2022年齊河城投債權(quán)資產(chǎn)政府債定融
真正爆品??！國元信托同款項目！！當?shù)刈畲驛A融資＋AA擔保！
+全國百強縣，濟南半小時經(jīng)濟圈！財政局全資平臺無限連帶責任擔保！
2.4億應(yīng)收賬款質(zhì)押+1.5億土地抵押
【2022齊河城投債權(quán)資產(chǎn)項目】
【產(chǎn)品規(guī)?！?
總規(guī)模1.5億，分期發(fā)行。
【業(yè)績基準】
10萬-50萬-100萬-300萬
1年 8.6%-8.8%-9.0%-9.2%
合同業(yè)績基準7%，差額部分由貼息方補足。
【起息付息】
打款當日成立起息，季度付息，即每年3、6、9、12月15日的3個工作日內(nèi)付息。
【融資主體】
【融資方】齊河縣XX有限公司，區(qū)域第一平臺，成立于2009年，注冊資本30億元，實控人是齊河縣人民政府，債項評級AA主體，21年總資產(chǎn)37億，營收20.89億，銀行授信額度79.8億，負債率僅47.13%！對齊河縣財政局達20.55億的應(yīng)收賬款！
【擔保主體】
擔保方：齊河縣XX發(fā)有限公司，實際控制人為齊河縣財政局，主營水利工程建設(shè)、住房建設(shè)等，2021年總資產(chǎn)59.34億，凈資產(chǎn)35.04億，擔保能力較強。
【增信措施】
1、民新XX提供全額不可撤銷的無限連帶責任擔保；
2、齊河城投提供2.4億元的應(yīng)收賬款質(zhì)押；
3、齊河城投提供足額的不動產(chǎn)抵押。
【區(qū)域簡介】
山東省為全國GDP第三大省份，占中國GDP總量的7.2%；齊河縣隸屬德州市，連續(xù)7年躋身全國綜合實力百強縣，2021年排名第75位，同時躋身全國投資潛力百強縣、全國科技創(chuàng)新百強縣，分列第35位、第20位、第19位；被省政府評為全省高質(zhì)量發(fā)展先進縣。2021年，齊河縣GDP為399億元，僅次于德城區(qū)，增速9.0%，位居全市第1位，一般公共預(yù)算收入33億元。
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1993-11-08
1900-01-01
32000(單位：萬股)
2.4
5.2
普華永道中天會計師事務(wù)所(特殊普通合伙),羅兵咸永道會計師事務(wù)所
王治卿
王治卿
唐偉忠
唐偉忠
021-57943143,021-57933728
021-57940050
房貸利率按5.39%算的話，一萬元一年利息是多少呢？
如果說是存款或者普通的貸款，那么正常利率5.39%，一萬元一年的利息就是：10000*5.39%=539元，但對于房貸而言，實際并不是539元，這是為什么呢？因為房貸剩余的本金是一直在減少的，并非一層不變。
房貸主要有兩種還款方式：等額本息及等額本金，為什么兩者的還款利息也會不一樣呢？因為這兩者，每期歸還的本金不一致所致。
等額本息
等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，可以簡單的理解它把利息全部計算出來了，再加上本金，除以全部的期數(shù)。
銀行等額本息每月還款數(shù)額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
舉例：假定借款人從銀行獲得一筆100萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.9%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為6544.44元。
上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。
仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期：
第一期貸款余額100萬元，應(yīng)付利息4083.33元（1000000×4.9%/12），支付本金為6544.44-4083.33=2461.11元，仍欠銀行貸款100萬-6544.44=997628.89元；
第二期應(yīng)支付利息997628.89×4.9%/12=4073.284元，歸還的本金為：6544.44-4073.284=2471.156元。
............
因為每期都有歸還相應(yīng)的本金，所以每期計息的本金越來越少，故而最終實際支付的利息會低于我們平時普通貸款的利息（平時貸款一般都是一直按原本金計息的）。
等額本金
等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
銀行等額本金貸款計算公式如下：
每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
仍以上述案例為例：假定借款人從銀行獲得一筆100萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.9%。
那么第一個月還款的金額為：（100萬/240）+(100萬-0）*4.9%/12=4166.67+4083.33=8250元
第二個月還款的金額為：（100萬/240）+(100萬-4166.67）*4.9%/12=4166.67+4066.32=8232.99元
.................
從上述計算，我們可以看出，等額本金前期每個月歸還的本金比等額本息高，所以它的利息整體就會比等額本息低，因為它占用銀行的資金時間較少。
總結(jié)
房貸利率5.39%是沒錯的，但是它的本金因為實際不是一直占用著的，所以它的利息并非直接乘以5.39%這么簡單，而是根據(jù)每個月本金的變化情況來計息。
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