大家好江油工投建設(shè)發(fā)展債權(quán)拍賣01-08政信債，江油工投建設(shè)發(fā)展債權(quán)拍賣01-08政信債我是狗哥江油工投建設(shè)發(fā)展債權(quán)拍賣01-08政信債，一個不寫廣告，愛寫重慶樓市八卦的專業(yè)狗仔。

商業(yè)對于區(qū)域的重要性，不用我說，大家都知道，特別是新區(qū)或者發(fā)展中的區(qū)域。還記得我們今年3月寫過的蔡家核心商業(yè)“中南大有境”嗎？

《喜大普奔！重慶北區(qū)某地標(biāo)級商業(yè)即將復(fù)工，區(qū)域會再次爆發(fā)嗎？周邊房價……》

之前，是狗哥辦公室的同事去打探的，打探得到的消息是“快復(fù)工了”。不過，最近狗哥在后臺看到粉絲爆料中南的商業(yè)停工了。

快要半年過去，大有境的現(xiàn)狀到底如何，是復(fù)工了，還是停工狀態(tài)，還是要親自去看過才知道。

01

實地走訪

從位置來說，大有境在軌道6號線的出口，人流和昭示性算很好了。

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走出輕軌站，狗哥順著商業(yè)圍擋尋找工地的入口，白天的蔡家很安靜，安靜到街上除了軌道站點附近，其他地方基本上沒人。想也是，大中午的，也就樓市八卦急先鋒的狗哥才會在外面。

沒走多久，狗哥來到工地門口，頭戴安全帽進出的工人、工作中的叉車、卸貨的卡車……眼前看到并沒有“停工”的跡象。

為進一步確定到底是不是復(fù)工了，狗哥決定向工地上的工人打聽打聽。一番攀談之后，狗哥了解到幾個重要信息。

1、工地目前才復(fù)工沒多久，前幾個月并未有進展。從現(xiàn)場設(shè)備來看，復(fù)工似乎也不是大規(guī)模的修建，僅是在進行類似于室內(nèi)鋪貼等簡單工程。

2、此前施工方的工程款被拖欠，商業(yè)其實一直沒有復(fù)工。

問到商業(yè)什么時候能修好，工人們都表示不好說，今年底能完工就很不錯了。不過，狗哥在蔡家智慧新城的官微上看到，大有境預(yù)計將在年底開業(yè)。對此，狗哥也會持續(xù)關(guān)注。

來源：蔡家智慧新城官微

同時，狗哥還聽大家聊到，之前有個在這里買了商鋪的業(yè)主，每個月都會來看工程進度。聽到這里，狗哥不免覺得唏噓。

和工人們聊了半個多小時，接近午飯時間，狗哥也起身在附近找點吃的。相比上次的情況來看，外立面幾乎沒什么改變。圖上可以看到，腳手架一直沒拆除過。

3月拍攝

8月拍攝

和商業(yè)隔著一條馬路的，是蔡家某洋房社區(qū)。狗哥觀察了下，工地也是非常安靜，倒是沒聽說這個盤停工了。或許是氣溫太高，工地要下午晚點才開工？

02

橙光里開街，商戶門可羅雀

大有境對面，是蔡家另一個商業(yè)橙光里，同屬一個開發(fā)商。不同的是，橙光里已經(jīng)在今年5月中旬開街。北碚區(qū)人民政府官網(wǎng)對兩個商業(yè)是這樣介紹：橙光里將以“夜間經(jīng)濟+益智親子+家庭生活”為主線，傾力打造24小時休閑消費場景，后期還將與隔街相望的中南重慶大有境形成“MALL+街區(qū)”商業(yè)雙引擎，全面改善區(qū)域內(nèi)消費模式，為拉動區(qū)域經(jīng)濟增長提供充分的市場消費環(huán)境。

來源：北碚區(qū)人民政府官網(wǎng)

開街3個月的橙光里，現(xiàn)在又是什么情況？用兩個字形容狗哥看到的情況，就是：冷清。

特別在知了呱噪的聲音中，更顯得商業(yè)街冷清。

，時長

00:05

平街營業(yè)中的店鋪以火鍋、江湖菜等館子為主，除了店員準備的身影，這個時間點狗哥竟沒看到一個客人進入。至于二樓，除了極個別的商鋪租出去了，剩下的都是大門緊閉。

03

蔡家還有這些大型商業(yè)體

——佳程廣場——

說到蔡家的大型商業(yè)體，佳程廣場必須有姓名。曾經(jīng)蔡家的商業(yè)地標(biāo)，占地19萬平米，總建筑面積110萬平米，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋品牌主題商業(yè)中心、超高層國際甲級寫字樓及國際商務(wù)寫字樓組成的頂級聯(lián)合寫字樓群、酒店式商務(wù)SOHO、國際公寓、五星級酒店。

但自從2015年停工后，可謂命途多舛。2019年，首拍、二拍、變賣期后，無人接盤。到今年5月，一拍因無人繳納保證金入場競拍而流標(biāo)再次流拍。接下來，8月17日，佳程廣場將會再次被拍賣。比起一拍19億的起拍價，二拍的起拍價為15億，降價近4億！

這次，會有開發(fā)商接盤嗎？

——蔡家天街——

去年6月，蔡家有18個重點項目開工建設(shè)，其中就有提到龍湖在蔡家即將修建的天街：購物中心建筑規(guī)模約18萬平方米，建成后將滿足消費者餐飲、娛樂、購物等多元化消費需求，不遠的未來它將成為蔡家智慧新城商業(yè)的“新地標(biāo)”。

來源：北碚區(qū)蔡家新城管理委員會官網(wǎng)

今年6月，龍湖與重慶樂陶物業(yè)管理有限責(zé)任公司簽訂合作協(xié)議，收購重慶樂陶蔡家L19-3地塊100%股權(quán)。被收購地塊與規(guī)劃中的龍湖蔡家天街相鄰，將作為龍湖蔡家天街商業(yè)綜合體擴充，擴容后的體量將和北城天街相比。

04

蔡家商業(yè)發(fā)展任重道遠

整個蔡家板塊，目前發(fā)展的主要區(qū)域就在蔡家站和曹家灣站附近。比起曹家灣，蔡家中央大街附近因為開發(fā)早，入住率和商業(yè)的人氣都好很多。

蔡家需要大型綜合商業(yè)嗎？狗哥覺得，對于區(qū)域來說很重要。大型商業(yè)對于城市或者區(qū)域商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，及對經(jīng)濟繁榮的貢獻、城市商業(yè)服務(wù)的發(fā)展都有很重要的影響。

但目前的蔡家板塊，商業(yè)面臨的問題不少。一方面是入住率，要知道商業(yè)靠的就是大量人口江油工投建設(shè)發(fā)展債權(quán)拍賣01-08政信債；另一方面，蔡家板塊軌道交通目前僅6號線，對于區(qū)域引流有一定制約。加上爛尾和停工的負面，商業(yè)發(fā)展的路任重道遠啊。

最后，大家都看到這里了，看在40多度的高溫，點贊和評論是對狗哥最大的支持。