XX信托-長泰342號江蘇阜寧
5億土地抵押+AA融資+AA擔(dān)保
【XX信托-長泰342號江蘇阜寧】
【基本要素】不超過1.5億，24個月，付息日5.20-11.20
【預(yù)期收益】 100萬以上：7.5%
【資金用途】用于償還2017年江蘇開源投資發(fā)展有限公司的公司債券(簡稱：17江蘇開投債)。
【融資人】江蘇開源，國有獨資、AA公開發(fā)債主體，為當(dāng)?shù)爻鞘谢A(chǔ)設(shè)施委托代建、投資運作管理服務(wù)的最主要主體之一，跟蹤評級報告長期信用等級維持AA，債券AA。
【擔(dān)保方】海鑫能源，國有獨資，主體評級AA，為當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施投建和土地開發(fā)整理的主要主體。
【抵押擔(dān)?！客恋氐盅好娣e總計為109,314.50㎡，評估價格為50300萬元，抵押率不超過30%。
【地區(qū)介紹】阜寧縣，屬江蘇省鹽城市所轄縣之一，榮獲全國科技工作先進(jìn)縣、全國食品工業(yè)強(qiáng)縣、全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、全國新能源產(chǎn)業(yè)百強(qiáng)縣等稱號。 2020年全縣地區(qū)GDP為574.22億元，一般公共預(yù)算收入28.31億元。
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【我國電子煙市場規(guī)模及發(fā)展前景】
隨著人們對吸煙的危害日益了解，人們開始把消費的目光轉(zhuǎn)向電子煙。電子煙由于酷炫的外觀、多種多樣的口味備受年輕人的歡迎。本文就對我國電子煙市場規(guī)模以及發(fā)展前景進(jìn)行簡單敘述。
在中國藥劑師韓力于2003年發(fā)明電子煙之后，電子煙制造商們就在深圳形成了一個聚集中心。造就了以美、
歐為消費中心和為深圳的生產(chǎn)中心的格局已經(jīng)形成。
在受到資本的關(guān)注之前，電子煙產(chǎn)業(yè)已經(jīng)證明了該產(chǎn)業(yè)的成長性和可持續(xù)性。
根據(jù)公共信息，全球電子煙市場已從2013年的94億美元快速增長至2018年的323億美元，復(fù)合年增長率為27.9%。全球的電子煙市場都在擴(kuò)大。新煙草的主要消費者集中在發(fā)達(dá)國家。在國內(nèi)市場，盡管中國生產(chǎn)了全球90%以上的電子煙，但國內(nèi)消費市場仍然很小。電子煙在中國的普及率不到1%，但中國的煙民基數(shù)很大，國內(nèi)電子煙市場發(fā)展?jié)摿艽?。國?nèi)電子煙市場仍處于起步階段，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。此外，根據(jù)市場規(guī)模統(tǒng)計，2016年中國電子煙市場規(guī)模約為30億元，2012-2016年復(fù)合增長率為71.1%，2016年快速增長了316%。與國內(nèi)萬億美元的傳統(tǒng)煙草市場相比，雖然電子煙市場非常小，但它與傳統(tǒng)煙草，有著相同的消費群體，因此替代潛力值得關(guān)注。目前，中國大約有3.16億煙民。根據(jù)2018年的統(tǒng)計，國內(nèi)大約有150-200萬電子煙消費者，僅占總吸煙人口的0.47%-0.63%。
市場前景分析：1.市場容量促進(jìn)企業(yè)成長
中國有3.5億吸煙者，是美國吸煙人口和許多國家吸煙者總數(shù)的7倍。可以說，這是發(fā)展電子煙的“沃土”。
2.用戶偏好推動了技術(shù)革命
尼古丁鹽技術(shù)在電子煙應(yīng)用中的普及導(dǎo)致了小型卷煙產(chǎn)品在全球電子煙市場的普及。
就目前的市場觀察而言，陶瓷應(yīng)用技術(shù)是最受消費者歡迎的，它可以增強(qiáng)小香煙的整體味道和風(fēng)味，并提升煙霧量。為了應(yīng)對日益激烈的電子煙市場，相信“電子煙技術(shù)的應(yīng)用”將成為未來的發(fā)展趨勢之一。
3.煙草稅收加快了轉(zhuǎn)型速度
近年來，增加煙草稅收已成為各國普遍采取的控制措施。煙草的稅率越高，香煙的價格越高，零售的價格越高，吸煙者的負(fù)擔(dān)越重，因此他們更有可能轉(zhuǎn)向新的煙草產(chǎn)品。
4.影響力、渠道和服務(wù)成為競爭的焦點
新產(chǎn)品和品牌的“誕生”速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場需求的增長。在下一階段，競爭將會加劇。目前，小型卷煙產(chǎn)品的成本相對透明，不太可能出現(xiàn)“價格戰(zhàn)”等惡性競爭。此外，對消費者來說，電子煙是進(jìn)入肺部的產(chǎn)品，如果價格太低，恐怕會適得其反。在技術(shù)水平和品味上幾乎沒有區(qū)別，所以品牌影響力、渠道和服務(wù)才能吸引消費者。
5.輿論加速了監(jiān)管政策的出臺
根據(jù)電子煙的爆炸性增長來看，在中國監(jiān)管電子煙勢在必行。此外，隨著央視3.15“催化劑”的加速推廣，具有完整法律規(guī)范的電子煙行業(yè)指日可待。
以上就是關(guān)于我國電子煙市場規(guī)模以及發(fā)展前景進(jìn)行簡單敘述。
房地產(chǎn)融資包括哪些方式？房地產(chǎn)的融資工具有哪些？
房地產(chǎn)融資包括哪些方式？廣義地說，房地產(chǎn)融資是指房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中的一系列金融活動，包括資金的籌集、運用和清算。狹義的房地產(chǎn)融資包括房地產(chǎn)信貸和資本市場融資，是房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和。
房地產(chǎn)融資包括哪些方式？房地產(chǎn)的融資工具有哪些？
資金在中國房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源可分為內(nèi)部融資和外部融資。
1、內(nèi)部融資方法包括：
?。?）企業(yè)成立時由各投資方投資的資金：含資金獨資企業(yè)，從一期經(jīng)營后的稅后利潤中提取的盈余公積金、資本公積金（主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股權(quán)溢價等形成）等等。由企業(yè)自己控制并長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家對房地產(chǎn)企業(yè)自有資本的比例有嚴(yán)格的要求。開發(fā)商通常不愿意使用太多企業(yè)自有的資金，只有當(dāng)項目的盈利能力相當(dāng)大，確定性很大時，他們才能適度投資于企業(yè)自有的資金。
?。?）預(yù)收賬款：指開發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定向買方支付的預(yù)付款，以及委托單位的開發(fā)建設(shè)項目，以及委托單位根據(jù)雙方合同規(guī)定開發(fā)建設(shè)的資金。對于開發(fā)商來說，必要的開發(fā)資金可以通過這種方式提前提出。
2、外部融資的主要渠道和融資工具有：
?。?）上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市融資已成為重要的融資渠道，包括利用殼公司資源直接上市和間接上市。
?。?）房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目投資等，并可以帶來大規(guī)模長期資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，聚集社會閑散資金。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)對資金的發(fā)展有長期需求時，債券是一個重要的融資渠道。
（3）銀行信貸：向銀行借款是開發(fā)商的主要融資渠道。短期信貸只能作為企業(yè)當(dāng)前的資金，在開發(fā)項目完成階段可以作為抵押物申請長期信貸。中國開發(fā)商向銀行申請貸款，貸款可分為土地貸款和建設(shè)貸款。常見的開發(fā)貸款包括存款抵押貸款、短期透支貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。
?。?）房地產(chǎn)投資
信托是一種投資機(jī)構(gòu)，采取公司或商業(yè)信托的形式，聚集多個投資者的資金，收購和持有房地產(chǎn)（通常是盈利的房地產(chǎn)）或為房地產(chǎn)融資，并享受稅收優(yōu)惠。本質(zhì)上是證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，委托專門的管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，通過發(fā)行股票或收益單位吸收公眾投資者的資金。通過多元化投資，它選擇各種房地產(chǎn)證券，項目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。
?。?）商業(yè)抵押擔(dān)保證券:這是一種商業(yè)證券的融資方式，將房地產(chǎn)貸款中的商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款整合為組合抵押貸款，通過證券流程和債券形式發(fā)放給投資者。
(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回購融資、租賃融資、夾層融資等。
上述內(nèi)容是關(guān)于房地產(chǎn)融資包括哪些方式以及房地產(chǎn)的融資工具相關(guān)知識，此外，感興趣的話還可以了解一下投資買房只買三種房，更多財經(jīng)知識請持續(xù)關(guān)注贏家財富網(wǎng)。
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