金鄉(xiāng)城建債權(quán)資產(chǎn)
12月/24月季度10號(hào)
10-50-100-300萬8.5-8.8-9.0-9.2%
10-50-100-300萬8.8-9.0-9.2-9.4%
【資金用途】用于流動(dòng)資金
【融資方】XX城建投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司
【擔(dān)保方】XX縣金匯國有資本投資有限責(zé)任公司
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【如何測(cè)算商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率？】
住宅地產(chǎn)的土地使用權(quán)年限70年，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權(quán)年限40年。而且住宅具有其居住屬性和社會(huì)福利的公共服務(wù)特性，在70年使用權(quán)后可以進(jìn)行繼續(xù)無條件的延后這是必然趨勢(shì)；可商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)到期是否會(huì)強(qiáng)行低價(jià)收回，或者是需要繳納高額的土地作用權(quán)稅是無法回避的話題。也就必然會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)年限越接近到期時(shí)間的出售價(jià)格會(huì)越低，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率也就只能從租金回報(bào)來計(jì)算全壽命周期的回報(bào)率！
筆者用一種多因素分析的方法來計(jì)算商業(yè)地產(chǎn)的收益率：投資100萬購買40年的商業(yè)地產(chǎn)，不考慮租金稅收情況，計(jì)算動(dòng)態(tài)投資回報(bào)率：
?。?）每年以5%的年租金逐年增長，初年投資回報(bào)率為4%即4萬元收入，第10年為6萬，第20年10萬，第30年16萬，第40年27萬。最終還可以得到房屋購買時(shí)的原值補(bǔ)償100萬。那么經(jīng)過分析計(jì)算得出的投資回報(bào)率為7.68%；
?。?）其他條件不變，最終的補(bǔ)償為200萬的年投資回報(bào)率為7.96%；300萬的為8.21%。而按第（1）個(gè)假設(shè)不變，而使用年限變成了35年，則投資回報(bào)率7.36%。
（3）每年以3%的年租金逐年增長，初年投資回報(bào)率為4%即4萬元收入，第10年為5萬，第20年7萬，第30年9萬，第40年13萬。最終還可以得到房屋購買時(shí)的原值補(bǔ)償100萬。那么經(jīng)過分析計(jì)算得出的投資回報(bào)率為6.04%。
通過以上的不同的變量進(jìn)行了大致的分析，可以得出的結(jié)論是：
假如投資初年的收益率接近4%，那么年增長租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入時(shí)的一倍以上的補(bǔ)償。最終的商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)態(tài)收益率可以保持在6%～8%的投資回報(bào)，也算是一種不錯(cuò)的投資，超過了銀行的利息，但弱于貨幣貶值或社會(huì)基準(zhǔn)收益率。
股票1手是多少股 股票成交量怎么看？
新手在炒股過程中，經(jīng)常聽到股民說買一手股票，其實(shí)匯市、期貨都有用一手來做為單位。那么，股票1手是多少股，股票成交量怎么看呢，下面就隨小編來了解下吧。
股票1手是多少股？
關(guān)于股票一手這個(gè)單位的來源，有一種說法是因?yàn)橐郧肮善倍际羌堎|(zhì)的，買入100股剛好一手拿完，所以慢慢的就叫做一手了，當(dāng)然，股民只要知道這個(gè)是股票單位就行了。除了股市當(dāng)中，對(duì)于匯市、期貨都有用一手來做為單位，一手雖然都做為單位來用，不同的股票市場(chǎng)、匯市、期貨等數(shù)量都不同。
股票1手是多少股
新股民對(duì)于股票交易的各種規(guī)則都不是很了解，聽到一手這個(gè)詞也不明白是什么意思。那么，股票1手是多少股呢？其實(shí)一手是股票數(shù)量單位，一手就是100股股票，在中國股市當(dāng)中，買賣股票都以100股為基準(zhǔn)，也就是說至少要交易100股。
股票成交量怎么看？
1、利用分時(shí)線來觀察股票成交量。很多的股票，投資人在看股票行情的時(shí)候特別喜歡用分時(shí)圖在分時(shí)圖當(dāng)中下面會(huì)有成交量的線條。分時(shí)圖中的黃色線條比較高的時(shí)候，股票價(jià)格一般是上漲的，藍(lán)色線條比較高的時(shí)候，股票價(jià)格一般都會(huì)下跌。
2、通過分時(shí)交易來查看買賣的情況。當(dāng)然股票投資的，也可以通過觀察實(shí)時(shí)的一個(gè)交易清單，買入的買單比較多，股票的價(jià)格就會(huì)上漲，如果突然在成交明細(xì)里看到幾千幾萬買單的時(shí)候還有可能，股票就會(huì)有一個(gè)比較大的上漲過程了。
3、通過日k線圖來查看成交量的變化。在剛剛提到的分時(shí)圖當(dāng)中，成交量反映的只是當(dāng)天一個(gè)短時(shí)期股票價(jià)格浮動(dòng)的過程，如果想要看一只股票在之后幾天的走勢(shì)，建議大家還是要通過k線圖去了解，k線圖當(dāng)中柱子代表的就是股票當(dāng)天的成交數(shù)量。
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