xué)起源于易經(jīng)，易經(jīng)里面有一個(gè)最基本的哲學(xué)觀點(diǎn)就是陰陽(yáng)。陰陽(yáng)這個(gè)觀點(diǎn)可以解釋世界上所有的東西邏輯；在易經(jīng)的邏輯里，陰陽(yáng)可以相互交替陰陰生陽(yáng)陽(yáng)生陰；陰陽(yáng)相輔相成，兩者之間沒(méi)有絕對(duì)的好或者壞，而且兩者相互依存，離開(kāi)了對(duì)方都無(wú)法獨(dú)立存在。陰陽(yáng)理論應(yīng)用在炒股中就是漲跌對(duì)錯(cuò)。 　　如果從哲學(xué)的角度說(shuō)陰陽(yáng)沒(méi)有絕對(duì)的好壞，高價(jià)股和低價(jià)股也不會(huì)有絕對(duì)好壞，好壞只看在什么樣的格局之下。 　　因此市場(chǎng)永遠(yuǎn)都是對(duì)的。 　　說(shuō)一個(gè)這兩天的例子，昨天是2020年2月3日，春節(jié)過(guò)后股市第1天開(kāi)始；基本面的惡化當(dāng)前股市中3800多只股票有3000多只跌停；這樣的日子是可以被記錄到歷史史冊(cè)當(dāng)中的日子，相信不論15年之后或者10年之后，人們都會(huì)記住這一天；今天整個(gè)股市回暖。最終上證指數(shù)收漲1.34%，上漲36.68點(diǎn)；昨天大家在爭(zhēng)相恐后的賣出；市場(chǎng)中彌漫著極度悲觀的情緒；今天過(guò)后還是相同的那個(gè)股市；變化之大始料未及。 　　今天的觀點(diǎn)看：昨天買入是對(duì)的，但昨天3000多支股票跌，昨天買入就是錯(cuò)的。 　　因此錯(cuò)對(duì)不絕對(duì)。 　　回到問(wèn)題：高價(jià)股有高價(jià)股的優(yōu)勢(shì)，例如貴州買入，一路上漲一直是高價(jià)股，一直買一直賺錢，賺錢很多年。 　　低價(jià)股有低價(jià)股的好處，價(jià)格便宜，跌無(wú)可跌，風(fēng)險(xiǎn)小，可能盈利空間小，但是穩(wěn)定性好。 　　何去何從？看每個(gè)人的投資理念和風(fēng)險(xiǎn)偏好。 　　炒股之道，各有各的道。 　　以上是大禹節(jié)水股票的作者給大家分享的相關(guān)知識(shí)了，看完以上文章希望對(duì)大家有幫助！ 　　版權(quán)聲明：本網(wǎng)站發(fā)布的文章《大禹節(jié)水股票：股市中“市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的”究竟是什么意思？》為鐘老師財(cái)經(jīng)整理編輯發(fā)布，版權(quán)歸原創(chuàng)作者所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處：