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4月25日，2022杭州首批集中供地土拍大戰(zhàn)即將打響。

60宗涉宅地，遍布杭州十區(qū)，在一天內(nèi)集中出讓，總起價(jià)高達(dá)近798億！

這60宗涉宅地，哪些是明星地塊，分布在哪？哪些最有潛力成為2022杭州樓市準(zhǔn)紅盤？

2022首批集中供地，十宗明星地塊一覽表△

錢江新城2.0再推地

一宗在棲江攬?jiān)赂舯?，一宗在杭高隔?/p>

本輪，杭州主城區(qū)供地不多，上城、拱墅、西湖、濱江四區(qū)加起來(lái)，僅11宗。

其中，錢江新城2.0算是主城區(qū)的主力軍了，一次性拿出了兩宗涉宅地。

展開(kāi)全文

一宗是四堡七堡JG1402-22地塊，位于棲江攬?jiān)聳|側(cè)金堂花園水城城投2022年債權(quán)；另一宗是四堡七堡單元JG1404-47地塊，位于杭高錢江校區(qū)東側(cè)。

四堡七堡JG1402-22地塊、JG1404-47地塊區(qū)位圖（制圖金堂花園水城城投2022年債權(quán)：王璐）△

四堡七堡JG1402-22地塊，出讓面積40366㎡，容積率2.1，可建面積約8.5萬(wàn)方，起拍總價(jià)34.3億，起拍樓面價(jià)40465元/㎡，新房精裝限價(jià)6.6萬(wàn)/㎡。

這宗地塊是2022首批集中供地中，新房限價(jià)最貴的一宗，與去年5月出讓的棲江攬?jiān)孪迌r(jià)持平。

值得一提的是，棲江攬?jiān)陆衲?月份首開(kāi)，戶型面積144-164㎡，181套房源吸引到了695戶家庭報(bào)名登記，整體中簽率26.04%。

四堡七堡JG1402-22地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

四堡七堡單元JG1404-47地塊，出讓面積49433㎡，容積率2.4，可建面積約11.9萬(wàn)方，起拍總價(jià)38.17億，起拍樓面價(jià)32173元/㎡，新房精裝限價(jià)5.3萬(wàn)/㎡。

這宗地塊比鄰杭高錢江校區(qū)，南面與錢塘江僅一路之隔，是一宗稀缺的一線江景寶地；北面200米左右為9號(hào)線在建紅普南路站。

5.3萬(wàn)/㎡的精裝限價(jià)，是錢江新城2.0繼觀翠攬?jiān)?.75萬(wàn)/㎡、棲江攬?jiān)?.6萬(wàn)/㎡之后，又一全新的商品房?jī)r(jià)格基準(zhǔn)線。

四堡七堡單元JG1404-47地塊實(shí)景圖（攝影：姚曹潔）△

艮北板塊上新

比鄰錢江新城2.0，一路之隔價(jià)差2萬(wàn)/㎡

錢江新城2.0的推地，再次凸顯了艮北新房的性價(jià)比。

就在限價(jià)6.6萬(wàn)/㎡的四堡七堡JG1402-22地塊，東北側(cè)700米處，限價(jià)4.44萬(wàn)/㎡的牛田單元R21-11地塊正蓄勢(shì)待發(fā)。

一路之隔，新房?jī)r(jià)差超過(guò)了2萬(wàn)/㎡！

牛田單元R21-11地塊區(qū)位圖△

牛田單元R21-11地塊，出讓面積49433㎡，容積率2.4，可建面積12.2萬(wàn)方，起拍總價(jià)29.87億，起拍樓面價(jià)24514元/㎡，新房精裝限價(jià)4.44萬(wàn)/㎡。

該地塊東側(cè)為中海艮北項(xiàng)目，南面為天達(dá)大廈，距離艮山東路大約150米左右，南面一路之隔，就是錢江新城2.0了。

中海艮北項(xiàng)目于2021年12月拿地，成交總價(jià)42.5億，為線下?lián)u號(hào)競(jìng)得，規(guī)劃了24幢高層住宅，預(yù)計(jì)二季度首開(kāi)。

牛田單元R21-11地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

常青夕照首次亮相

一路之隔錢江新城，新房限價(jià)6萬(wàn)/㎡

四季青附近，常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊首次亮相，新房限價(jià)6萬(wàn)/㎡。

這一價(jià)格，僅次于錢江新城2.0，是2022首批集中供地中新房限價(jià)的第二高。

常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊區(qū)位圖△

常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊，出讓面積5766㎡，容積率2.9，可建面積1.67方，起拍總價(jià)6.35億，起拍樓面價(jià)38001元/㎡，新房精裝限價(jià)6萬(wàn)/㎡。

地塊西側(cè)一河之隔，是九天女裝大廈、意法服飾城以及夕照新村；東側(cè)80米左右，是秋石高架，秋石高架以東，即是錢江新城；到地鐵7、9號(hào)線換乘站觀音塘站，直線距離300米左右。

常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目是上城區(qū)荷花塘未來(lái)社區(qū)的一部分，曾在2021年讀地手冊(cè)中出現(xiàn)過(guò)。

與2021年供地計(jì)劃不同的是，此次常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目被拆分成了2宗地塊，一宗為純宅地，一宗為商業(yè)商務(wù)及地下停車場(chǎng)項(xiàng)目。

本次出讓的這一宗純宅地，體量?jī)H1.67萬(wàn)方，地段雖核心，但于豪宅項(xiàng)目而言，發(fā)揮余地較小。

常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

申花核心區(qū)上新

濱融府隔壁100米外，限價(jià)還是5.5萬(wàn)/㎡

繼去年12月，地上進(jìn)駐慶隆小河，華潤(rùn)、偉星分食華豐綜合體之后，短短4個(gè)月時(shí)間，申花板塊再度上新。

這一次地段更為核心，中簽率曾低至1.58%的濱融府，就在地塊東北方100米。

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊區(qū)位圖△

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊，出讓面積27799㎡，容積率2.3，可建面積6.39萬(wàn)方，起拍總價(jià)19億，起拍樓面價(jià)29740元/㎡，新房精裝限價(jià)5.5萬(wàn)/㎡。

地塊位于申花核心區(qū)，西側(cè)登云路一路之隔，是育才登云小學(xué)、天璽、宜和園；東北方100米處，即是濱融府；東南方300米左右，是杭州大悅城。

申花板塊，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，依然是杭州改善房源的供應(yīng)大戶，庫(kù)存充足。

慶隆小河單元GS0304-R21-02地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

城西文教老面孔

翠苑地塊再掛牌，限價(jià)漲了600元/㎡

翠苑單元XH0909-14地塊，是一宗大家非常熟悉的地塊，曾在2021第二批集中供地中掛牌，只不過(guò)后來(lái)在土拍大戰(zhàn)前夜，又終止出讓了。

當(dāng)時(shí)，地塊新房限價(jià)是5.8萬(wàn)/㎡，這一次，二度掛牌，翠苑新房限價(jià)來(lái)到了5.86萬(wàn)/㎡，漲了600元/㎡。

翠苑單元XH0909-14地塊區(qū)位圖△

翠苑單元XH0909-14地塊，出讓面積18476㎡，容積率2.6，可建面積4.8萬(wàn)方，起拍總價(jià)13.62億，起拍樓面價(jià)28357元/㎡，新房精裝限價(jià)5.86萬(wàn)/㎡。

值得一提的是，這宗地塊用地性質(zhì)為商住，其中商業(yè)占比40%，商業(yè)商務(wù)用房最小分割單元800㎡。

地塊北面緊鄰文二路，距地塊2號(hào)線學(xué)院路站400米左右；西南方向，為書(shū)香印翠、九蓮新村等。

比較有參考價(jià)值的是書(shū)香印翠，精裝均價(jià)5.8萬(wàn)/㎡，2021年3月首開(kāi)時(shí)，中簽率13.14%；8月二度開(kāi)盤時(shí)，中簽率76%。

翠苑單元XH0909-14地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

奧體核心區(qū)上新

一宗在奧體印象城西側(cè)，一宗嘉品東北側(cè)

本輪，奧體核心區(qū)也一次性拿出了兩宗涉宅地。

一宗是奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，位于奧體印象城西側(cè)；一宗是奧體博覽中心單元BJ1704-13地塊，位于嘉品東北側(cè)。

奧體BJ1707-06、07地塊、BJ1704-13地塊區(qū)位圖（制圖：王璐）△

奧體BJ1707-06、07地塊，出讓面積19073㎡，容積率2.7，可建面積5.15萬(wàn)方，起拍總價(jià)13.9億，起拍樓面價(jià)27000元/㎡。

地塊東側(cè)，是去年剛開(kāi)業(yè)的奧體印象城；西南方，是昔日奧體紅盤——陽(yáng)光城檀悅、景瑞天賦；500米半徑內(nèi)，還有世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、世紀(jì)城初中、文淵中學(xué)、省婦保等。

奧體BJ1707-06、07地塊實(shí)景圖（圖源：杭州讀地云）△

奧體BJ1704-13地塊，出讓面積17996㎡，容積率4.2，可建面積7.56萬(wàn)方，起拍總價(jià)11.34億，起拍樓面價(jià)15000元/㎡。

值得一提的是，這宗地塊用地性質(zhì)為商住，其中，商業(yè)占比60%，商業(yè)商務(wù)用房最小分割面積800㎡；住宅占比40%，可建體量約3萬(wàn)方左右。

這宗地塊位于嘉品東北側(cè)，景觀視野無(wú)敵，直面杭州之門、蓮花碗、玉琮與國(guó)際博覽中心；西面距離杭州壹號(hào)院，僅500米。

奧體BJ1704-13地塊實(shí)景圖（攝影：姚曹潔）△

未來(lái)科技城上新

緊鄰杭珹未來(lái)中心，限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡

未科綠汀路TOD，杭珹未來(lái)中心8#、10#，不久前剛結(jié)束報(bào)名登記。

西側(cè)一路之隔，未來(lái)科技城138號(hào)地塊已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

未來(lái)科技城138號(hào)地塊區(qū)位圖△

未來(lái)科技城138號(hào)地塊，出讓面積41422㎡，容積率2.2，可建面積9.11萬(wàn)方，起拍總價(jià)20.96億，起拍樓面價(jià)23000元/㎡，新房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡。

地塊西側(cè)為海辰中學(xué)；北側(cè)為海辰小學(xué)；東側(cè)一河之隔，為杭珹未來(lái)中心；南側(cè)一路之隔，為青楓墅園。

杭珹未來(lái)中心3月首開(kāi)，過(guò)萬(wàn)人登記報(bào)名，超6000人落選，有房入圍最低193月頂格社保，整體搖號(hào)中簽率8.97%，需5年限售。

未來(lái)科技城138號(hào)地塊實(shí)景圖（攝影：姚曹潔）△

杭州云城再推地

直面杭州云門，限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡

繼去年12月，龍湖&省交投拿下杭騰未來(lái)社區(qū)后，時(shí)隔4個(gè)月，杭州云城再推寶地。

地塊直面杭州西站南廣場(chǎng)地標(biāo)—杭州云門，是云門未來(lái)社區(qū)的一部分，也是杭州西站樞紐核心區(qū)首次推出純宅地。

余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊區(qū)位圖△

余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊，出讓面積41206㎡，容積率2.5，可建面積10.3萬(wàn)方，起拍總價(jià)22.47億，起拍樓面價(jià)21810元/㎡，新房精裝限價(jià)3.61萬(wàn)/㎡。

地塊西北面500米處，為在建杭州云門；東北方一河之隔，為杭州師范大學(xué)附屬倉(cāng)前實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

值得一提的是，該地塊2022年初剛亮相，還是兩宗子地塊狀態(tài)。3月正式掛牌時(shí)，已合并成一宗地塊，可建體量變大，也更利于拿地開(kāi)發(fā)商發(fā)揮。

余杭組團(tuán)YH-18單元YH18H-R21-09、YH18H-R21-14地塊實(shí)景圖（攝影：姚曹潔）△

編輯 吳承宇

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