央企信托168號-江蘇淮安一年期政信
??江蘇淮安：1年期市級平臺項目
【央企信托168號-淮安政信】
AA?市級平臺融資，AA市級平臺擔(dān)保
?? 期限：12個月
?? 業(yè)績比較基準(zhǔn)：100萬-300萬：5.9%-6.0％/年
?? 認(rèn)購起點：100萬起
?? 收益方式：半年度付息（6月10日， 12月10日）
??融資方：淮安開發(fā)控股有限公司，主體評級AA?
公司總資產(chǎn)1040億，凈資產(chǎn)450億，由淮安市人民政府100%控股，是承擔(dān)地區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大型城投公司，在整個淮安市排名第四位。公司現(xiàn)有債券49只，債券余額237億元，債券到期日2029年。非標(biāo)存量低，再融資能力強，還款無憂。
??擔(dān)保方：淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)經(jīng)濟發(fā)展集團有限公司，主體評級AA
公司總資產(chǎn)413億，由淮安市人民政府100%控股。公司作為淮安市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)最大的城投公司，主要從事淮安經(jīng)開區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及安置房建設(shè)，受政府大力支持?，F(xiàn)有14只存量債券，債券余額80億。擔(dān)保實力強。
2023年，淮安市GDP破5000億元，增速7.8%，發(fā)展迅速。
其他優(yōu)質(zhì)項目推薦：
【XX信托-長茂43號力高12月】
【產(chǎn)品名稱】：XX信托-長茂43號力高12月
【預(yù)期收益】
300萬≤X＜1000萬 7.6%
1000萬≤X 7.8%
【產(chǎn)品期限】： 12個月
【大小配比】： 全大額
【收益類型】：類固定收益
【發(fā)行機構(gòu)】：雪松國際信托股份有限公司
【付息方式】：按季付息
【投資區(qū)域】：天津 天津
【投資領(lǐng)域】：房地產(chǎn)類
【規(guī)?！浚?億
【認(rèn)購起點】：300萬元
【本期起售日】：2021-01-07
【抵押率】：
【項目亮點】：1、稀缺交易對手：力高集團（1622.HK）是地產(chǎn)百強中難得寬口徑下沒踩三道紅線的企業(yè)，經(jīng)營穩(wěn)健，負(fù)債率較低，資信好，89%的負(fù)債為低成本的銀行資金和境外美元債，僅有7%比例的信托融資，還款能力強；2、用款項目優(yōu)質(zhì)：資金用于陽光海岸項目第四期建設(shè)，位于直轄市天津濱海新區(qū)，海岸沙灘學(xué)區(qū)房，滿足432，前三期已完工，四期熱銷中；3、抵押物價值高：抵押地塊位于湛江市赤坎區(qū)。湛江為廣東副中心，赤坎區(qū)作為中心城區(qū)近幾年住宅供地極少，地塊評估凈值18.95億元，抵押率約47.5%；地塊開發(fā)高層住宅，即使開盤售價降低30% 凈利潤仍超10億，抵押物開發(fā)價值高、變現(xiàn)能力好。
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