天津東麗市政債權(quán)二號(hào)
規(guī)模：1.7億，24個(gè)月
收益：50萬起/8.0%
付息方式：自然季度付息
【資金用途】
用于天津市XX政工程有限公司工程項(xiàng)目建設(shè)
【融資方】
天津市XX市政工程有限公司成立于2003年，是東麗區(qū)城投控股子公司，實(shí)控人為天津市東麗區(qū)國(guó)資委。公司主要承擔(dān)：區(qū)市政道路橋梁供水管網(wǎng)園林高速公路等市政工程設(shè)施建設(shè)管理，具有市政工程二級(jí)和園林二級(jí)資質(zhì)的綜合實(shí)力。近年來主力承接了區(qū)核心市政項(xiàng)目，營(yíng)收能力突出。
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高房?jī)r(jià)還能撐多久？房地產(chǎn)依存度和市場(chǎng)的聯(lián)系究竟是什么？
越來越多的買房者發(fā)出感嘆，因?yàn)椴恢婪績(jī)r(jià)為何一直還是在漲。很多人也想問，高房?jī)r(jià)還能撐多久？針對(duì)于這個(gè)問題，小編就跟大家分析一下以下幾個(gè)問題。
對(duì)于房子而言，肯定是用來居住的，當(dāng)然不是用來投機(jī)取巧的，同時(shí)，房地產(chǎn)的過度依賴這是之前的形式，而目前正在不斷的解決，這當(dāng)然需要一個(gè)過程。有的地方已經(jīng)逐漸擺脫了，有的地方還高度依賴。
就在幾日之前，國(guó)家還公布了2020年對(duì)于萬億俱樂部城市的判斷，當(dāng)然這個(gè)指的是房地產(chǎn)走勢(shì)的衡量，可不是什么娛樂的那種俱樂部。通過2019年的數(shù)據(jù)分析得到，17萬億的房地產(chǎn)依存度中，鄭州是最高的，而北京的是最低的。
截至2019年底，中國(guó)共有17個(gè)城市進(jìn)入萬億俱樂部。它們是：上海， 北京， 深圳， 廣州， 重慶，
蘇州成都武漢杭州、天津、南京、寧波、無錫、青島、鄭州、長(zhǎng)沙、佛山。
一、鄭州的房地產(chǎn)依存度高于北京說明了什么問題？
房地產(chǎn)依存度“萬億俱樂部城”排名：鄭州最高，北京最低！當(dāng)我發(fā)這條消息的時(shí)候，有網(wǎng)友評(píng)論說，既然這樣，為什么北京還限制購(gòu)買？我的回答是：正是因?yàn)楸本?duì)房地產(chǎn)的依賴程度低，所以我們才可以更冷靜、更嚴(yán)格地執(zhí)行限購(gòu)政策。
說了這么多，首先要知道這種依賴是什么意思?！伴_發(fā)房地產(chǎn)投資占GDP的比重”作為衡量地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴程度的指標(biāo)。比例越高，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴越嚴(yán)重。
也許在過去，這種依賴可以在一定程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但隨著過度效應(yīng)的惡性循環(huán)轉(zhuǎn)化，一些弊端慢慢暴露出來。根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)，各地都在努力的想要減少對(duì)于房地產(chǎn)的依賴。
過度依賴房地產(chǎn)將成為歷史，最終將付出沉重的代價(jià)。
此前，國(guó)家還表示，歷史已經(jīng)證明，過度依賴房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)和保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最終將付出沉重的代價(jià)。完全依靠房地產(chǎn)投資和投機(jī)來管理財(cái)務(wù)的居民和企業(yè)最終會(huì)發(fā)現(xiàn)這是不經(jīng)濟(jì)的，但實(shí)際上是走錯(cuò)了方向。
雖然我們不能完全否認(rèn)房地產(chǎn)創(chuàng)造財(cái)富的事實(shí)，但我認(rèn)為這與大多數(shù)普通購(gòu)房者沒有任何關(guān)系。這就是所謂的紙財(cái)。炒房者可以迅速變現(xiàn)自己的房子，成為房地產(chǎn)升值的最直接受益者。
這是最大的問題。普通人自住，很難享受到房?jī)r(jià)的紅利。反之，你提高了就要承擔(dān)更高的成本。有些人如果先富起來，就不能重走過去的老路了。因此，這種現(xiàn)象必須摒棄。
《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也說，“土地財(cái)政理論目前在一些地方可能還在建立，但將來一定會(huì)成為歷史。地方對(duì)土地財(cái)政的依賴將逐漸減弱。”你可以相信你過去看到的，但你不能不相信未來斷臂求生的本能，因?yàn)檫^去的依賴帶來的是一時(shí)的快感，但需要付出更高的代價(jià)，不僅不劃算，還得改變。
二、為什么北京等一線城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴度沒那么大呢？
因?yàn)檫@些城市更加成熟完善，結(jié)構(gòu)也不再單一。也許你會(huì)說，是因?yàn)檫@些城市比較發(fā)達(dá)。有些道理，但不完全。北京，上海等經(jīng)濟(jì)體相對(duì)發(fā)達(dá)，但對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度較低；浙江和廣東經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，高度依賴房地產(chǎn)。
和北京、上海，一樣，雖然房?jī)r(jià)居高不下，但由于產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合理、監(jiān)管嚴(yán)格，中國(guó)兩個(gè)最發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)依存度只有11％左右。這是北京之所以能夠嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控的一個(gè)重要原因，因?yàn)椴挥脫?dān)心經(jīng)濟(jì)會(huì)受到太大影響，只是有些地方不一樣，不可能把重點(diǎn)放在房地產(chǎn)上。
影響依賴程度的因素主要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策、人口流動(dòng)性等有關(guān)。如果一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較均衡，各個(gè)行業(yè)的發(fā)展水平比較高，總體來說對(duì)房地產(chǎn)投資的依賴度不會(huì)太高。例如，北京和上海并不完全依賴房地產(chǎn)，所以他們可以平靜地面對(duì)它。
以北京為例，應(yīng)該從限購(gòu)政策的實(shí)施入手，“限購(gòu)令”促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。北京也意識(shí)到“金融主要依賴房地產(chǎn)收入的模式是不可持續(xù)的”自2010年以來，北京已主動(dòng)限制住房和汽車。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開始以結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)。之后，北京也經(jīng)歷了轉(zhuǎn)型的“痛苦”。與中國(guó)其他省市相比，北京的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率一度排在最后。
但是，只要理解正確，痛苦是短暫的。2014年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)增加值同比下降6.4％，占GDP的6％，同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)字意味著北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴正在進(jìn)一步降低。
其實(shí)，綜合來說，高房?jī)r(jià)還能撐多久，這個(gè)一方面要看市場(chǎng)，而另一個(gè)方面要看是否有人抬價(jià)，這兩點(diǎn)，是影響房?jī)r(jià)的主要原因。
標(biāo)簽： 天津東麗市政債權(quán)二號(hào)
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