南充現(xiàn)代物流園2024債權(quán)資產(chǎn)項(xiàng)目
??產(chǎn)品規(guī)模：3億， 自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
??產(chǎn)品期限：1年期：10萬(wàn)起投，預(yù)期年化收益率 9.5%
??成立日期：每周五成立，遇法定節(jié)假日，則提前一個(gè)工作日
??起息日期：每個(gè)工作日起息，節(jié)假日打款順延
??風(fēng)控及亮點(diǎn)
??【AA發(fā)行主體融資】：
南充XX物流園投資建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，國(guó)有獨(dú)資公司，主體信用評(píng)級(jí)AA，主要負(fù)責(zé)高坪區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，業(yè)務(wù)具有很強(qiáng)的區(qū)域?qū)I(yíng)性，能夠持續(xù)獲得股東及相關(guān)各方的有力支持。
??【AA擔(dān)保主體】：
南充XX東方投資集團(tuán)有限公司，2008年由南充市高坪區(qū)人民政府出資設(shè)立，2013年，公司的出資人由高坪區(qū)人民政府變更為南充市國(guó)資委。后經(jīng)過(guò)股東多次增資，截至 2022 年末的注冊(cè)資本和實(shí)收資本均為 5.00 億元。公司業(yè)務(wù)涉及土地整理、項(xiàng)目建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、河道采砂和商品銷售等，是南充市及高坪區(qū)重要的國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及基礎(chǔ)設(shè)施投資運(yùn)營(yíng)主體。
轉(zhuǎn)讓方到期溢價(jià)回購(gòu)；擔(dān)保方對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)下存續(xù)期屆滿后轉(zhuǎn)讓方溢價(jià)回購(gòu)或兌付清償向全部認(rèn)購(gòu)人或受益權(quán)人提供全額不可撤消連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
??【區(qū)域介紹】：
南充市是四川省地級(jí)市，位于川東北地區(qū)，是成渝經(jīng)濟(jì)圈中心城市之一，“一帶一路”戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)城市，川東北區(qū)域中心城市,2022年，南充市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2,685.45 億元，較上年增長(zhǎng) 1.3%，同期，南充市實(shí)現(xiàn)人均GDP4.83萬(wàn)元。
高坪區(qū)是南充市下轄區(qū)，位于南充境內(nèi)南部，南充城區(qū)東部，是四川省現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地強(qiáng)縣，工業(yè)初具規(guī)模，目前形成了機(jī)械制造、電子信息、絲紡服裝、新型材料、精細(xì)化工五大支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)高坪區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值穩(wěn)中有升。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
新年爆款第一彈，稀缺12個(gè)月融創(chuàng)成都項(xiàng)目，超低折扣率收購(gòu)成都市核心現(xiàn)房資產(chǎn)
標(biāo)的物業(yè)為成都地標(biāo)建筑，緊鄰成都市政府，地鐵上蓋物業(yè)，亞洲最大單體建筑，2019年人流量高達(dá)3500萬(wàn)
【中國(guó)民生信托-融創(chuàng)環(huán)球投資集合信托計(jì)劃】
期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模8.2億，首期募集不超過(guò)6.2億
收益：100-300-1000 7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
資金用途：最終用于收購(gòu)成都環(huán)球中心商業(yè)現(xiàn)房
??【風(fēng)控措施】：
信托計(jì)劃設(shè)立SPV直接購(gòu)買成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號(hào)樓商業(yè)現(xiàn)房，收購(gòu)對(duì)價(jià)不超過(guò)評(píng)估價(jià)50%
Top5頭部房企融創(chuàng)地產(chǎn)（AAA主體評(píng)級(jí)，預(yù)計(jì)2020年銷售金額超過(guò)5000億）提供差額補(bǔ)足
設(shè)置對(duì)賭條款，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金收入、承租對(duì)象、裝修預(yù)算等進(jìn)行嚴(yán)格對(duì)賭
??【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
?? 本次收購(gòu)標(biāo)的環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋辦公、商業(yè)、酒店等，距離成都市政府僅440米，地鐵上蓋物業(yè)（地鐵1號(hào)線“錦城廣場(chǎng)站”），周邊居住氛圍濃厚，區(qū)域板塊內(nèi)住宅均價(jià)多年來(lái)蟬聯(lián)成都市榜首，2019年客流量高達(dá)3500萬(wàn)人次
?? 信托計(jì)劃按照不超過(guò)評(píng)估價(jià)5折的價(jià)格收購(gòu)標(biāo)的物業(yè)，投資標(biāo)的已取得多個(gè)可分割產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)通過(guò)對(duì)外出售給第三方實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃退出，銷售回款約2倍覆蓋信托本金，安全邊際高
?? 交易對(duì)手融創(chuàng)地產(chǎn)為房地產(chǎn)Top5，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于黃色檔（境內(nèi)主體融創(chuàng)地產(chǎn)2020年6月財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)），83%土儲(chǔ)貨值分布在一二線城市，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額5000億
?? 成都市為新一線城市，2019年GDP高達(dá)1.7萬(wàn)億，排名全國(guó)第七位，環(huán)球中心地處成都南向發(fā)展核心區(qū)域——高新區(qū)政務(wù)中心，地理位置絕佳，屬于不可復(fù)制的稀缺資產(chǎn)
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