杭州2022首批集中土拍過去42天，繼 勾莊、奧體兩大熱門板塊鄒城市圣城文化2022年債權(quán)01號(hào)的五宗地塊公示規(guī)劃后，又有4塊宅地發(fā)布規(guī)劃公示。

4塊地分別為中建八局翁梅6號(hào)宅地、長住控股崇賢8號(hào)宅地、西房崇賢9號(hào)宅地、濱江星橋10號(hào)宅地。

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中建八局翁梅6號(hào)宅地

擬建造22幢16-17F高層

臨平政儲(chǔ)出[2022]6號(hào)地塊，即臨平新城南區(qū)塊LP3106-03地塊，位于臨平區(qū)翁梅板塊，地塊范圍東至翁萬路，南至翁梅街，西至臨喬路，北至規(guī)劃綠地。

截至目前，翁梅的精裝修限價(jià)已至26600元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。板塊內(nèi)新房供應(yīng)僅中建八局翁梅6號(hào)宅地一個(gè)。

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住宅部分，樓盤擬建造22幢高層住宅，層高16-17F。根據(jù)立面圖所示，樓盤內(nèi)住宅層高約3米，架空層層高約4米。值得注意的是，高層12、21、22號(hào)樓有二層架空，高層1、2號(hào)樓無架空層。

戶型方面，樓盤為大體量住宅社區(qū)，剛需、改善均有選擇。規(guī)劃總戶數(shù)約1689戶，規(guī)劃戶型建面約90-140㎡。

公建部分，集中于樓盤南側(cè)的1、2號(hào)樓的首層和樓盤東側(cè)11、16、20號(hào)樓的連廊部分，主要規(guī)劃為物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管理用房。此外，樓盤西南處還獨(dú)立布置了層高2F的30#樓，規(guī)劃有社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房。

景觀部分，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多處集中綠地、約100㎡室外文化活動(dòng)場地、約40㎡嬰幼兒照護(hù)服務(wù)戶外活動(dòng)場地、約962㎡室外健身活動(dòng)場地、約672㎡室外健身活動(dòng)場地。

小區(qū)出入口有2個(gè)，分別位于樓盤南側(cè)翁梅路、東側(cè)翁萬路。

周邊配套方面，中建八局翁梅6號(hào)宅地東南角挨著規(guī)劃幼兒園地塊，與地鐵9號(hào)線翁梅站直線距離約900米。直線距離約1公里范圍內(nèi)有澤懷廣場、文正小學(xué)、翁梅農(nóng)貿(mào)綜合體、臨平第一中學(xué)（南匯校區(qū)）、南苑中心小學(xué)等配套資源。

長住控股崇賢8號(hào)宅地

擬建筑9幢16F高層

臨平政儲(chǔ)出[2022]8號(hào)地塊，即崇賢新城崇賢E-2(FG09-R2-01)地塊，位于臨平區(qū)崇賢板塊，地塊范圍東至崇錦路，南至規(guī)劃支路二，西至規(guī)劃支路一，北至繞城高速南側(cè)綠化帶。

該地塊出讓于2022年4月25日，經(jīng)過12輪報(bào)價(jià)后，由四川春風(fēng)長住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（長住控股集團(tuán)）以總價(jià)73907萬元競得，成交樓面價(jià)約12425元/㎡，溢價(jià)率8.04%。

截至目前，崇賢的板塊限價(jià)最高已至27720元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。板塊內(nèi)新房供應(yīng)共有8個(gè)，分別為卓能河畔軒（捂盤待售）、璞悅江南府（均價(jià)23600元/㎡）、圣奧崇賢6號(hào)宅地（限價(jià)27720元/㎡）、臨平新農(nóng)村建設(shè)崇賢新城3號(hào)宅地（限價(jià)24630元/㎡）、臨平新農(nóng)村建設(shè)崇賢新城4號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、長住控股崇賢8號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、西房崇賢9號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、贊成崇賢7號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）。

根據(jù)規(guī)劃公示，長住控股崇賢8號(hào)宅地占地面積約27038㎡，總建筑面積約84633.60㎡，含地上建筑面積約59483.60㎡，地下建筑面積約25150㎡。容積率2.20，建筑密度24.5%，綠地率35%。

住宅部分，樓盤擬建造9幢可售住宅，層高均為16F。其中，樓盤南側(cè)的1-4#樓為首層局部架空，北側(cè)的5-9#樓則為首層架空。據(jù)出讓規(guī)劃，該地塊內(nèi)住宅層高不小于3米，架空層層高不小于4米。

戶型方面，樓盤整體定位偏向剛需，規(guī)劃總戶數(shù)約540戶。其中，戶型建面約95-99㎡房源，合計(jì)270套鄒城市圣城文化2022年債權(quán)01號(hào)；建面約115-117㎡房源，合計(jì)270套。

公建部分，集中于樓盤南側(cè)的1-4#樓，規(guī)劃有物業(yè)辦公用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、物業(yè)經(jīng)營用房、文化設(shè)施用房等配套公建用房。此外，樓盤西南處還獨(dú)立布置了社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。

景觀部分，樓盤整體呈現(xiàn)合圍式布局，社區(qū)中央規(guī)劃有約864㎡的集中綠地、約518.4㎡的室外活動(dòng)場地、約100㎡的文化活動(dòng)場地。此外，樓盤西北角還規(guī)劃1處約40㎡嬰幼兒活動(dòng)場地。

社區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤南側(cè)規(guī)劃支路二，次出入口位于樓盤東側(cè)崇錦路。

周邊配套方面，長住控股崇賢8號(hào)宅地與崇賢鎮(zhèn)人民政府直線距離約300米。直線距離約1公里范圍內(nèi)有崇賢第一幼兒園（崇韻園區(qū)）、崇賢第一小學(xué)（陸家橋校區(qū)）、崇賢商業(yè)中心、石塘公園等配套資源。

西房崇賢9號(hào)宅地

擬建造14幢16-17F高層

臨平政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，即崇賢新城向陽B-15（FG05-R2-01）地塊，位于臨平區(qū)崇賢板塊，地塊范圍東至相鄰地界，南至區(qū)界，西至規(guī)劃河道東側(cè)綠化帶，北至洋灣路。

截至目前，崇賢的板塊限價(jià)最高已至27720元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。板塊內(nèi)新房供應(yīng)共有8個(gè)，分別為卓能河畔軒（捂盤待售）、璞悅江南府（均價(jià)23600元/㎡）、圣奧崇賢6號(hào)宅地（限價(jià)27720元/㎡）、臨平新農(nóng)村建設(shè)崇賢新城3號(hào)宅地（限價(jià)24630元/㎡）、臨平新農(nóng)村建設(shè)崇賢新城4號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、長住控股崇賢8號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、西房崇賢9號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）、贊成崇賢7號(hào)宅地（限價(jià)23600元/㎡）。

住宅部分，樓盤擬建造14幢可售住宅，層高為16-17F，規(guī)劃總戶數(shù)約788戶。除位于樓盤北側(cè)的14#樓，其余住宅樓幢均為首層架空。據(jù)出讓規(guī)劃，該地塊內(nèi)住宅層高不小于3米，架空層層高不小于4米。

公建部分，集中于樓盤北側(cè)的11-14#樓，規(guī)劃有養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、物業(yè)經(jīng)營用房、公共文化設(shè)施用房等配套公建用房。此外，樓盤北側(cè)的13#、14#樓底層還規(guī)劃有商業(yè)，建筑面積約有531㎡。

景觀部分，社區(qū)中央規(guī)劃有一個(gè)大面積的中軸景觀，含1處景觀水池、1處約1260.8㎡的集中綠地鄒城市圣城文化2022年債權(quán)01號(hào)；樓盤南側(cè)1#、2#樓之間規(guī)劃有約378㎡室外體育健身場地；樓盤東側(cè)4#、8#樓之間規(guī)劃有約143㎡室外體育健身場地。

社區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤北洋灣路，預(yù)留出入口位于樓盤西側(cè)。

周邊配套方面，西房崇賢9號(hào)宅地與崇賢上億廣場直線距離約900米。直線距離約1公里范圍內(nèi)有沾橋中學(xué)、康樂園、中策職業(yè)學(xué)校（康橋校區(qū)）、臥龍浜公園等配套資源。

濱江星橋10號(hào)宅地

擬建造9幢7-8F洋房

臨平政儲(chǔ)出[2022]10號(hào)地塊，即臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊，位于臨平區(qū)星橋板塊，地塊范圍東至星源路，南至星雨路，西至飛橋港防護(hù)綠地，北至藕花洲大街。

該地塊出讓于2022年4月25日，經(jīng)過9輪報(bào)價(jià)后，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)56659萬元競得，成交樓面價(jià)約14526元/㎡，溢價(jià)率7.60%。

截至目前，星橋板塊最高限價(jià)已至26310元/㎡（含裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡）。板塊內(nèi)新房供應(yīng)共有5個(gè)，分別為湖印宸山莊（中式合院，均價(jià)42000元/㎡）、月映星語園（限價(jià)24000元/㎡）、融耀之城（限價(jià)24000元/㎡）、濱江星橋10號(hào)宅地（限價(jià)26310元/㎡）、臨平城建星橋7號(hào)宅地（限價(jià)25050元/㎡）。

根據(jù)規(guī)劃公示，濱江星橋10號(hào)宅地占地面積約26004㎡，總建筑面積約56506㎡，含地上建筑面積約39006㎡，地下建筑面積約17500㎡。容積率1.50，建筑密度28%，綠地率30%。

住宅部分，樓盤擬建造9幢可售住宅，層高為7-8F，規(guī)劃總戶數(shù)約328戶。據(jù)9#樓西立面圖、剖面圖所示，樓盤內(nèi)住宅層高約3米，底層住宅層高可達(dá)約3.2米，地下室層高約4.7米。

公建部分，集中于樓盤東北角的2#樓，規(guī)劃有居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)設(shè)施、物業(yè)經(jīng)營用房、文化設(shè)施用房等配套公建用房。

景觀部分，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多處集中綠地、1處約100㎡的室外文化活動(dòng)場地（位于4#、5#樓之間）；樓盤中央是濱江經(jīng)典的藍(lán)寶石泳池，建筑面積約315㎡；樓盤南側(cè)還規(guī)劃有一個(gè)小型的景觀水池。

社區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤東側(cè)星源路，機(jī)動(dòng)車出入口位于樓盤南側(cè)星雨路，消防車出入口位于樓盤北側(cè)藕花洲大街。

周邊配套方面，濱江星橋10號(hào)宅地與地鐵3號(hào)線星橋站直線距離約720米。直線距離約1.5公里范圍內(nèi)有星橋中心幼兒園（星源園區(qū)）、星橋第一小學(xué)、星華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、星橋中學(xué)、臨平體育公園、天都公園、蘇寧易購廣場（在建）等配套資源。

（責(zé)任編輯：羅珍珍）

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