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山東青島陸港國際開發(fā)建設(shè)2024年債權(quán)城投債定融

政信傳媒 2024年03月12日 07:02 68 定融傳媒網(wǎng)

山東青島陸港國際開發(fā)建設(shè)2024年債權(quán)

期限：12月/24月；2億付息方式：季度付息（2.15、5.15、8.15和11.15），打款當(dāng)日成立計息收益：10-50-100-300萬12月：8.0%-8.2%-8.4%-8.6%24月：8.1%-8.3%-8.5%-8.7%【資金用途】補充企業(yè)流動資金【項目主體】【AA+平臺融資】：XX陸港國xx有限公司：股東為青島市即墨區(qū)國有資產(chǎn)運營服務(wù)中心（76.13%）、即墨國際商貿(mào)城開發(fā)投資有限公司（23.88%），實控人為山東省青島市即墨區(qū)人民政府，主體評級AA+，當(dāng)?shù)刂匾恼脚_和城市基礎(chǔ)建設(shè)主體，公示的招投標(biāo)項目超100個。截止2023年年底，總資產(chǎn)282.1億元，凈資產(chǎn)208.55億元，資產(chǎn)負(fù)債率26.07%



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12個月，7.0%-7.1%-7.2%，自然半年付息
 【資金用途】: 用于收購環(huán)球融創(chuàng)持有的環(huán)球中心部分現(xiàn)房
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 新一線城市抵押物—提供位于成都市政府旁“環(huán)球中心”7、8、9號樓商業(yè)現(xiàn)房第一順位抵押，抵押物評估價值約16.4億，抵押率不超過50%
 絕佳地理位置——環(huán)球中心是成都市乃至全亞洲最大的商業(yè)綜合體，屬于成都市地標(biāo)建筑，抵押物距離成都市政府直線距離僅440米，屬于地鐵上蓋物業(yè)【地鐵一號線“錦城廣場站”】，地處成都市住宅成交均價最高的高新區(qū)政務(wù)中心板塊，周邊配套成熟，2019年實現(xiàn)客流量3500萬人次
 房地產(chǎn)TOP5—AAA融創(chuàng)地產(chǎn)集團(tuán)提供差額補足，融創(chuàng)地產(chǎn)截止2020年6月扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率低于60%，凈負(fù)債率低于100%，按照三條紅線劃分屬于黃色檔，83%土儲位于一二線城市，2020年全年實現(xiàn)銷售收入約5800億元，銷售貢獻(xiàn)度前10均為一二線城市
 還款來源鎖定—標(biāo)的物業(yè)目前已取得可分割產(chǎn)權(quán)證，到期后可隨時出售變現(xiàn)，同時融創(chuàng)地產(chǎn)對裝修預(yù)算和最低租金回報進(jìn)行對賭和差額補足，信托期限內(nèi)預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入超16億元

山東青島陸港國際開發(fā)建設(shè)2024年債權(quán)城投債定融

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