鄒城市利民建設(shè)債權(quán)2022年收益權(quán)2號

政信傳媒 2022年09月21日 04:23 137 定融傳媒網(wǎng)

【鄒城市利民建設(shè)債權(quán)2022年收益權(quán)2號】

融資額度：20000萬

融資續(xù)存期：一年期和兩年期

付息模式：季度付息

投資收益：

12月 10-50-100-300：8.6-8.8-9-9.2%

24月10-50-100-300：8.8-9-9.2-9.4%

融資方：鄒xx集團有限公司

擔(dān)保方：鄒xx集團有限公司

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【有錢提前還房貸，劃算嗎？】
　　當(dāng)然、顯然、肯定是不劃算的！已還款時間超過貸款總期限的50%、甚至更多，除非必要的情況下，提前還貸都是非常之不明智的！　　不同還款方式，月還款額中本金和利息的關(guān)系　　我們都知道，目前房貸的還款方式分為兩種：等額本息、等額本金。　　前者，雖然每月總還款額固定，但月還款額中利息占比會逐月遞減，本金逐月遞增，呈現(xiàn)一種弧形的變化！　　后者，首月還款額最多，逐月遞減。其每月還款的本金固定，利息逐月遞減。　　兩者方式各有特點、適用范圍也略有區(qū)別，但貸款的利息整體都處于逐月減少的趨勢當(dāng)中！因此，如果在房貸利率一定的條件下，已還款期限超過總期限的1/3、甚至更多，那么提前還貸，就是非常不明智的！　　用一個例子來說明，或許更加直觀　　比如，30年房貸100萬，利率4.9%，不同的還款方式，已歸還的利息占總利息的比例如下：　　等額本息，月供5307元，支付的總利息為91.06萬元。提前15年還清貸款（已還15年），此時，累計已償還的利息為63.36萬元，占總利息的69.58%。　　等額本金，首月還款6861元，此后每月遞減11元，支付的總利息為73.7萬元。提前15年還清，則已還利息為55.43萬元，占總利息的75.21%。　　通過以上數(shù)據(jù)，可以看出，無論是哪一種還款方式，前15年都已償還了總利息的70%，剩余15年只需償還30%利息！前期已經(jīng)歸還了絕大部分的利息，此時，再選擇提前還款，你覺得劃算么！　　至于說，10年、15年之后，房貸利率會不會油4.9%，暴漲至10%，這個我們難以預(yù)測，也無法給出具體的結(jié)論！只能說，如果房貸利率能上漲1倍，或許提前還貸是個好選擇，但這又有多大的可能性呢！　　總之，不管怎么說，30年房貸，已還款期限超過10年，提前還貸都是不明智、且不劃算的！

房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？
　　房貸基準利率是4.9%上浮30%，也就是6.37%這是一個很高的數(shù)字，現(xiàn)在正常市場行情應(yīng)該是上浮15~20%才對，如果說上浮30%，已經(jīng)很夸張了，我勸你慎重考慮一下。　　一旦貸款合同簽訂，這個上浮比例是不會變的，未來十年20年基準利率有可能會改變，但是上浮比例依然保持。也就是說如果說基準利率為3%，你的這筆貸款利率將會按照3.9%來執(zhí)行，每月月供可能會少一點。如果說未來貸款基準利率調(diào)整為6%那么你的貸款利率將會調(diào)整為7.8%月供反而會增加。　　舉個很簡單的例子，加上房貸金額是10萬，貸款20年，在基準利率的情況下每個月供654元，如果說你的貸款利率上浮30%那么你的月供是738元。每月多付84元，每年1008元，這只是舉例子的10萬，如果是50萬呢，或者100萬，那么每月多付的數(shù)字就很可觀了。　　所以我勸你要慎重考慮，因為房貸合同簽訂下來，決定的是你未來10年20年30年每月都要負擔(dān)的。

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