山東鄒城市萬融實業(yè)開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)(鄒城人民法院訴訟資產(chǎn))
曾經(jīng)山東鄒城市萬融實業(yè)開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)，多少人與我一樣對三盛集團與三盛宏業(yè)傻傻分不清楚。
直到2021年底三盛宏業(yè)實控人被千萬懸賞后自首，這才像謎底被揭開了一樣山東鄒城市萬融實業(yè)開發(fā)債權(quán)資產(chǎn)：噢，原來這是兩家不同的公司。
三盛集團始創(chuàng)于1988年，以橡塑發(fā)泡等實業(yè)起家。2000年在福建開始試水房地產(chǎn)，其地產(chǎn)運營平臺三盛控股（2183.HK）于2017年在港交所借殼上市。
不過，同是地產(chǎn)業(yè)的三盛集團，日子也不見得有多好過！
近日，三盛控股(02183)公布，受疫情限制，2021年經(jīng)審核年度業(yè)績將延遲至2022年6月30日或之前公布。而按照香港聯(lián)交所的規(guī)定，上市公司應(yīng)于3月30日前公布上一年度的經(jīng)審核業(yè)績報告。
在更早之前，也就是2021年下半年，三盛集團被爆料員工理財延期兌付。
據(jù)鳳凰網(wǎng)旗下自媒體“風(fēng)財訊”報道，三盛集團與員工簽訂高固定收益的《借款合同》，期限0-3-6-9-12個月，對應(yīng)的利率高達(dá)8%-9%-12%-15%-18%不等，“固定付款日”為2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。
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借款理由也很簡單“因乙方經(jīng)營需要，向甲方進行借款。”乙方為“福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法人代表林榮濱。
林榮濱，2020年以58億元財富位列胡潤百富榜第992位，由其實際掌控的三盛集團，旗下?lián)碛腥⒖萍?、三盛健康和金融等平臺，以及兩家上市企業(yè)三盛教育（300282.SZ）和三盛控股（02183.HK）。
但到期后三盛集團目在2021年6月30日兌付了一次，剩余的款項遲遲未付。
在員工多番口頭溝通、線上溝通、書面溝通等要求盡快兌現(xiàn)理財產(chǎn)品后，三盛集團迫于內(nèi)部輿論壓力，鼓勵員工采用85折“以房抵款”的方式兌付。
這件事本就遭到不少在職、離職員工的詬病，三盛集團在業(yè)內(nèi)人士的口碑也急轉(zhuǎn)直下。
誰知3月又有幺蛾子出現(xiàn)。
三盛集團創(chuàng)始人之一林榮東，也就是實控人林榮濱的哥哥，起訴三盛控股擅自轉(zhuǎn)讓其持有的青島三盛投資25.5%股權(quán)、成都吉盛40%股權(quán)和成都三盛50%股權(quán)，尋求青島法院和成都法院判處被告承擔(dān)連帶賠償合計約14億元。
實際上，三盛控股2020全年凈利潤才8.51億元。
2021年公布的未審計凈利潤則更少，僅約6.66億元，歸母凈利潤5.99億元。
兩年的凈利潤都賠不起的感覺。
兩兄弟現(xiàn)今何以反目成仇，對簿公堂？
要知道坊間一直傳聞，三盛的注冊商標(biāo)圖案三瓣葉子是林榮東設(shè)計的：一瓣代表他的父親，一瓣代表自己，一瓣代表他的弟弟。
而說起兄弟兩人的創(chuàng)業(yè)史，也是典型的閩南家族抱團起家。
林榮東腦子靈活、有自己的想法，早年帶著弟弟林榮濱從塑料瓶蓋做起。攢到第一桶金后，又一起建立了泉州鳳山發(fā)泡鞋料廠，交由林榮濱做廠長。這就是后來向安踏、鴻星爾克、361度、喬丹等知名運動品牌的鞋材供應(yīng)商。
生意越做越大之后，兄弟倆逐步轉(zhuǎn)型當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商。
1999年，他們將目光瞄向了房地產(chǎn)，三盛控股成為閩系代表房企之路正式開啟。
2017年，為推動三盛控股借殼上市，林榮濱從劉鑾雄的弟弟劉鑾鴻手中收購利福地產(chǎn)，并著手將相關(guān)資產(chǎn)注入。不過，受制于聯(lián)交所對注入資產(chǎn)的禁止條款，直到2019年底，三盛控股才完成地產(chǎn)資產(chǎn)注入成為一家上市房企。
在這之后，林榮東不再以三盛集團董事長的身份示人。
取而代之的是林榮濱。
2019年下半年，在意氣風(fēng)發(fā)的林榮濱主持下，三盛集團將總部遷入上海，并高喊“要在2022年實現(xiàn)雙千億，即總資產(chǎn)千億、銷售額千億”。將業(yè)務(wù)從福建大本營逐漸向長三角、山東、環(huán)京及華南等區(qū)域擴張。
可惜，出師未捷！
2020年三盛控股僅僅完成484億銷售額，與千億銷售目標(biāo)相比差距非常大。
2021年更是遇上行業(yè)下行周期，多年來不惜高息舉債的三盛控股資金開始吃緊。
據(jù)了解，三盛控股賬面金融負(fù)債利息開支2018年為8.98億元，2019年為10.57億元，2020年飚漲至23.14億元，利息資本化占比達(dá)97.4%。
一般而言，大部分房企利息資本化率占比一般為70%左右，這個比例越高則說明周轉(zhuǎn)率下降得越厲害。
因此，三盛控股不得不走上甩賣資產(chǎn)回血的道路。
2021年9月，三盛控股旗下伯恩物業(yè)按下上市暫停鍵，賣身給萬科旗下的萬物云。
10月，對價4.17億元出售福州盛欣全部股權(quán)。
11月，合計對價6.2億元先后出售哈爾濱利福商廈、嘉標(biāo)商廈（青島）。
同月，以高達(dá)12.5%的年利率向信銀資本配售7000萬美元票據(jù)。
然而，頻頻轉(zhuǎn)讓項目、高成本配售票據(jù)等一系列操作，三盛控股依舊沒能贏得投資人的心。
明星經(jīng)理人“網(wǎng)紅總裁”馮勁義出走，曾經(jīng)喊過的口號：2022年實現(xiàn)資產(chǎn)和規(guī)模均達(dá)千億，不知是否還作數(shù)？
三盛控股未來如何走向？拭目以待。
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