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澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目(澗西區(qū)王灣村安置房)

標(biāo)債傳媒 2022年10月01日 05:22 210 定融傳媒網(wǎng)

好地網(wǎng)5月16日訊（研究員 周吉羊） 今天澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目，長(zhǎng)三角區(qū)域掛牌5宗涉宅地，總出讓面積20.38萬方，總建筑面積45.76萬方，總起價(jià)32.4億元。

這5宗地塊分別位于杭州建德市（1宗）、金華東陽(yáng)市（2宗）、麗水蓮都區(qū)（1宗）、鹽城鹽都區(qū)（1宗）。

地塊指標(biāo)

杭州建德市掛牌1宗商住地，商業(yè)占比不小于55%

新安江汽車東站區(qū)塊D05-B/R-01號(hào)地塊，出讓面積15064㎡，容積率1.5-3.0，建筑面積45192㎡。其中商業(yè)商務(wù)建筑面積占比不少于55%，最小分割單元不小于300㎡，預(yù)計(jì)6月15日出讓。

該宗地商業(yè)商務(wù)建筑面積的80%不可分割（轉(zhuǎn)讓）。

地塊起價(jià)31334萬元，起始樓面價(jià)6934元/㎡，上限價(jià)格40734萬元，上限樓面價(jià)9014元/㎡。達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為投報(bào)人才房面積。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

金華東陽(yáng)市掛牌2宗地塊總起價(jià)24.55億，需與南側(cè)濱江集團(tuán)3宗地塊同步規(guī)劃建設(shè)

金華東陽(yáng)市掛牌2宗涉宅地，均位于東陽(yáng)老城區(qū)，總出讓面積180畝，總建筑面積26.5萬方，總起價(jià)24.55億元，預(yù)計(jì)6月8日出讓。

兩宗地塊設(shè)上限地價(jià)，達(dá)到上限后轉(zhuǎn)競(jìng)拍可供配套用房（回購(gòu)住房），由東陽(yáng)市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司對(duì)回購(gòu)住房及停車位進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)住房的單價(jià)為3500元/㎡（建筑面積），回購(gòu)?fù)＼囄坏膯蝺r(jià)為10元/個(gè)。

值得注意的是，這兩宗地塊，應(yīng)與其南側(cè)的地塊3、地塊4和地塊5同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。

而在去年9月24日，濱江集團(tuán)以底價(jià)32.29億元包攬地塊3、地塊4和地塊5這三總地塊，成交樓面均價(jià)9229元/㎡。

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地塊位置分布（來源：好地大數(shù)據(jù)）

興平路以南、歌山路以西擬出讓地塊1

地塊規(guī)劃性質(zhì)為住宅、商業(yè)商務(wù)、交通設(shè)置，出讓面積44688㎡，容積率2.5-2.8，建筑面積125126.4㎡。其中，商業(yè)容積率0.06-0.12、商務(wù)辦公容積率0.62-0.63。

地塊起價(jià)115500萬元，起始樓面價(jià)9231元/㎡，上限價(jià)格149500萬元，上限樓面價(jià)11948元/㎡。

該地塊為帶方案出讓，受讓人需嚴(yán)格按照該方案實(shí)施。

地塊代征道路面積5682平方米，由競(jìng)得人按高品質(zhì)城市道路標(biāo)準(zhǔn)無償建設(shè)并無償移交給政府。

本地塊1應(yīng)與西側(cè)地塊2、南側(cè)地塊3之間地下空間互聯(lián)互通并做好交通組織銜接澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目；與南側(cè)地塊3之間預(yù)留不少于1處地下聯(lián)通通道接口，與西側(cè)地塊2之間設(shè)置不少于2處地下聯(lián)通通道并由本地塊1的土地受讓方無償建設(shè)，單個(gè)通道凈寬度均不少于7米，并滿足城市道路市政管線的敷設(shè)要求以及道路使用的荷載要求。

地塊范圍內(nèi)地下二層北側(cè)區(qū)域集中配建的社會(huì)公共停車位、地上首層結(jié)合塔樓裙房配建的公交首末站、公共廁所以及為軌道交通站點(diǎn)配建的一體化冷凍室及附屬設(shè)施設(shè)備，均應(yīng)無償建設(shè)并移交給政府，相關(guān)方案應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后方可使用。

該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)禁止建設(shè)別墅類建筑。

興平路以南、歌山路以西擬出讓地塊2

地塊規(guī)劃性質(zhì)為居住、社區(qū)服務(wù)設(shè)施和幼兒園，出讓面積75607.4㎡，容積率1.52-1.85，建筑面積139668.63㎡。

地塊起價(jià)130000萬元，起始樓面價(jià)9308元/㎡，上限價(jià)格167000萬元，上限樓面價(jià)11957元/㎡。

根據(jù)出讓須知，本地塊為帶方案，受讓人需嚴(yán)格按照該方案實(shí)施。

此外，地塊代征道路面積4324.4平方米，由競(jìng)得人按高品質(zhì)城市道路標(biāo)準(zhǔn)無償建設(shè)并無償移交給政府。

地塊2-1、2-2、2-3地下空間的開發(fā)整體考慮地下互聯(lián)互通并合理設(shè)置幼兒園接送區(qū)。本地塊2應(yīng)與東側(cè)地塊1、南側(cè)地塊4之間的地下空間互聯(lián)互通并做好交通組織銜接；與東側(cè)地塊1之間預(yù)留不少于2處地下聯(lián)通通道接口，與南側(cè)地塊4之間預(yù)留不少于2處地下聯(lián)通通道接口，單個(gè)通道凈寬度均不少于7米，并滿足城市道路市政管線的敷設(shè)要求以及道路使用的荷載要求。

澗西區(qū)興隆寨安置房債權(quán)項(xiàng)目(澗西區(qū)王灣村安置房)

地塊2-2與地塊2-3范圍內(nèi)利用北側(cè)后退部分應(yīng)無償配建寬度不少于11米的公共使用道路；地塊2-2、地塊2-3以及地塊2-2與地塊2-3范圍內(nèi)利用北側(cè)后退部分配建的道路均由地塊2-1土地受讓方無償建設(shè)并移交給政府。

該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)禁止建設(shè)別墅類建筑。

項(xiàng)目整體鳥瞰圖

麗水蓮都區(qū)掛牌1宗小體量沿街商住地，起始樓面價(jià)6077元/㎡

麗水南城余莊前A-10-5-2地塊，出讓面積6004㎡，容積率1.6-1.7，建筑面積10206.8㎡。其中商業(yè)建筑面積2000-3000㎡，預(yù)計(jì)6月7日出讓。

地塊起價(jià)6203萬元，起始樓面價(jià)6077元/㎡。

該地塊不執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”土地出讓方式，但繼續(xù)保留“定品質(zhì)”要求。

地塊位置圖（來源：好地大數(shù)據(jù)）

地塊東側(cè)200米處，今年3月10日，眾安&江泰&菁茂聯(lián)合體以底價(jià)55000萬元競(jìng)得麗水南城余莊前A-10-6地塊，樓面價(jià)5259元/㎡。該地塊限四層及四層以上70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅備案最高均價(jià)為14498元/㎡，非人防地下車位15萬元/每個(gè)，儲(chǔ)藏間7249元/㎡。

鹽城鹽都區(qū)掛牌1宗商住地，住宅部分80%為安置房

鹽都區(qū)開創(chuàng)路西、康莊大道北側(cè)安置房地塊，出讓面積62451㎡，容積率2.2，建筑面積137392.2㎡，其中商業(yè)建筑面積占比3%-5%，將于6月16日采用“限地價(jià)+競(jìng)政府保障房建設(shè)資金”方式出讓。

起價(jià)40756萬元，起始樓面價(jià)2966元/㎡，上限價(jià)格61134萬元，上限樓面價(jià)4450元/㎡。

地塊要求：

1、住宅面積20%為普通商品房；80%為安置房并按整幢為單元規(guī)劃建設(shè)交付，面積約為103950㎡，具體應(yīng)提供戶型90㎡左右（400套)、125㎡左右（530套)，合計(jì)930套安置房；安置房由鹽都區(qū)政府按8600元/㎡回購(gòu)，配套非機(jī)動(dòng)車庫(kù)按3500元/㎡限價(jià)銷售，由購(gòu)房合同簽約人自愿購(gòu)買。

2、競(jìng)得人須在地塊外規(guī)劃緯十一路和紗廠河交叉口處無償代建用地面積不小于5400平米，建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、竣工交付，建成后無償移交屬地政府。

地塊位于開創(chuàng)路西、康莊大道北側(cè)，緊鄰北環(huán)路、鹽靖高速、煙滬線等交通主干道。

周邊3公里范圍內(nèi)，有張莊小學(xué)、張莊初中、先鋒實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)學(xué)校、亭湖小學(xué)等教育資源以及鹽城第一人民醫(yī)院等醫(yī)療配套。

市場(chǎng)方面，近年來板塊內(nèi)無地塊出讓。

地塊周邊配套（來源：好地大數(shù)據(jù)）

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