錢江新城二期一直以來爭議頗大，眼前這片大工地，卻有著天花板級(jí)的新房限價(jià)。

但換種角度看，錢二是杭州主城沿江的最后一塊核心區(qū)域，大量的留白，卻能換來充足的想象空間。

繼棲江攬?jiān)萝幒螅瑸I江在錢二的又一開疆之作——觀翠攬?jiān)萝?，近期開工進(jìn)度喜人，距離首開不遠(yuǎn)了！

不過，觀翠攬?jiān)萝幦缤诘腻X二一樣，也讓人糾結(jié)澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債：

倒掛不俗，觀翠攬?jiān)萝幘b限價(jià)6.75萬/㎡，但附近留香園的簽約價(jià)已站上10萬/㎡。

高架環(huán)繞，存在噪音影響；一路之隔有兩個(gè)安置房項(xiàng)目。

那么，觀翠攬?jiān)萝幹档觅I嗎澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目政府債？

千萬豪宅 高架在側(cè)采光憂心

觀翠攬?jiān)萝幘嘟訁R直線約1.5KM，是目前離IFC國際金融中心最近的新盤。

從航拍圖看，項(xiàng)目離錢塘江也很近，直線約600米，不過江景視野會(huì)被悅榮灣、御道家園兩個(gè)安置房項(xiàng)目遮擋。

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根據(jù)規(guī)劃，觀翠攬?jiān)萝幙倯魯?shù)約750戶，設(shè)計(jì)了14幢21-25F高層，還有3幢自持，2幢公租。

戶型建面約144-172-198-248㎡，按6.75萬/㎡精裝限價(jià)計(jì)算，起步總價(jià)近千萬！完全面向改善人群。

小區(qū)除了濱江招牌藍(lán)寶石水景外，還設(shè)置了體育健身場(chǎng)所、公共文化活動(dòng)場(chǎng)地等。

要說不足的話，小區(qū)容積率高達(dá)2.5，個(gè)別樓幢的采光會(huì)受到較大影響，有點(diǎn)“避暑山莊”那味了。

觀翠攬?jiān)萝幾?月份開工以來，進(jìn)度喜人，最快的幾幢已經(jīng)蓋至6、7層。

據(jù)可靠消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)6月首開326套，首開樓幢為1#、2#、3#、15#、16#、19#。

從航拍圖上很明顯能看出另一個(gè)尷尬點(diǎn)，高架實(shí)在是太近了。目前杭甬高速還未正式通車，經(jīng)過實(shí)地噪音測(cè)試，分貝大致在55.7-67.9之間（存在施工影響）。

一個(gè)小tips：觀翠攬?jiān)萝幵谶x房時(shí)，如果選不到高樓層，盡量避開西北側(cè)樓幢，這樣可以避免高架噪音與采光不足問題。

項(xiàng)目周邊實(shí)拍 竟被安置房壓了風(fēng)頭

問：買一套豪宅最膈應(yīng)的是什么？

答：你的區(qū)位還不及隔壁安置房。

就在觀翠攬?jiān)萝幠蟼?cè)，矗立著錢投建設(shè)的兩大安置房小區(qū)：悅榮灣和御道家園。

這倆小區(qū)不僅能享受一線江景，離在建的連堡豐城也是咫尺之遙。

特別是悅榮灣，還被評(píng)為21年最美安置房，怪不得筆者路過時(shí)，進(jìn)出的拆遷戶們都笑得合不攏嘴。

言歸正傳，如今的錢二雖是一片大工地，但錢二的各項(xiàng)規(guī)劃、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都是杭州的TOP級(jí)別。

交通方面

觀翠攬?jiān)萝幘?號(hào)線御道站直線約476米，距6號(hào)線曇花庵路站直線約1057米。若自駕，附近就有機(jī)場(chǎng)快線、杭甬高速入口。

商業(yè)方面

觀翠攬?jiān)萝幐浇钪档闷诖纳虡I(yè)體就是連堡豐城項(xiàng)目。

據(jù)規(guī)劃，連堡豐城是個(gè)全長3.8公里，總體量33萬平方米的超級(jí)地下城，串聯(lián)起地鐵9號(hào)線御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。

未來連堡豐城項(xiàng)目地面上將建設(shè)各種物業(yè)大廈；在地面之下，會(huì)建起集生活配套、辦公、餐飲、住宅、娛樂等功能為一體的綜合體。

此外，在觀翠攬?jiān)萝?KM范圍內(nèi)，還有IFC、花園城、東站萬象匯等商業(yè)體。

教育方面

小區(qū)斜對(duì)面就是天長小學(xué)觀潮校區(qū)（在建），周邊學(xué)校還有錢江外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬幼兒園、夏衍小學(xué)、澎匯小學(xué)、錢江貝塞斯國際學(xué)校等。（項(xiàng)目最終學(xué)區(qū)以教育局官宣為準(zhǔn)）

在錢二的建設(shè)上，杭州是下了血本的。既然定了這么高的新房限價(jià)，未來配套肯定不會(huì)讓你失望。

競品&二手倒掛

觀翠攬?jiān)萝幍男路扛偲?，目前只有自家兄弟棲江攬?jiān)萝帯?/p>

從價(jià)格看，觀翠攬?jiān)萝幘b限價(jià)67500元/㎡，比棲江攬?jiān)萝庂F了1500元/㎡，但在區(qū)位上更有優(yōu)勢(shì)，離錢塘江、連堡豐城都更近一些。

三月中旬棲江攬?jiān)萝幨组_中簽率為26.04%，在豪宅盤里算容易搖中的，大多數(shù)購房者仍在質(zhì)疑錢二的價(jià)值。

由此推測(cè)，觀翠攬?jiān)萝幨组_熱度不會(huì)太高，326套的開盤量，上車機(jī)會(huì)較大。

二手方面，可參考一橋之隔的留香園和中海御道，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，留香園的最高網(wǎng)簽已達(dá)10.26萬/㎡。

而經(jīng)常登上法拍平臺(tái)的中海御道，成交價(jià)也多次站上10萬/㎡。

綜上，觀翠攬?jiān)萝幍膬r(jià)值主要還是依托于未來錢二的發(fā)展，全文筆者也多次提到，杭州對(duì)于錢二的規(guī)劃及開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)都是頂級(jí)的。

雖然觀翠攬?jiān)萝幰驗(yàn)楦呒堋⒉晒鈫栴}略有瑕疵，但從長遠(yuǎn)來看，瑕不掩瑜。

如果你是一個(gè)長線主義者，那么錢二值得，觀翠也值得。