最新項(xiàng)目：許昌地級(jí)市政信項(xiàng)目多家信托同款！市財(cái)政局實(shí)控平臺(tái)一般公共預(yù)算190億！！政府負(fù)債率極低！！債項(xiàng)AA主體擔(dān)保 +應(yīng)收質(zhì)押打款當(dāng)日成立計(jì)息
【許昌建安2022債權(quán)】
總規(guī)模：5000萬(wàn)元
期限：12個(gè)月；
投資門(mén)檻：10萬(wàn) 9.0%/年
用途：用于補(bǔ)充企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。
【融資方】
許昌XXXX投資建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)資本2億元，總資產(chǎn)54.28億元，資產(chǎn)負(fù)債率57.98%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入3.55億元。
【擔(dān)保方】許昌XXXX集團(tuán)有限公司，注冊(cè)資本6億元，股東為許昌市建安區(qū)財(cái)政局(50%)和許昌市投資集團(tuán)有限公司(50%) ，截止2021年末總資產(chǎn)121.67億元，主體長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)AA，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入7.27億元，是許昌市建安區(qū)最大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)主體。
【風(fēng)控措施】
1 、擔(dān)保主體東許昌XXXX集團(tuán)有限公司，實(shí)際控制人為許昌市財(cái)政局，為本產(chǎn)品到期償付提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保；
2、發(fā)行人提供對(duì)1億元鄉(xiāng)村給排水一體化工程債權(quán)提供質(zhì)押回購(gòu)擔(dān)保；
【區(qū)域經(jīng)濟(jì)】
許昌市位于河南省中部，2021年，許昌市完成生產(chǎn)總值3655.4億元、增長(zhǎng)5.5%。一般公共預(yù)算收入190億，至2021年6月，融資方母公司總資產(chǎn)1012億元。

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其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦：
【淄博博山公有2022債權(quán)政府債】
淄博博山區(qū)最大政府平臺(tái)融資AA評(píng)級(jí)融資主體，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA土地抵押＋應(yīng)收質(zhì)押，超高安全邊際5萬(wàn)起投每周二/周五起息
【淄博博山公有2022債權(quán)資產(chǎn)】
【基本要素】1億，分期發(fā)行；12個(gè)月
自然季度付息（每年3.15、6.15、9.15、12.15）；
收益：5萬(wàn)8.7%，50萬(wàn)9.0%，100萬(wàn)9.2%，300萬(wàn)9.5%；
資金用途：用于博山區(qū)八陡鎮(zhèn)新材料產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)
【融資方】淄博市博山區(qū)XX資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，博山區(qū)國(guó)資局全資控股的當(dāng)?shù)刈畲笳脚_(tái)。注冊(cè)資本20億元，20年總資產(chǎn)98.38億元。主體評(píng)級(jí)AA，債項(xiàng)評(píng)級(jí)AAA，存續(xù)2支債券合計(jì)14.3億，在光大信托發(fā)行信托融資，金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可度高，再融資能力強(qiáng)。
【擔(dān)保方】淄博博山XX城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，博山區(qū)國(guó)資局控股的政府平臺(tái)。20年總資產(chǎn)32.46億元，在興業(yè)、陜國(guó)投、國(guó)元等發(fā)行信托計(jì)劃，擔(dān)保能力強(qiáng)。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】：融資方提供1.07億應(yīng)收賬款質(zhì)押，已確權(quán)并在中登網(wǎng)登記。
【土地抵押】融資方提供編號(hào)為魯（2020）淄博博山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0001187號(hào)10732平方米土地用于抵押擔(dān)保。
【地方介紹】山東為GDP排名全國(guó)第三的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，GDP占中國(guó)7.2%；淄博市為“全國(guó)文明城市”、“陶瓷之都“、中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力40強(qiáng) ”，20年GDP為3673.54億元，一般公共預(yù)算收入321.54億元。經(jīng)濟(jì)體量高于連云港、湖州等江浙城市，擁有上市公司29家（溫州28家），資金協(xié)調(diào)能力極強(qiáng)。博山區(qū)為“中國(guó)陶瓷琉璃藝術(shù)之鄉(xiāng)”、“中國(guó)泵業(yè)名城”。20年GDP為234.03億元，一般公共預(yù)算收入14.8億元。

股票xd開(kāi)頭什么意思
　　股票xd開(kāi)頭什么意思 在股市里，大家常見(jiàn)的股票名稱(chēng)前面帶的字母就是st了，但是在某一段時(shí)期內(nèi)，也有很多股票名稱(chēng)前會(huì)帶有XD或者XR、DR等等，其實(shí)它們和股票除權(quán)除息有關(guān)系，具體它們是代表了什么就往下繼續(xù)看看吧。 　　根據(jù)上交所規(guī)定，股票在除權(quán)當(dāng)天，股票代碼前需加上x(chóng)d字樣。股票xd是Ex-Dividend的縮寫(xiě)，其表示股票除息，與此同時(shí)，從當(dāng)日買(mǎi)帶有xd字樣的股票表示，自當(dāng)日起不會(huì)再享有派息的權(quán)利。 　　xd股票應(yīng)該如何操作呢? 　　通常，除權(quán)除息通常預(yù)示著公司發(fā)展面比較好，屬于分紅的一種形式。除權(quán)之后公司的股本增大了，對(duì)應(yīng)的股價(jià)下跌，但股東實(shí)際的權(quán)益并沒(méi)有發(fā)生改變。 　　如果公司的基本面很好，又有各種政策的支持，通常股票除權(quán)之后都會(huì)有一定的上漲，這段時(shí)間，股票市場(chǎng)上中的高送轉(zhuǎn)股成為關(guān)注的熱點(diǎn)。這類(lèi)股票漲勢(shì)很好。 　　所以根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，高送轉(zhuǎn)在每次的季報(bào)中都會(huì)一段炒作的熱潮，那時(shí)候最好的方式就是根據(jù)實(shí)際情況去操作，從xd股票中獲取利益。 　　XD開(kāi)頭的股票好不好? 　　1、從股票業(yè)績(jī)來(lái)看，如果該股票以后業(yè)績(jī)會(huì)穩(wěn)步上升，那么今天除息以后很多投資者會(huì)趁低價(jià)大筆買(mǎi)入以期望在未來(lái)獲得更多的利息，從而使股價(jià)在一定時(shí)間后上漲恢復(fù)到除息以前的水平，甚至股價(jià)比之前還要高，如果股票業(yè)績(jī)不好的話，股票價(jià)格就會(huì)下跌。 　　2、從技術(shù)面看，如果不考慮業(yè)績(jī)的情況下，前期有大資金借助分紅題材將股價(jià)拉高，分紅以后主力資金可能會(huì)獲利出場(chǎng)。所以說(shuō)這樣的股票好不好需要綜合考慮，不能一概而論，股民要通過(guò)分析才能判斷xd股票好不好。 　　以上是金投股票網(wǎng)小編為您介紹的股票xd開(kāi)頭什么意思的內(nèi)容，更多股票知識(shí)請(qǐng)關(guān)注金投股票網(wǎng)！
為什么說(shuō)二手商鋪絕對(duì)不能買(mǎi)？稅高，無(wú)續(xù)期，是這樣嗎？
　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)本身的交易稅費(fèi)過(guò)高，產(chǎn)權(quán)使用年限較短（一般是40年）這也是為何很多人都不建議購(gòu)買(mǎi)二手商鋪的原因。從某些方面來(lái)說(shuō)這也是為何會(huì)出現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)供過(guò)于求的關(guān)鍵，因?yàn)楸旧淼摹跋忍觳蛔恪睂?dǎo)致。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。 　　商鋪投資多數(shù)收益都是來(lái)自于“房租收益”，近些年幾乎沒(méi)有幾個(gè)人投資商鋪是靠賺差價(jià)來(lái)獲利的 　　別說(shuō)二手商鋪不能買(mǎi)，哪怕如今房產(chǎn)背景下新商鋪都已經(jīng)出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的情況 　　商鋪的房?jī)r(jià)走勢(shì)跟住宅并非完全相同，圖上所示是2010-2018年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)基本事實(shí)“商鋪的房?jī)r(jià)走勢(shì)并非是只漲不跌的”。為何會(huì)如此？其實(shí)還是跟商鋪投資收益低、收益過(guò)于單一有關(guān)系?？催^(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道一個(gè)這樣的數(shù)據(jù)“商業(yè)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)一般占據(jù)了總收益的40%左右”，也就是說(shuō)100萬(wàn)的商鋪假如5年后市場(chǎng)價(jià)值150萬(wàn)，那么你需要繳納的稅費(fèi)就是20萬(wàn)左右；大家需要知道住宅房產(chǎn)的交易稅費(fèi)一般不過(guò)20-25%左右，這也是為何包括勇談在內(nèi)很多人都不建議大家買(mǎi)賣(mài)商鋪的原因。 　　商鋪本身的價(jià)格就比住宅高，年限較短、交易稅費(fèi)高。2021年將要試行的《民典法》也僅僅做出了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”的說(shuō)明，對(duì)于其他房產(chǎn)的土地使用權(quán)限并沒(méi)有做出明顯說(shuō)明。這就是說(shuō)，如果除去住宅房產(chǎn)外其余房產(chǎn)土地使用期限到期后可能需要通過(guò)補(bǔ)繳稅費(fèi)的概率很大。 　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)到底能不能買(mǎi)？關(guān)鍵還是看需求，投資風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅，牢記“無(wú)需求不購(gòu)房”，有需求自然是可以買(mǎi)的 　　商鋪等商業(yè)房產(chǎn)雖然說(shuō)目前處于“供過(guò)于求”的情況，但是真正的需求還是存在的，一棍子打死的觀念要不得。圖上所示是2010-2019年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積走勢(shì)圖，可以看到一個(gè)基本事實(shí)“2017年后商業(yè)用房的銷(xiāo)售面積有所下降，但是仍然保持了一年1億平方米的銷(xiāo)售”。這點(diǎn)說(shuō)明了什么？商業(yè)用房的需求還是存在的，畢竟不可能1億平方米都是靠炒起來(lái)的。幾點(diǎn)觀察： 　　真正的商鋪需求還是存在的，尤其對(duì)于一些一二線城市來(lái)說(shuō)，本身也處于商業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期。以我所在的城市為例，這幾年新建了很多新的商業(yè)中心，投入使用后確實(shí)感覺(jué)“檔次”上漲了不少，包括一切城市的老商業(yè)圈在新的商業(yè)綜合體沖擊下也開(kāi)始升級(jí)改造。 　　普通人要不要買(mǎi)商鋪或者商業(yè)房產(chǎn)？關(guān)鍵還得看自己需求。買(mǎi)房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐飲、零售店開(kāi)始規(guī)模倒閉，撐不下去的主要原因就是“房租成本過(guò)高”。我就曾經(jīng)給過(guò)幾個(gè)餐飲店老板一個(gè)建議“如果生意穩(wěn)定的話，真的不如自己購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪來(lái)的劃算”，起碼不用為每個(gè)月幾萬(wàn)的租金發(fā)愁。我身邊就有一個(gè)朋友買(mǎi)了套公寓做工作室，在此次疫情后周邊不少門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)的情況下，自己的生意卻能夠迅速恢復(fù)，主要原因就是不用為高昂的房租發(fā)愁。 　　二手商鋪到底能不能買(mǎi)？關(guān)鍵還是看位置和產(chǎn)權(quán)年限，并不是說(shuō)真的不能買(mǎi) 　　商鋪市場(chǎng)的情況其實(shí)要比住宅市場(chǎng)好得多，起碼商鋪市場(chǎng)本身的投資風(fēng)沒(méi)有住宅這么盛 　　根據(jù)上圖“2010-2018年住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖”我們可以簡(jiǎn)單計(jì)算出從2010-2018年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均每年的上漲價(jià)格為378元，而住宅則為424元??！無(wú)論是從漲幅還是投資性來(lái)說(shuō)商業(yè)用房的投資風(fēng)都沒(méi)有住宅這么嚴(yán)重，這也是為何2016年底提出“房住不炒”的根本，調(diào)控多數(shù)情況下還是針對(duì)住宅房產(chǎn)。畢竟這也跟住宅商品房背后涵蓋的資源過(guò)于豐盛有關(guān)系。 　　二手商鋪多數(shù)情況下不建議買(mǎi)的，不僅僅牽扯位置還有產(chǎn)權(quán)到期后一系列問(wèn)題需要解決 　　就像開(kāi)頭講的一樣“民典法也僅僅是對(duì)于住宅商品房做出了自動(dòng)續(xù)期的說(shuō)明，并不包含其他商品房”。根據(jù)慣性來(lái)看，如果未來(lái)出現(xiàn)地方財(cái)政收入困難的情況不排除對(duì)于商業(yè)房產(chǎn)征收補(bǔ)償稅費(fèi)的可能性，一旦征收標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高那么就得不償失了。 　　房產(chǎn)調(diào)控從供需端——融資端調(diào)控——稅費(fèi)調(diào)控是一個(gè)必然階段，未來(lái)出臺(tái)的房地產(chǎn)稅等其他稅種主要目的就是為了解決稅費(fèi)調(diào)控房?jī)r(jià)問(wèn)題。因?yàn)槿缃窈芏嗟胤讲辉敢饨捣績(jī)r(jià)的關(guān)鍵就是土地財(cái)政，如果說(shuō)地方財(cái)政收入未來(lái)通過(guò)新增稅費(fèi)的方式得到解決，那么自然地方維護(hù)高房?jī)r(jià)的意愿就會(huì)低得多。 　　綜上，二手商鋪多數(shù)情況下是不建議大家買(mǎi)的，原因很簡(jiǎn)單“位置太好的不便宜，位置差的沒(méi)必要”，畢竟一個(gè)商圈的形成是需要5年以上積累才行的。更何況未來(lái)商鋪的商業(yè)房產(chǎn)的出路不太明朗，投資意義本身就不大，當(dāng)然自用的話可以考慮。各位覺(jué)得呢？原創(chuàng)不易未經(jīng)允許不得隨意轉(zhuǎn)載，喜歡房產(chǎn)等問(wèn)題的朋友可以點(diǎn)贊、關(guān)注、訂購(gòu)勇談的專(zhuān)欄，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中。