四川綿陽(yáng)富樂投資2024年特定資產(chǎn)拍賣
【四川綿陽(yáng)富樂投資2024年特定資產(chǎn)拍賣城投債定融】
【規(guī)?！?.5億(本期5000萬(wàn))
【期限】12個(gè)月 24個(gè)月 36個(gè)月
【付息方式】(固定2、5、8、11月25號(hào)）
【年化業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)】：
10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)以上 : 8.6%-8.8%-9.1%
10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)以上 : 8.7%-9.0%-9.4%
10萬(wàn)-50萬(wàn)-100萬(wàn)以上 : 8.9%-9.2%-9.7%
【融資主體】綿陽(yáng)富樂投資有限公司
【資金用途】游仙高新區(qū)物流大道（S306游仙區(qū)過境段新建工程）項(xiàng)目（發(fā)改委已批復(fù)）
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-匯元19號(hào)深圳南山房地產(chǎn)項(xiàng)目】
??深圳地產(chǎn)；央企信托攜手深圳本地開發(fā)商聯(lián)手打造深圳南山房地產(chǎn)項(xiàng)目+高收益+信托合同明確提出處置方案！
??【央企信托-匯元19號(hào)深圳南山房地產(chǎn)項(xiàng)目】
??【基本要素】
200w及以上：8%（基礎(chǔ)收益）+1%（超額收益）
期限：標(biāo)的資產(chǎn)銷售時(shí)間預(yù)計(jì)不超過18個(gè)月。信托財(cái)產(chǎn)全部變現(xiàn)或者全部信托單位對(duì)應(yīng)信托利益分配完畢后信托計(jì)劃終止。
資金用途：用于投資認(rèn)購(gòu)SPV（有限合伙）不超過80%份額的優(yōu)先級(jí)LP份額。（資產(chǎn)已經(jīng)是有大證 裝在spv公司 章證由信托托管）
??亮點(diǎn)總結(jié)：
【成本低、利潤(rùn)高】
SPV對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)的收購(gòu)價(jià)格不超過30000元/㎡，保證了項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。
【處置方案高】
理論上出現(xiàn)延期賠付公寓，其價(jià)值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、資產(chǎn)安全?，F(xiàn)房??，地理位置好，位于深圳市南山區(qū)景行路與南山大道交叉路口，中山公園旁地鐵12號(hào)線出口；
2、預(yù)計(jì)售價(jià)較低，按照5-6萬(wàn)元/平方米開始出售，較板塊內(nèi)競(jìng)品有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有利于產(chǎn)品快速去化。
4?【政策利好】
2023年9月7日出政策，向港澳居民放開非住宅類限購(gòu)
5?【合作公司品牌】
雅思閣、溫德姆、洲際酒店
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