四川-內(nèi)江-威遠(yuǎn)債權(quán)拍賣
成渝經(jīng)濟(jì)圈重點(diǎn)城市
??AA級(jí)國(guó)資企業(yè)發(fā)行
??AA級(jí)國(guó)資企業(yè)不可撤銷無(wú)條件全額擔(dān)保
??工作日到賬當(dāng)日起息（節(jié)假日順延）
（宜賓 內(nèi)江 瀘州客戶不能進(jìn)款）
?【產(chǎn)品規(guī)?！?0000萬(wàn)。
?【期限】24個(gè)月。
?【付息方式】每個(gè)自然季度末月（3、6、9、12月15 日）付息，到期還本；
【產(chǎn)品到期溢價(jià)回購(gòu)率】
24個(gè)月：10萬(wàn)（以1萬(wàn)的整數(shù)倍遞增） 10%
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
超強(qiáng)地產(chǎn)重磅來(lái)襲，稀缺12個(gè)月地產(chǎn)融資類產(chǎn)品，AAA房地產(chǎn)Top10操盤
超優(yōu)質(zhì)上海現(xiàn)房抵押+南京核心區(qū)432住宅
【央企信托-超一線上海地產(chǎn)】
期限：12個(gè)月（滿6個(gè)月融資人可提前還款）
規(guī)模：總規(guī)模13億，本次募集不超過(guò)2億
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
資金用途：最終用于南京浦口五橋板塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)（已滿足432，現(xiàn)房銷售）
【風(fēng)控措施】：
提供位于上海市陸家嘴CBD17套學(xué)區(qū)住宅、上海世茂濱江花園700個(gè)產(chǎn)權(quán)車位、上海市世茂佘山里2套別墅第一順位抵押，抵押率約53.7%
Top10頭部房企（AAA主體評(píng)級(jí)，2020年銷售金額超3000億）提供連帶責(zé)任擔(dān)保
主要交易合同辦理簽約公證
抵押物對(duì)外銷售需繳納保證金，保障動(dòng)態(tài)抵押率不超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
用款項(xiàng)目為該頭部房企在南京首個(gè)現(xiàn)房精裝交付產(chǎn)品，位于南京市浦口區(qū)核心區(qū)域五橋板塊，周邊配套齊全，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入約83.77億元，還款來(lái)源充足
抵押物全部位于超一線城市上海，其中17套住宅為學(xué)區(qū)房（對(duì)口菊?qǐng)@實(shí)驗(yàn)小學(xué)，正對(duì)上海市重點(diǎn)中學(xué)）位于陸家嘴八佰伴商圈，700個(gè)世茂濱江花園產(chǎn)權(quán)車位（八佰伴商圈，上海陸家嘴經(jīng)典豪宅小區(qū)），2套別墅位于世茂佘山板塊（緊鄰佘山鎮(zhèn)政府、業(yè)態(tài)為稀缺獨(dú)棟別墅），地理位置優(yōu)越
抵押物目前均已取得分割產(chǎn)權(quán)證，全部按照凈值評(píng)估（扣除交易處置稅費(fèi)），2020年4季度以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格大幅上漲，抵押物評(píng)估凈值遠(yuǎn)低于目前市場(chǎng)價(jià)值，按照住宅不超過(guò)7折，別墅和車位不超過(guò)5折放款，安全邊際極高
交易對(duì)手為房地產(chǎn)10強(qiáng)，主體評(píng)級(jí)AAA，按照最新三條紅線劃分處于綠色檔（截止三季度數(shù)據(jù)），2020年境內(nèi)發(fā)債成本僅為3.2%，境外評(píng)級(jí)和融資成本同大型央企房企處于同一梯隊(duì)（保利，中海，華潤(rùn)，招商蛇口
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