濰坊濱城公有2022債權
【濰坊濱城公有2022債權】
【產(chǎn)品要素】
產(chǎn)品總規(guī)模：20000萬元人民幣，可分期發(fā)行 當天成立計息
產(chǎn)品期限：12個月-24個月-36個月
資金用途：項目建設及補充流動資金
收益分配：季度付息（3.15 6.15 9.15 12.15），最后一期利隨本清。
發(fā)行人：濰坊濱海新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有，AA主體信用評級）
擔保方：濰坊濱城建設集團有限公司（濱城建設，AA主體信用評級）
【投資收益】
12個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，8.80%-9.00%-9.20%-9.40%
24個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.00%-9.20%-9.40%-9.60%
36個月期：10萬-50萬-100萬-300萬，9.20%-9.40%-9.70%-10.00%
【增信措施】
1.不動產(chǎn)抵押：發(fā)行人提供百畝不動產(chǎn)抵押
2.應收賬款質押：發(fā)行人提供2.5億元應收賬款質押
3.第三方擔保：擔保方提供無限連帶責任保證
4.質押登記公示：央行征信中心應收賬款質押登記公示
【發(fā)行人】濰坊XX新城公有資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（濱城公有,AA主體信用評級）
公司經(jīng)濰坊濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會批準成立，直接隸屬于開發(fā)區(qū)管委會領導，公司實際控人為濰坊濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室（濱海國資辦），濱海國資辦系濰坊濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)財政金融局下設的機構，公司注冊資本60000萬元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質。主要負責開發(fā)區(qū)東西兩城的基礎設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)和土地儲備等工作。2021年末，總資產(chǎn)約121億元，凈資產(chǎn)/所有者權益約68億元，總負債約53億元。
【擔保方】濰坊X建設集團有限公司（濱城建設，AA主體信用評級；上交所公募債券，簡稱：21濱建01,代碼：184084.SH；銀行間公募債券，簡稱：21濰坊濱城債01,代碼：2180414.IB）
公司是濰坊濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)重要的基礎設施建設主體。經(jīng)營業(yè)務主要涵蓋城市基礎設施建設、房地產(chǎn)及保障房建設等。公司在國內(nèi)銀行間和非銀行金融機構間具有優(yōu)良的信用記錄，在償還銀行債務方面從未發(fā)生過違約，與建設銀行、恒豐銀行、民生銀行、北京銀行和華夏銀行等多家銀行機構建立了穩(wěn)固的合作關系，具有較強融資能力。2021年末，總資產(chǎn)約271億元，總負債約145億元，凈資產(chǎn)約126億元?？偸杖爰s12.6億元。
【區(qū)域簡介】
濰坊市經(jīng)濟財政體量和增速均居山東省前列，濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，公司發(fā)展外部環(huán)境較好。濰坊市地處山東半島城市群中心，綜合實力較強，經(jīng)濟財政體量和增速均居山東省前列；工業(yè)企業(yè)發(fā)展整體向好，動力裝備、汽車制造、高端化工等產(chǎn)業(yè)呈“鏈式”集群特色；濱海開發(fā)區(qū)為國家級開發(fā)區(qū)，交通較為便利，工業(yè)經(jīng)濟以化工業(yè)為主導。2021年濰坊市地區(qū)生產(chǎn)總值/GDP約為7010億元，山東省各地市經(jīng)濟增速名列第一；一般公共預算收入約657億元，名列全省第三。
濰坊濱海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（濱海新區(qū)或濱海區(qū)或濱海經(jīng)開區(qū)）位于濰坊市北部，成立于1995年8月，2010年4月正式獲批為國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)陸域面積677平方公里，是全國最大的生態(tài)海洋化工生產(chǎn)和出口創(chuàng)匯基地，先后被評為“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地”、“全國科技興海示范區(qū)”、“國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)”、“山東省科學發(fā)展園區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)”。
開發(fā)區(qū)基礎設施完善，投資環(huán)境優(yōu)良。區(qū)內(nèi)擁有國家一類開放口岸濰坊森達美港，年吞吐能力達1,200萬噸，三個萬噸級泊位、三個兩萬噸級泊位正在抓緊建設，著力培育六大高效生態(tài)產(chǎn)業(yè)集群：裝備制造業(yè)；石化產(chǎn)業(yè)，臨港物流業(yè)，綠色能源產(chǎn)業(yè)，高端服務業(yè)和生態(tài)海洋化工等。
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【退稅的金額少又說明了什么問題呢？】
最近有越來越多的朋友通過個人所得稅app退稅得到了一筆數(shù)量可觀的資金，當然也有不少朋友退稅的金額很少，退稅的金額少又說明了什么問題呢？
之所以我們可以得到退稅，可以簡單理解為：先前預扣預繳的數(shù)量較多，到了年底綜合匯算，減去六萬的免稅額度，再減去專項附加扣除，發(fā)現(xiàn)多繳納了一部分，所以需要返還。
退稅較少的原因主要有如下幾點：
?。?）工資收入低
對于我們普通上班族來說，個人所得稅的起征點是5000元，如果每月的工資收入達不到5000元的門檻是不需要繳納個稅的。退稅少，最大的原因是繳稅繳納的少，對于收入較低的朋友而言，自然就不用繳納個稅了，所以也不會得到退稅。
?。?）沒有副業(yè)收入
主業(yè)，也就是我們在公司正常上班，是按照國家規(guī)定的個稅起征表進行征收，收入越高，繳稅越多。但是對于副業(yè)而言，就不是這樣了。比如勞務報酬、稿酬，需要繳納高達20%的個稅，如果年度綜合收入達不到六萬，這些副業(yè)收入?yún)s占據(jù)相當比重，那么退稅的額度也就會相對較高。
假如沒有副業(yè)收入，不需要額外繳稅，那么退稅就會比較少。
?。?）專項附加扣除項目較少
大病醫(yī)療、子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款、租房租金、贍養(yǎng)老人，這六項專項附加扣除累計到一起也會是一筆非?？捎^的數(shù)字。假如收入較高，每月繳稅也較多，但是沒有專項附加扣除，自然退稅額度也不會太高。
?。?）公司每月預扣預繳金額比較準確
我們的個人所得稅是企業(yè)代為繳納的，如果企業(yè)每月預扣預繳的金額和實際金額相差不大，準確度較高，自然就不存在“偏差”了，也就不需要退稅了。
總結
個人所得稅退稅，繳納的越多，一般而言退的金額也會更多一些。
有些朋友覺得個人所得稅退稅是國家的一種「福利」，小編并不這么認為，這筆個稅錢是我們自己繳納的，是我們辛苦賺來的錢，國家只是把多收的一部分返還給我們，合情也合理，因為法律明文就是這么規(guī)定的。
房產(chǎn)的“空置稅”真的會來嗎？對房價有什么影響？
“空置稅”如果來了，炒房團是跑不掉了，但真正賺錢的炒房團早已轉移戰(zhàn)場了，一般來說，接最后一棒的都是普通老百姓，都是超級稚嫩的韭菜而已，或者說多買一兩套房想賺點錢的小炒房者。
我們要看到，國內(nèi)征收新房產(chǎn)稅，都還不太成熟，還有不少流程要走，有許多法規(guī)文件要完善，到“空置稅”時，至少也是5年之外的事了，所以切莫用明日之明日嚇壞現(xiàn)在的自己。
另外，因為房價太高，大家都希望趕緊跌，跌越多越好。其實房價漲，不是一只看得見的手能控制的，所以它就漲得畸高了。同樣，房價跌，也不會有剛剛好這樣的可能，會跌到失去理性。
跌多了，急劇下挫，對普通人來說也不是好事，可能帶來經(jīng)濟的恐慌。
當然，我們非常希望空置稅早點出爐，買那么多房，不是用來住，而是炒作轉幾到手，從而大賺，真是資源的巨大浪費。
試想，有多少房子都有十年了，一直沒人住，那是多浪費，多可憐的事呀。如果空置一年以上要交百分之幾的稅，有誰敢去炒房呢。
那樣的話，國內(nèi)500強公司的格局就會變了，不會像現(xiàn)在一樣，房地產(chǎn)公司還牛哄哄的高居榜單呢。
這兩天還不流傳一則新聞：恒大集團的利潤半年都蓋過華為一年的利潤了，恒大主要以地產(chǎn)盈利為主，房產(chǎn)利潤高于自主創(chuàng)新的高科技利潤，這邊還大囔叫沒賺什么錢，真是夠諷刺的。
各色房地產(chǎn)的老板，還好意思戲論人生，哲理論人生呢，事態(tài)終究會變化的。
如馮侖、潘石屹、任志強、許家印、楊國強等等各色房地產(chǎn)大佬，不會像今日一樣一直受追捧、吹捧的。
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