關(guān)于惠欣興農(nóng)2022年債權(quán)項目的信息
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2022年一季度，受宏觀經(jīng)濟增長放緩、行業(yè)景氣度下降和疫情沖擊的疊加影響，貴港市房地產(chǎn)發(fā)展勢頭有所下降，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資36.7億元，同比下降19.4%，增速全區(qū)排名第七，商品房銷售面積88.46萬平方米，同比下降7.3%，增速全區(qū)排名第五。
房地產(chǎn)市場運行特點
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降。
全市房地產(chǎn)開發(fā)投資36.7億元，同比下降19.4%。從構(gòu)成看，建安工程投資31.59億元，同比下降13.1%，下拉房地產(chǎn)開發(fā)投資增速10.5個百分點惠欣興農(nóng)2022年債權(quán)項目；土地購置費3.99億元，同比下降46.4%，下拉房地產(chǎn)開發(fā)投資增速7.6個百分點。按用途分，住宅投資29.36億元，同比下降24.7%，下拉房地產(chǎn)開發(fā)投資增速21.2個百分點。
（二）各縣區(qū)房地產(chǎn)投資增速“四降一增”。
港北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資19.65億元，同比下降7.6%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的53.5%，降幅較小，得益于新增入庫項目3個，完成投資3.58億元，拉動港北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.8個百分點。港南區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1.8億元，同比下降47.3%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的4.9%。覃塘區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.18億元，同比下降94.4%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的0.5%。平南縣房地產(chǎn)開發(fā)投資10.37億元，同比下降22.0%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的28.3%。桂平市房地產(chǎn)開發(fā)投資4.71億元，同比增長7.7%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的12.3%，主要原因是大型房地產(chǎn)項目發(fā)揮支撐作用，合計投資4億元，同比增長21.9%，占桂平市全部房地產(chǎn)投資的85.6%，拉動桂平市房地產(chǎn)投資增長16.5個百分點。
（三）商品房銷售面積小幅下降。
存在問題
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（一）新增入庫項目減少。
一季度末，全市在庫投資項目180個，同比下降1.1%，新增入庫項目3個，同比下降72.7%，新增入庫項目完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.58億元，同比下降50.4%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長7.9個百分點，拉動力量非常有限。
（二）新開工面積持續(xù)負增長。
一季度，全市商品房屋新開工面積106.68萬平方米，同比下降31.5%，降幅比1-2月擴大16.8個百分點。其中，住宅新開工面積79.6萬平方米，下降39.9%。
（三）先行指標均有所下滑。
房地產(chǎn)開發(fā)市場先行指標土地購置面積、房屋新開工面積、本年到位資金同比出現(xiàn)不同程度下滑，其中，土地購置面積5.85萬平方米，同比減少12.11萬平方米，下降67.4%；房屋新開工面積106.68萬平方米，同比減少49.07萬平方米，下降31.5%；本年到位資金49.35億元，同比減少7.27億元，下降12.8%。
（四）縣區(qū)之間發(fā)展不平衡。
一季度，港北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成19.65億元，占全市總量的53.5%；而港南區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1.8億元，占全市總量的4.89%，覃塘區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成0.18億元，占全市總量的0.48%。
意見建議
（一）抓好房地產(chǎn)入庫工作。
一是加強與住建、發(fā)改等職能部門的溝通協(xié)調(diào)，共同做好企業(yè)與項目入庫工作。二是對企業(yè)做好入庫宣傳工作，提高企業(yè)參與統(tǒng)計工作的積極性，幫助企業(yè)打消顧慮，主動、如實提供申報材料。三是充分發(fā)揮行業(yè)主管部門的管理服務(wù)職能，強化對房地產(chǎn)項目入庫、開工、建設(shè)等環(huán)節(jié)跟蹤服務(wù)，進一步完善相關(guān)政策措施，及時惠欣興農(nóng)2022年債權(quán)項目了解企業(yè)在土地供給、項目資金、審批手續(xù)等存在的困難和問題，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)保障要素，推動房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
（二）科學規(guī)劃土地供應(yīng)政策。
鑒于房地產(chǎn)新開工面積的減少以及土地購置面積的下降，相關(guān)部門要加強對全市土地供應(yīng)的科學指導(dǎo)，合理配置土地供應(yīng)，調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，同時鼓勵盤活存量建設(shè)用地，保障房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)運行。
（三）加強完善公共配套設(shè)施。
一是完善公共配套設(shè)施，按照區(qū)域規(guī)劃加快完善房地產(chǎn)項目周邊的交通、教育、醫(yī)療、超市等公共配套設(shè)施建設(shè)，并結(jié)合城市品質(zhì)提升工程、公共配套設(shè)施建設(shè)進度。二是完善住房公積金制度，重點推進非公有制經(jīng)濟組織建立住房公積金制度，實施差別化住房公積金信貸政策，開展個人自愿繳存住房公積金工作，擴大住房公積金制度覆蓋面。
（四）關(guān)注區(qū)域發(fā)展不平衡，提高抵御風險能力。
在保持貴港市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定基礎(chǔ)上，加大對薄弱縣區(qū)的支持力度，促進縣區(qū)房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展，增強全市房地產(chǎn)市場發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性，提高抵御風險能力。
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