南通開發(fā)區(qū)的璟園天地大廈，曾憑借民水民電、拎包入住、以租養(yǎng)貸、首付5萬等令人頗為心動(dòng)廣告詞，吸引了無數(shù)房客。

誰知近日一紙通告，開發(fā)商自曝公司資金鏈斷裂！如今距離原計(jì)劃的交房時(shí)間已經(jīng)過去一個(gè)多月的時(shí)間，目前項(xiàng)目依舊爛尾。

而在南通，這樣爛尾的商住項(xiàng)目還有不少！

（1）新東汽車東站旁，涌鑫八達(dá)通廣場(chǎng)3號(hào)樓，因開發(fā)商資金斷裂，任由其無限期延長(zhǎng)交房，八年長(zhǎng)期空置，無人問津莘縣方潤(rùn)2022年債權(quán)1號(hào)項(xiàng)目；

（2）金地國(guó)際超高層辦公樓項(xiàng)目2014年底停工至今，爛尾長(zhǎng)達(dá)八年。不過好消息是，最近這塊地已經(jīng)平整完畢，多臺(tái)器械進(jìn)場(chǎng)，有望重啟！

確認(rèn)爛尾！

璟園天地大廈資金斷裂，交房無望

璟園天地大廈項(xiàng)目由南通璟園置業(yè)有限公司開發(fā)，由中建八局承建，其中一二層是商業(yè)店鋪，三層以上為商住公寓。

據(jù)通房e辦數(shù)據(jù)顯示，在項(xiàng)目預(yù)售期間購買該項(xiàng)目的業(yè)主大約有146戶。原定交房日期為2022年4月，但是由于資金原因，導(dǎo)致該項(xiàng)目自2021年10月停工至今。

圖源 百度貼吧

從現(xiàn)場(chǎng)來看，項(xiàng)目四周鐵門圍擋緊閉，工地內(nèi)部材料散亂，不少鋼筋出現(xiàn)銹斑，門口的保安室沒有人在，但看起來有人居住的痕跡。

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實(shí)拍圖

目前為止該項(xiàng)目?jī)H完成了外部主體框架，內(nèi)部房間砌筑分割、管道排布、線路排布、玻璃幕墻、小區(qū)綠化等均未施工。

實(shí)拍圖

項(xiàng)目售樓處同樣大門緊閉，門口張貼著多張通知單。

實(shí)拍圖

其中開發(fā)區(qū)住房城建局下發(fā)的通知就有兩張。據(jù)公示內(nèi)容顯示：由于通園創(chuàng)客大廈部分預(yù)售資金未轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管專用賬戶，項(xiàng)目被責(zé)令限期改正，并停止預(yù)售，待整改到位后再行恢復(fù)。

實(shí)拍圖

從保安阿姨處得知，目前項(xiàng)目已經(jīng)爛尾許久，不過售樓處還是正常開，每天都會(huì)有銷售來一兩個(gè)小時(shí)，具體時(shí)間不固定。

而從不少不少網(wǎng)友們曝料的信息中莘縣方潤(rùn)2022年債權(quán)1號(hào)項(xiàng)目我們也不難理出以下幾點(diǎn)信息：

1、璟園天地大廈樓盤因存在違規(guī)銷售已被住建部責(zé)令停售；

2、項(xiàng)目購房人后續(xù)補(bǔ)交的房款存在被非法侵吞和挪用的風(fēng)險(xiǎn)；

3、項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商未按時(shí)支付總包工程款，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)全面停工，目前腳手架完全拆除，確認(rèn)爛尾，交房時(shí)間不定；

圖源 百度貼吧

開發(fā)商跑路不交房不退款

庭審拒不到庭！業(yè)主多次維權(quán)未果

2022年3月22日開發(fā)區(qū)人民法院審理了一則南通璟園天地大廈的屋買賣合同糾紛。

圖源 庭審公開網(wǎng)

據(jù)了解，此次是原告方第二次上訴。業(yè)主表示向開發(fā)商繳納了12萬8千元的房款，以及1萬元的定金，但隨后房屋開始停工并爛尾。

業(yè)主今年年初就多次向項(xiàng)目反應(yīng)，工作人員稱可以退還房款?？芍钡饺缃?，開發(fā)商卻做起了老賴，多次庭審頻頻缺席，一直推脫拒不退款。

從人民法院公告網(wǎng)上，我們也能查到不少關(guān)于南通璟園置業(yè)有限公司的訴訟糾紛。

圖源 人民法院公告網(wǎng)

可以說接下來，業(yè)主們的訴求會(huì)非常難實(shí)現(xiàn)。畢竟，訴訟、資產(chǎn)、債務(wù)事件繁雜，持續(xù)幾年也是經(jīng)常會(huì)有的。

但撇開項(xiàng)目爛尾的事實(shí)，就版塊而言，璟園天地大廈地處能達(dá)商務(wù)區(qū)核芯，緊鄰能達(dá)中央公園，背靠在建中的地鐵1號(hào)線，北邊是城市新星中創(chuàng)，未來坐享雙區(qū)配套不是說說而已。

如今爛尾情形，著實(shí)可惜！

示意圖 具體位置以實(shí)際為準(zhǔn)

南通一批商業(yè)房產(chǎn)太離譜！

有的閑置爛尾長(zhǎng)達(dá)8年…

在南通，商住項(xiàng)目失敗的例子也不在少數(shù)！

1）涌鑫東城3號(hào)樓

據(jù)悉，南通市涌鑫集團(tuán)旗下涌鑫地產(chǎn)在汽車東站旁開發(fā)的涌鑫八達(dá)通廣場(chǎng)，原本按照合同約定2017年交房的，后逾期未交房。

圖源 南通熱線網(wǎng)友發(fā)帖

該公司一二三再而三編造了多種理由來延遲交房。六年來除了房屋外立面其余內(nèi)部工程全部停滯，開發(fā)商拒不履行合同，沒有違約金也不恢復(fù)工程。

實(shí)拍圖

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖來看，樓棟邊都長(zhǎng)出了雜草，外墻玻璃鋪滿了灰塵，上有業(yè)主留書：到底拆不拆？交不交房？何時(shí)交房？

實(shí)拍圖

更有業(yè)主發(fā)帖稱：多年以來，開發(fā)商拒絕回應(yīng)事件，也拒絕與業(yè)主見面，自己被逼無奈，多次想要輕生...

2）金地國(guó)際

金地國(guó)際可以說是觀音山板塊內(nèi)知名的爛尾項(xiàng)目了。

2011年2月，金地置業(yè)競(jìng)得青年東路南太平路東的C11001的地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)（含市場(chǎng)）、辦公，土地出讓年限40年。

如今除了金地峰匯中心和獨(dú)棟商住別墅建設(shè)完成，金地國(guó)際公寓和超高層寫字樓早已爛尾多年。

實(shí)拍圖

不過，近日小編在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，空地內(nèi)已經(jīng)有不少挖機(jī)進(jìn)場(chǎng)在平整土地，地面鋪設(shè)上了防塵網(wǎng)。

實(shí)拍圖

據(jù)了解，該地塊的用地性質(zhì)被調(diào)整為商住用地，原來計(jì)劃建設(shè)的約299米超高層也調(diào)整為限高100米。

上：調(diào)整前/下：調(diào)整后

現(xiàn)在工人進(jìn)場(chǎng)，這也意味著曾經(jīng)爛尾長(zhǎng)達(dá)八年的金地項(xiàng)目或?qū)⒅孬@新生！

一座爛尾樓不僅僅只是城市里的瘡疤，更是一眾購房者心中難以愈合的傷痕。

公寓的價(jià)格雖比不上住宅，甚至很多人買來多以用來出租、短期置業(yè)，但如今也有很有的年輕人選擇其作為自己的家。

希望璟園天地大廈和涌鑫東城能夠盡早得到相關(guān)部門介入，逆轉(zhuǎn)爛尾困境，重獲新生。

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