5億土地抵押+AA融資+AA擔(dān)保

【雪松信托-長(zhǎng)泰342號(hào)江蘇阜寧】
【基本要素】不超過1.5億，24個(gè)月，付息日5.20-11.20
【預(yù)期收益】 100萬以上：7.5%
【資金用途】用于償還2017年江蘇開源投資發(fā)展有限公司的公司債券(簡(jiǎn)稱：17江蘇開投債)。
【融資人】江蘇開源，國(guó)有獨(dú)資、AA公開發(fā)債主體，為當(dāng)?shù)爻鞘谢A(chǔ)設(shè)施委托代建、投資運(yùn)作管理服務(wù)的最主要主體之一，跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告長(zhǎng)期信用等級(jí)維持AA，債券AA。
【擔(dān)保方】海鑫能源，國(guó)有獨(dú)資，主體評(píng)級(jí)AA，為當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施投建和土地開發(fā)整理的主要主體。
【抵押擔(dān)保】土地抵押面積總計(jì)為109,314.50㎡，評(píng)估價(jià)格為50300萬元，抵押率不超過30%。
【地區(qū)介紹】阜寧縣，屬江蘇省鹽城市所轄縣之一，榮獲全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣、全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、全國(guó)新能源產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)縣等稱號(hào)。 2020年全縣地區(qū)GDP為574.22億元，一般公共預(yù)算收入28.31億元。

其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
底層杭州東站旁純住宅，百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)第27位（AA+），項(xiàng)目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目】
【基本要素】8.83億/12個(gè)月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
底層項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)：
1）杭州項(xiàng)目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號(hào)雙線）僅500米、地標(biāo)來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)21年4月份開盤預(yù)售，銷售均價(jià)不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價(jià)約6-7萬元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，將采用搖號(hào)政策，預(yù)計(jì)去化周期短，流動(dòng)性極佳；
3）杭州項(xiàng)目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預(yù)計(jì)回款32.65億，項(xiàng)目全封閉式監(jiān)管對(duì)信托計(jì)劃償付形成強(qiáng)力保障
超強(qiáng)風(fēng)控：
1）佳兆業(yè)集團(tuán)、杭州兆成（杭州項(xiàng)目項(xiàng)目公司）、紹興佳馳（杭州項(xiàng)目拿地公司）為本項(xiàng)目提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2）深圳云蔚作為回購(gòu)義務(wù)的共同債務(wù)人，履行還款義務(wù)；
3）信托公司對(duì)杭州地產(chǎn)項(xiàng)目章、證、照、及銷售賬戶進(jìn)行全封閉監(jiān)管
實(shí)力交易對(duì)手：佳兆業(yè)集團(tuán)，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲(chǔ)備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負(fù)債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實(shí)