湖北宜昌馳運二號項目政府債定融
產(chǎn)品名稱湖北宜昌馳運二號項目
產(chǎn)品規(guī)模
3000萬元
產(chǎn)品類型產(chǎn)品期限認購起點業(yè)績比較基準收益分配信息披露投資范圍還款來源風險措施項目直投計劃
6/12個月
10萬元，以1萬整數(shù)倍遞增
6個月:10萬及以上12個月:10萬-50萬(不含)50萬-100萬(不含)100萬-300萬(不含)300萬及以上
6個月/12個月:每滿三個月之次月分配
其他優(yōu)質項目推薦：
【GM信托-順鷹1號】
重慶五套住宅房產(chǎn)抵押+抵押率55%+打款次日按合同計息+信托主動管理，高收益9.0%+15%超額分成收益(合同收益8.0%，另補1.0%)
總包【GM信托-順鷹1號】第五期最后600萬
規(guī)模：2000萬元
期限：18個月
業(yè)績比較基準：
100萬以上9.0%/年+后端15%超額收益
資金用途：用于購買中國東方資產(chǎn)不良資產(chǎn)包，資產(chǎn)包資產(chǎn)為中信銀行重慶分行住宅抵押貸款不良資產(chǎn)。
10年以上處置經(jīng)驗法律團隊+資產(chǎn)包嚴格篩選盡調+保障債權合法合規(guī)真實有效+信托公司主動管理把控風險
風控措施：
1、購買資產(chǎn)包本息折扣率不高于35%，安全邊際足夠高。
2、資產(chǎn)包抵押物為：重慶市江津區(qū)五棟住宅別墅，目前市場估值大約在8200-10873萬元，完全覆蓋本息?！?棟精裝別墅、4棟毛坯別墅】重慶別墅市場需求穩(wěn)定增長中，有利于快速變現(xiàn)。
3、受益人代表上海XX公司跟投。相當于形成安全墊，降低風險。
【項目亮點】
1、優(yōu)質底層資產(chǎn)：項目受讓的是金融機構（東方資產(chǎn)）持有的，重慶5套住宅房產(chǎn)抵押債權，本息折扣率僅為36.33%，抵押物足值、安全邊際足夠高、債權資產(chǎn)均為一押首封，并且均為已訴已執(zhí)行，有法律文書，資產(chǎn)權屬關系比較清晰，足額覆蓋項目本息。
2、債權包真實有效：債權資產(chǎn)包經(jīng)過信托、處置方盡職調查評估，確定債權及抵押權的真實性，有效性及合法性
3、超低折扣收購：3.6折收購，安全邊際高
4、周期短回報快：住宅類資產(chǎn)定價明確，操作更加市場化、多元化，退出周期短
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