成都花園水城城投2022年債權(quán)
新一線省會(huì)城市-成都 稀缺政信項(xiàng)目 （嚴(yán)禁掛網(wǎng)）
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】：三佰億AA主體融資｜百億AA主體擔(dān)保｜3.5億應(yīng)收賬款質(zhì)押｜超41億一般財(cái)政預(yù)算收入｜成都市“東進(jìn)”核心區(qū)域
【花園水城城投2022年債權(quán)】
【發(fā)行方】四川HYSCCX產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資開發(fā)有限責(zé)任公司
成都JT國資100%控股，成立于2013年11月，主要從事成都JT的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；市政設(shè)施管理；棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；水環(huán)境污染防治服務(wù)；水污染治理；防洪除澇設(shè)施管理等。截至2022年6月，公司資產(chǎn)規(guī)模達(dá)300.82億元，負(fù)債率僅45.19%（低于同類型企業(yè)）。中誠信國際主體評(píng)級(jí)AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
? 【規(guī)模】3億元
? 【期限】12個(gè)月/24個(gè)月/36個(gè)月
? 【產(chǎn)品類型】債權(quán)轉(zhuǎn)讓
? 【成立日期】當(dāng)日成立，次日計(jì)息
? 【付息方式】自然季度付息（每季度末20日）
【預(yù)期收益】
12個(gè)月：10萬-50萬-100萬：8.6%-8.8%-9.1%
24個(gè)月：10萬-50萬-100萬：8.8%-9.0%-9.3%
36個(gè)月：10萬-50萬-100萬：9.0%-9.2%-9.5%
【資金用途】基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金
【擔(dān)保方】成都XX發(fā)展投資有限公司
成都JT國資100%控股，成立于2009年6月，主要從事JT土地資源開發(fā)、儲(chǔ)備；重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等。截至2022年6月，公司資產(chǎn)規(guī)模156.57億元，負(fù)債率僅48.26%。中證鵬元主體評(píng)級(jí)AA，評(píng)級(jí)展望為穩(wěn)定。
【增信措施】
1、百億AA評(píng)級(jí)國企擔(dān)保；
2、發(fā)行人提供對(duì)成都LH智慧城市管理服務(wù)有限公司3.5億元應(yīng)收賬款質(zhì)押并登記。
其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【社區(qū)工作人員是什么編制？】
這個(gè)問題要根據(jù)區(qū)域來決定，由于區(qū)域不同，社區(qū)工作人員編制也有所不同。根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)實(shí)際情況來看，社區(qū)工作人員分為公務(wù)員，事業(yè)編制，招聘人員，社區(qū)通過選舉產(chǎn)生的社區(qū)工作人員。
目前社區(qū)換屆選舉剛剛結(jié)束，通過選舉產(chǎn)生了支部書記，副書記，監(jiān)委會(huì)等新的一屆社區(qū)班子，任期為五年，里面有年輕的大學(xué)生，年輕的黨員，到社區(qū)基層工作，社區(qū)實(shí)現(xiàn)了年輕化，知識(shí)化的專業(yè)隊(duì)伍，為社區(qū)的發(fā)展充滿了青春活力。
有很多年輕的大學(xué)生通過在基層工作，有豐富的基層工作經(jīng)驗(yàn)，參加公務(wù)員考試，考上公務(wù)員，繼續(xù)在基層工作，為社區(qū)建設(shè)各項(xiàng)工作出力干活。他們的工資是財(cái)政全供，按照公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)享受各種待遇。事業(yè)編制也是一樣，按照事業(yè)編待遇進(jìn)行考核，發(fā)事業(yè)編制工資。
招聘工作人員就不同了，拿的是最基本工資，沒有任何保險(xiǎn)以及福利待遇。通過選舉產(chǎn)生的社區(qū)干部，都是社區(qū)居民，每個(gè)月工資一千左右吧，這些人都是熱心人，能為居民辦實(shí)事的人，更是愿意奉獻(xiàn)的人，值得我們尊重。
不良資產(chǎn)證券化如何理解，不良資產(chǎn)證券化現(xiàn)在模式
不良資產(chǎn)證券化可以這樣理解：如果欠了銀行一筆債務(wù)，但沒有償還，這筆債務(wù)就會(huì)出現(xiàn)在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表上，成為壞賬。銀行不想吃虧，就把這張欠條打包，低價(jià)賣給了市場。第二個(gè)人買了再買給第三個(gè)人，這樣就重復(fù)了，在市場上流通。因此不是什么證券公司開戶好提到的進(jìn)行交易股票。
然后有人問：這個(gè)貸款還沒還，還有人敢接欠款嗎？
事實(shí)上不良資產(chǎn)證券化的核心是定價(jià)。你購買這個(gè)資產(chǎn)是因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格是未來某個(gè)時(shí)間到現(xiàn)在的最終價(jià)格的折扣。
從這個(gè)角度來看，只要未來有現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，就可以用于資產(chǎn)證券當(dāng)然，不良資產(chǎn)也不例外，因?yàn)樵谶@么多不良貸款中，如果有機(jī)會(huì)收回的話，可以做成證券產(chǎn)品，這只是價(jià)格。就銀行而言，不良貸款無法收回，因此在財(cái)務(wù)報(bào)表中，它們被視為成本，拖累了業(yè)績。一旦他們以資產(chǎn)的形式被證券，拋出，這個(gè)賬戶就跟他們玩完了，追回一筆錢就相當(dāng)于多賺了。因此，證券的不良貸款是一種市場化、批量化、透明的方式來處理商業(yè)銀行的不良貸款。目前關(guān)于這一塊主要有兩者模式：
1.基于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證券不良資產(chǎn)模型。
中國目前關(guān)于不良資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的核心規(guī)定是2012年2月2日財(cái)政部和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法》號(hào)。文件規(guī)定：一、批量轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)（10戶/項(xiàng)以上）的受讓方只能是四大資產(chǎn)管理公司和地方資產(chǎn)管理公司。地方資產(chǎn)管理公司只能參與省內(nèi)（自治區(qū)、直轄市）不良資產(chǎn)的批量轉(zhuǎn)讓，所購買的不良資產(chǎn)應(yīng)通過債務(wù)重組的方式進(jìn)行，不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。二、非批量轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)（10戶/項(xiàng)及以下）的受讓方可以是任何合法投資者，包括社會(huì)投資者。
根據(jù)現(xiàn)有監(jiān)管要求，商業(yè)銀行可以考慮以下三種基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的模式開展不良資產(chǎn)證券業(yè)務(wù)：
?。?）商業(yè)銀行將不良資產(chǎn)所有權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司引領(lǐng)不良資產(chǎn)證券。商業(yè)銀行將不良資產(chǎn)分批轉(zhuǎn)移給資產(chǎn)管理公司，商業(yè)銀行不再參與不良資產(chǎn)的后續(xù)處置。資產(chǎn)管理公司作為發(fā)起人，信托作為發(fā)行人，優(yōu)先和二級(jí)不良資產(chǎn)支持證券資產(chǎn)管理公司認(rèn)購部分二級(jí)證券商業(yè)銀行不參與資產(chǎn)證券不認(rèn)購證券
?。?）商業(yè)銀行將不良資產(chǎn)所有權(quán)批量轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司，商業(yè)銀行引領(lǐng)不良資產(chǎn)證券。商業(yè)銀行將不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)移給資產(chǎn)管理公司，并牽頭后續(xù)處置，而資產(chǎn)管理公司只是充當(dāng)渠道。資產(chǎn)管理公司作為發(fā)起人，信托作為發(fā)行人，支持證券商業(yè)銀行的優(yōu)先和二級(jí)不良資產(chǎn)認(rèn)購部分二級(jí)證券由于監(jiān)管要求發(fā)起人認(rèn)購部分二級(jí)證券，資產(chǎn)管理公司也需要認(rèn)購部分二級(jí)證券
?。?）商業(yè)銀行建設(shè)混合資產(chǎn)池（正常和不良），開展資產(chǎn)證券商業(yè)銀行建設(shè)混合資產(chǎn)池，包括正常貸款和不良貸款，不良貸款戶數(shù)/項(xiàng)目控制在10戶以內(nèi)。銀行商業(yè)銀行是發(fā)起人，信托是發(fā)行人，發(fā)行優(yōu)先和二級(jí)混合資產(chǎn)以支持證券商業(yè)銀行銀行分行認(rèn)購部分二級(jí)證券
2.基于收益權(quán)轉(zhuǎn)移的不良資產(chǎn)證券模型
目前我國對(duì)不良資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有明確的規(guī)定。如果未來允許不良資產(chǎn)收益權(quán)批量轉(zhuǎn)讓，商業(yè)銀行可以選擇池內(nèi)10戶/項(xiàng)以上的不良資產(chǎn)收益權(quán)作為池內(nèi)資產(chǎn)，一次性大量處置其不良資產(chǎn)。在這種模式下，商業(yè)銀行將直接成為證券證券化不良資產(chǎn)產(chǎn)品的發(fā)起方，信托將作為發(fā)行方，證券將以優(yōu)先/次優(yōu)先的交易結(jié)構(gòu)發(fā)行，部分次證券將由商業(yè)銀行認(rèn)購。
標(biāo)簽： 成都花園水城城投2022年債權(quán)
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