濟(jì)寧城投債優(yōu)選1號私募基金
100起步 山東 濟(jì)寧 約22個月 按年付息
業(yè)績計提基準(zhǔn)為年化8.0%
投資標(biāo)的：本基金計劃投資于濟(jì)寧XX有限公司 2022年非公開發(fā)行公司債券(第三期)（債券簡稱：22市中03，債券代碼：194572） 【債券發(fā)行人】
濟(jì)寧市市中區(qū)城建投資有限公司，成立于2007年，注冊資本185,000萬元。實控人為濟(jì)寧市任城區(qū)國資運營服務(wù)中心，政府平臺公司，主體評級AA（共存續(xù)13只債券，債券存量規(guī)模107.54億）。公司作為濟(jì)寧市任城區(qū)重要的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體，外部發(fā)展環(huán)境良好（濟(jì)寧市和任城區(qū)經(jīng)濟(jì)和一般預(yù)算收入均有所增長，任城區(qū)財政平衡能力強(qiáng)），另在資產(chǎn)注入及財政補(bǔ)貼方面繼續(xù)獲得外部大力支持。隨著濟(jì)寧市任城區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，公司負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)推進(jìn)及完工，其業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。截止至2021年，公司總資產(chǎn)353.81億，營業(yè)收入達(dá)18.03億，凈利潤達(dá)1.78億元。
【債券擔(dān)保人】
XX集團(tuán)有限公司，成立于2007年，注冊資本為489,750萬元。實控人同為濟(jì)寧市任城區(qū)國資運營服務(wù)中心。主體評級AA+（共存續(xù)11只債券，債券存量規(guī)模61.7億元）。截止至2021年，公司總資產(chǎn)509.05億，營業(yè)收入達(dá)27.66億，凈利潤達(dá)3.86億元。于主營構(gòu)成中，基礎(chǔ)設(shè)施代建占收入總比的73.29%；租聘占13.52%。于大額應(yīng)收賬款中，濟(jì)寧市任城區(qū)財政局對其應(yīng)收賬款欠款總額20.68億元，占其總額的99.75%。
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【一般一個月工資達(dá)到多少錢可以貸款買60萬的房子？】
一個月工資達(dá)到多少才能貸款買60萬元的房子，應(yīng)該有兩種答案。
第一種是鐵飯碗的工作，有社保公積金。
只要能拿出首付30%的18萬元，可以貸款48萬元20年，或者30年。
如果是貸款20年，按照公積金利率3.25%，每月還款2723元。一般來說貸款不超過家庭月收入的30%，每月家庭收入達(dá)到9110元就可以了?？紤]到公積金可以還部分房貸，實際月收入降一千元左右也沒問題。
如果是貸款30年，每月還款2089元，則家庭月收入達(dá)到6963元就可以了，使用公積金還款即使只有6500元也沒問題。
第二種是不是鐵飯碗的工作，不管有沒有公積金。
普通人很難保證在30年內(nèi)有穩(wěn)定的收入，年限越長需要支付的利息就越多，應(yīng)把30年和25年的選項排除。
2020年8月份全國首套房貸款平均利率5.24%，如果貸款20年，金額48萬元，則每月還款金額3141元。確保家庭收入30%能夠還貸，則要達(dá)到10470元?？紤]到需要繳納個稅及社保的情況，這一金額還應(yīng)該更高一點，達(dá)到1.2萬元左右更加穩(wěn)妥。
對于非鐵飯碗的工作來說，房貸不應(yīng)超過家庭月收入的40%，也就是每月還款3141元，家庭收入最低也不能低于7852元。當(dāng)達(dá)到這一限額時，養(yǎng)育子女就會比較吃力，各方面的消費就會捉襟見肘。
我們需要知道的是，買房不是簡單的付個首付然后每個月還貸款，想住進(jìn)去還要裝修，買家具電器，接下來每年都還要交物業(yè)費、暖氣費。對于多數(shù)家庭來說，裝修就是一筆不小的費用，少則十萬八萬，多則二三十萬元。既然要買房，除了首付外就應(yīng)該把裝修的費用提前存出來，也就是付了18萬元的首付后起碼還能拿出10萬元現(xiàn)金來。
鐵飯碗的工作旱澇保收，并且各種福利較好，工資漲幅也很喜人，因此不用考慮太多。但是多數(shù)人的工作不是鐵飯碗，35歲之后的工作就開始不穩(wěn)定，因此就要考慮收入下降的風(fēng)險，盡量選擇20年的貸款期限。
最后，忠告準(zhǔn)備買房的年輕人，2023年之后再考慮買房，持幣觀望比貿(mào)然入場要安全，尤其是工作不夠穩(wěn)定的年輕人。
成都十四五規(guī)劃建議 成都十四五規(guī)劃發(fā)展重點
2020年12月26日至27日，中共成都市委十三屆八次全體會議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會議召開。會議審議通過了《中共成都市委關(guān)于制定成都市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二O三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》(以下簡稱《建議》)。
《建議》提到，推動形成區(qū)域錯位發(fā)展新格局。堅定不移實施主體功能區(qū)戰(zhàn)略，深入推進(jìn)“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”構(gòu)建“一心三軸多中心”總體空間結(jié)構(gòu)。
“東進(jìn)”區(qū)域立足成相向發(fā)展，高起點規(guī)劃建設(shè)以先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)基地為戰(zhàn)略支撐的現(xiàn)代化未來新城。
“南拓”區(qū)域率先建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)和公園城市示范區(qū)，加快建設(shè)全市綜合性副中心，整體形成“兩區(qū)一城”協(xié)同發(fā)展格局。
“西控”區(qū)域以國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)為統(tǒng)攬，提升農(nóng)商文旅體融合發(fā)展水平，建設(shè)具備高端綠色成長基因的生物經(jīng)濟(jì)示范帶。
“北改”區(qū)域以強(qiáng)功能提高要素資源集成力、優(yōu)形態(tài)提高人口經(jīng)濟(jì)承載力為著眼點，加快建設(shè)成都都市圈重要的經(jīng)濟(jì)增長極、鏈接歐亞的陸港門戶樞紐、產(chǎn)貿(mào)結(jié)合的高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)。
“中優(yōu)”區(qū)域以場景營造和片區(qū)開發(fā)為牽引，加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，積極發(fā)展都市工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造高能級高品質(zhì)生活城區(qū)。
標(biāo)簽： 濟(jì)寧城投債優(yōu)選1號私募基金
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