羅湖區(qū)【亞太半山樾府】--營(yíng)銷中心最新消息發(fā)布

深圳【亞太半山樾府】售樓處電話-售樓處地址-開盤-價(jià)格-位置天津騰祥市政債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，樓盤最新動(dòng)態(tài)【官方網(wǎng)站】

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亞 太 · 半 山 樾 府

關(guān) 于 開 發(fā) 商

《亞太·半山樾府》備案名為《青湖山莊1號(hào)樓》，施工許可證顯示項(xiàng)目建設(shè)單位為“深圳亞太房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，工商信息顯示該公司于2021年3月更名為“深圳亞太控股集團(tuán)有限公司”。

亞太控股集團(tuán)成立于1993年，是較早在深從事開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、自有物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)天津騰祥市政債權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃；建筑材料的研發(fā)及銷售；國(guó)內(nèi)貿(mào)易，從事貨物及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)為一體的綜合型企業(yè)。

目前集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括，住宅開發(fā)、城市更新、旅游文化、金融科技、養(yǎng)老養(yǎng)生，五大板塊。在住宅開發(fā)方面，其在深圳的主要代表作就是青湖山莊，除此此外暫時(shí)查詢不到與其直接關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目。根據(jù)其官網(wǎng)介紹其在深圳還儲(chǔ)備十萬(wàn)平米城市更新用地。

展開全文

項(xiàng) 目 簡(jiǎn) 介

《亞太·半山樾府》項(xiàng)目位于羅湖區(qū)清水河街道龍湖社區(qū)紅崗路與臨平一路交匯處。項(xiàng)目原本屬于青湖山莊小區(qū)的其中一部分，青湖山莊原本規(guī)劃有4棟住宅樓組成，其中2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)樓已于2006年建成并交付使用，1號(hào)樓在同一年因?yàn)槭姓h(huán)衛(wèi)綜合處理廠建設(shè)的原因，在項(xiàng)目建設(shè)到2層的情況下被叫停，后來一直保持原樣原因至2019年初才正式進(jìn)入到拆除重建狀態(tài)。

據(jù)悉項(xiàng)目地塊是1997年簽訂的土地出讓合同，2001年6月份2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)樓備案入市，按照產(chǎn)權(quán)70年計(jì)算，截止到2022年，該項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)權(quán)僅剩45年了。

《亞太·半山樾府》項(xiàng)目占地面積約1.74萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建筑面積約6萬(wàn)㎡，其中住宅約1.7萬(wàn)㎡、市場(chǎng)約1500㎡、車庫(kù)約1.34萬(wàn)㎡，另有問題活動(dòng)室、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房等基礎(chǔ)配套設(shè)施。

項(xiàng)目規(guī)劃只有1棟住宅樓，分為1棟A座和1棟B座兩個(gè)樓體組成，地上29層、地下3層。其中1棟A座底部為1-2層為商業(yè)用途，1棟B座為1-2層為文體活動(dòng)室，兩座住宅樓有一個(gè)平臺(tái)，1-2層為物業(yè)管理用房。項(xiàng)目3層為架空綠化層（小區(qū)花園），4層以上為住宅部分。

關(guān)于項(xiàng)目的歷史故事這里不在展開去講，不管過去發(fā)生什么現(xiàn)在都已步入正軌。目前項(xiàng)目主體正在施工中，根據(jù)主體工程施工許可證顯示合同竣工日期為2022年12月31日，據(jù)悉，項(xiàng)目可售房源有180套，主推建面約64㎡-199㎡兩房至四房戶型，不帶裝修2022年底能交付。

目前項(xiàng)目展廳并未開放，日前深圳市住房和建設(shè)局公布了深圳2022年第一季度入市新房計(jì)劃，本項(xiàng)目位列其中，相信不久將入市，感興趣的朋友可多關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展。

項(xiàng) 目 戶 型

目前開發(fā)商并未公開對(duì)外披露戶型建面及功能配比信息，包括已知的建面64㎡-119㎡2房-4房也是網(wǎng)傳結(jié)合經(jīng)驗(yàn)判斷的。

目前已知總戶數(shù)是180套，住宅總建面16695.17㎡，計(jì)算可知平均建面是92.75㎡，說明產(chǎn)品定位是以剛需為主。

從建面平面圖上來看，每層是9戶（20*9=180），估計(jì)1A座為3梯5戶，1B座為2梯4戶，朝向主要以東南朝向?yàn)橹?，只?戶是西南朝向。

項(xiàng) 目 配 套

項(xiàng)目自帶商業(yè)約1500㎡，北側(cè)分布有較多成熟小區(qū)（德興花園、龍園山莊、金詳都市花園等），這些小區(qū)或多或少都帶有一定規(guī)模底商，周邊臨路也分布傳統(tǒng)街市，滿足小區(qū)日常生活購(gòu)物是沒有問題的。

項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)比較少，以目前看來購(gòu)物娛樂現(xiàn)階段主要依靠鈞濠 Mix Park（約2萬(wàn)㎡商業(yè)），其它像福安購(gòu)物廣場(chǎng)、華城百貨等都是傳統(tǒng)百貨超市類型。總的來說目前片區(qū)商業(yè)配套資源缺乏豐富性和優(yōu)質(zhì)性。

軌道交通：項(xiàng)目距離3號(hào)線草埔站步行約1.6公里、距離在建地鐵14號(hào)線清水河站步行約1.8公里。距離稍遠(yuǎn)均步行可接受距離，需要借助短程交通工具通行。

道路交通：項(xiàng)目臨近紅崗路，1.5公里范圍內(nèi)分布有文錦北路、玉平大道、泥崗東路、清平大道等主干道。對(duì)于本項(xiàng)目來說用途最大的應(yīng)該是紅崗路了，因?yàn)樵撀纺闲凶咭恍《文鄭徛房蓪?duì)接北環(huán)大道文錦北路，去羅湖、福田、南山市區(qū)中心區(qū)域均在20-30分鐘車程范圍內(nèi)。

項(xiàng)目周邊教育資源是比較豐富的，但有2個(gè)問題必須要主要，第一是項(xiàng)目地處羅湖龍崗交接，公立學(xué)習(xí)只能報(bào)讀屬地是羅湖區(qū)的；第二項(xiàng)目周邊分布有較多民辦學(xué)校，如距離項(xiàng)目最近的新華外國(guó)語(yǔ)學(xué)校和龍園外語(yǔ)實(shí)驗(yàn)就是民辦的。

根據(jù)龍崗區(qū)教育局的學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目小學(xué)對(duì)口學(xué)校是草埔小學(xué)（步行約1.2公里），初中對(duì)口學(xué)校是羅湖教科院附屬學(xué)校（步行約2公里）和羅湖區(qū)筍崗中學(xué)（步行約2.5公里）。總體來說就讀公里學(xué)校缺乏便利性，但筍崗中學(xué)在羅湖來講是口碑比較好的學(xué)校。

項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)分布有一個(gè)民營(yíng)仁康醫(yī)院和一個(gè)公立綜合型醫(yī)院-中國(guó)人民武裝警察邊防部隊(duì)總醫(yī)院。

中國(guó)人民武裝警察邊防部隊(duì)總醫(yī)院是一所綜合型三甲醫(yī)院，能夠較好的滿足片區(qū)居民就醫(yī)需求，但對(duì)于本項(xiàng)目來說欠缺一點(diǎn)便利性。

項(xiàng)目周邊暫無類似像文化中心、體育中心、圖書館等市政配套。

項(xiàng)目西南側(cè)是銀行山脈/銀湖山郊野公園，自然景觀資源較好。除此之外項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)分布有紅崗公園西區(qū)、紅崗公園東區(qū)、德興社區(qū)公園等市政公園。但不足的是這些公園距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)，超出了步行可接受距離，欠缺便利性。

區(qū)位、現(xiàn)狀、規(guī)劃

羅湖區(qū)位于深圳版圖的中東部，東起蓮塘，與鹽田區(qū)相鄰；西至紅嶺路，與福田區(qū)相連；南臨羅湖橋與香港毗鄰；北到原特區(qū)管理線，與龍崗區(qū)橫崗、南灣、布吉、坂田及龍華區(qū)民治等地交界。

羅湖是深圳的中心城區(qū)之一，是深圳最早成立的行政區(qū)，起初整個(gè)深圳都是羅湖區(qū)管轄，經(jīng)過整整40年的發(fā)展，目前的羅湖優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)都非常突出。優(yōu)的是羅湖的地理位置好，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，生活配套成熟，居住氛圍成熟，教育資源拔尖等。劣的是羅湖城市老齡化嚴(yán)重，建筑密度高、居住密度高宜居性欠缺，配套雖然豐富但缺乏質(zhì)感，區(qū)內(nèi)交通擁堵、面臨產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題等。

清水河街道地處羅湖區(qū)西北部，于2003年9月設(shè)立，轄區(qū)西于龍華民治、福田梅林相鄰；北與龍崗坂田、布吉、南灣三街道相鄰；南與福田華富、園臨、羅湖筍崗街道相鄰；東與羅湖東曉街道相鄰。

清水河街道屬于羅湖的外圍街道并非羅湖核心區(qū)域，由于街道很大一部分土地被銀湖山脈覆蓋，自然景觀較為突出，除此之外街道并無清晰的屬性標(biāo)簽。相較于羅湖其它街道而言，清水河的居住密度和建筑密度沒那么高，片區(qū)建筑主要以工業(yè)園區(qū)/廠房和城中村建筑為主，老舊商品房小區(qū)分布較少且相對(duì)沒那么集中。當(dāng)然，相對(duì)應(yīng)的生活配套資源也沒有其它街道那么豐富、優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目所在的清水河龍湖社區(qū)與布吉德興社區(qū)相鄰，片區(qū)整體城市面貌觀感較差，城中村、傳統(tǒng)同業(yè)廠房/園區(qū)、老舊商品房社區(qū)分布較多。項(xiàng)目整個(gè)西面毗鄰銀湖山山脈，自然景觀豐富，具有一定宜居屬性，待片區(qū)城市面貌提升，這種宜居性會(huì)更加凸顯。龍湖社區(qū)和德興社區(qū)都是比較成熟的片區(qū)，片區(qū)整體居住氛圍較好，但項(xiàng)目處在片區(qū)邊緣臨山地帶，所以相較于中心區(qū)來講人氣稍顯不足。

片區(qū)生活配套豐富性和優(yōu)質(zhì)性都欠缺，尤其是對(duì)于本項(xiàng)目來說還存在不便利的缺陷。片區(qū)整體發(fā)展依賴城市更新推進(jìn)，相較于羅湖中心城區(qū)一帶來說龍湖社區(qū)建筑密度、高度沒那么高，且工業(yè)屬性占比高，所以城市更新一旦啟動(dòng)會(huì)相對(duì)容易一些，拆建素的也會(huì)更快一些。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目周邊分布有中溢地塊、生命健康創(chuàng)新基地、峰晟創(chuàng)谷等三個(gè)近兩年將開展的項(xiàng)目，拆除用地面積達(dá)16.1萬(wàn)㎡。隨著城市更新項(xiàng)目及老舊小區(qū)棚改項(xiàng)目逐步開展，片區(qū)的居住條件、發(fā)展短板、用地空間、區(qū)域價(jià)值等方面也將得到改善。

2021年12月16日上午，清水河四季青宿舍樓寶清苑、寶明花園、清水河小區(qū)、中糧綜合樓以及凱利昇宿舍樓6個(gè)棚改項(xiàng)目舉行開工活動(dòng)。項(xiàng)目建成后將貢獻(xiàn)產(chǎn)業(yè)及其他性質(zhì)用地約17000㎡、道路用地10924.9㎡，增設(shè)一所24班小學(xué)及一所9班幼兒園，為片區(qū)增加小學(xué)學(xué)位1080個(gè)、幼兒園學(xué)位270個(gè)，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源的覆蓋面。

過去，羅湖的一大瓶頸是交通，到羅湖就感覺堵車。但是，未來羅湖的交通也會(huì)大變樣，將成為真正的灣區(qū)樞紐。清水河樞紐定位為灣區(qū)核心交通樞紐，項(xiàng)目地處羅湖區(qū)北部，南鄰筍崗特色商貿(mào)區(qū)，北接龍崗布吉新城，位于大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶，是羅湖區(qū)最重要的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部和未來產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。

建成后的高鐵羅湖北站綜合交通樞紐，將 是粵港澳大灣區(qū)核心交通樞紐之一，也是一座集國(guó)鐵、城際、城市軌道以及各類交通接駁設(shè)施于一體的大型綜合交通樞紐。未來，將引入深汕鐵路、深汕城際和地鐵14、17、25號(hào)線。羅湖區(qū)發(fā)展改革局副局長(zhǎng)童星曾說過：“未來，清水河片區(qū)將是全市軌道交通密度最高的區(qū)域之一，也是羅湖樞紐中的樞紐。”

產(chǎn)業(yè)方面，目前清水河目前主要以批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)為主，其次是制造業(yè)、服務(wù)業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)。受困于區(qū)位條件與歷史遺留問題，目前清水河的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與城市建設(shè)水平明顯滯后于周邊區(qū)域，其原有的倉(cāng)儲(chǔ)功能和建設(shè)水準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市的發(fā)展需求，迫切需要轉(zhuǎn)型升級(jí)。羅湖區(qū)委區(qū)政府將清水河片區(qū)定位為老城區(qū)蝶變振興、補(bǔ)齊科技創(chuàng)新短板、破解產(chǎn)業(yè)空間匱乏的突破口。

清水河位于深圳城市中軸線上，未來將打造國(guó)際商務(wù)總部、新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成為深圳最值得期待的CBD。羅湖的土地資源非常稀缺，建設(shè)用地只有35.5平方公里，占轄區(qū)總面積的45.1%。清水河片區(qū)用于全球招商的土地有24.4公頃，可見這個(gè)片區(qū)在羅湖產(chǎn)業(yè)布局中的重要性。

，時(shí)長(zhǎng)

01:10

2020年初，羅湖區(qū)七屆四次黨代會(huì)召開，會(huì)上提出要在加快產(chǎn)城融合上主動(dòng)謀劃，推動(dòng)城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。堅(jiān)持“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”，實(shí)現(xiàn)城市更新、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、招商引資、招才引智“四個(gè)聯(lián)動(dòng)”，高起點(diǎn)、大手筆構(gòu)建“一主兩區(qū)三帶”發(fā)展新格局，包括總部經(jīng)濟(jì)主廊道、國(guó)際消費(fèi)服務(wù)核心區(qū)、文化生態(tài)休閑區(qū)和深港口岸經(jīng)濟(jì)帶、大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶、紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶，打造推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

清水河是羅湖構(gòu)建“一軸兩區(qū)三帶”發(fā)展新格局中大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶的核心節(jié)點(diǎn)，更是羅湖優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為全市18個(gè)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域之一，與深圳灣超級(jí)總部基地、寶安中心區(qū)等片區(qū)同列，并且是羅湖區(qū)唯一入選的市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，而清水河片區(qū)被定位為深圳東部高新區(qū)，主要打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2014年，清水河片區(qū)被列入深圳市重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)區(qū)域。經(jīng)過幾年精心打造，該區(qū)依托更新釋放出了優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，已成為羅湖城市更新的核心區(qū)域。規(guī)劃中的清水河重點(diǎn)片區(qū)位于羅湖北部門戶，由紅崗路、廣深鐵路、紅崗公園圍合而成，總占地面積2.3平方公里。

2017年，清水河大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶，被廣東省委省政府作為建設(shè)節(jié)點(diǎn)，列入廣深港澳科技創(chuàng)新走廊。大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶總面積57.06平方公里，包括清水河、東曉、蓮塘、東湖四個(gè)街道，是打造新羅湖的戰(zhàn)略擴(kuò)展區(qū)的重要環(huán)節(jié)，在深圳市實(shí)施東進(jìn)戰(zhàn)略的大背景下，支撐羅湖全面復(fù)興。

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