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洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目(2022到2023拆遷名單)

標(biāo)債傳媒 2022年10月01日 18:04 668 定融傳媒網(wǎng)

回顧2021年洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目，洛陽土地市場(chǎng)跌宕起伏洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目，從上半年的趨暖到下半年的降溫，基本上也是全國樓市冷暖的真實(shí)寫照。下半年，洛陽土拍市場(chǎng)經(jīng)歷了整整6個(gè)月的沉寂，多次土拍流拍，曾經(jīng)在競(jìng)拍中一擲千金、出手慷慨的全國百強(qiáng)房企全都“按兵不動(dòng)”。

土拍遇冷盡顯開發(fā)商拿地意愿下降，房地產(chǎn)逐步回歸理性。而2021年的洛陽土拍市場(chǎng)究竟如何洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目？河洛樓市為大家逐一盤點(diǎn)。

截至12月22日，洛陽主城區(qū)住宅用地總供應(yīng)約1695畝，總收獲約1198782萬元出地出讓金，成功出讓住宅用地共24宗，住宅用地平均成交單價(jià)為707.24萬元/畝。

今年6月9日之前，洛陽累計(jì)成功出讓21宗商住用地，占據(jù)全年出讓額的87.5%，6月9日之后出讓3宗商住用地，占12.5%?？梢娐尻柾僚氖袌?chǎng)從上半年的火熱，到下半年開始轉(zhuǎn)冷，隨后在3宗商住用地的成交中，逐漸回暖。

洛陽市2021年土拍地王

其中成交畝單價(jià)最高的地塊為L(zhǎng)YTD-2021-44號(hào)地，位于老城區(qū)九都東路以南、金業(yè)路以東，地塊面積約16.227畝，容積率1.0-2.5；建筑限高為60米。

據(jù)天眼查信息顯示，萬福置業(yè)是一家洛陽本地房企，且公司最終受益人史萬福為河南通達(dá)電纜股份有限公司的大股東之一。

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截至12月22日，洛陽市各區(qū)域成交住宅用地情況如下：洛龍區(qū)8宗，澗西區(qū)2宗，西工區(qū)4宗，老城區(qū)3宗，瀍河區(qū)1宗，伊濱區(qū)4宗。

洛龍區(qū)成交的8宗土地中，5宗位于洛龍核心區(qū)，分別被寶龍置業(yè)、碧桂園集團(tuán)拿下；3宗位于洛龍西板塊，分別被星聯(lián)置業(yè)、碧桂園集團(tuán)、洛陽諾道（城鄉(xiāng)建投旗下）拿下。

其中成交畝單價(jià)最高的為37號(hào)地，位于龍門大道與太康路西南角，占地面積約47畝，成交樓面價(jià)5065元/m2，成交畝單價(jià)約1013萬元/畝，項(xiàng)目備案名為碧桂園瓏悅。

澗西區(qū)成交的2宗土地均位于澗西核心區(qū)，分別被中弘卓越、正商置業(yè)拿下。

其中成交畝單價(jià)最高的為26號(hào)地，位于樂業(yè)路與鄭州路交叉口西南西北角，占地面積約59畝，成交樓面價(jià)2920元/m2，成交畝單價(jià)約876萬元/畝，項(xiàng)目推廣名為中弘卓越城三期。

高新區(qū)成交的2宗土地均位于高新核心區(qū)，分別被美的置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)拿下。

其中成交畝單價(jià)最高的為25號(hào)地，位于孫石路與周山大道西南角，占地面積約64畝，成交單價(jià)約951萬元/畝，成交樓面價(jià)5706元/m2，項(xiàng)目推廣名為美的君蘭江山。

西工區(qū)成交的4宗土地均位于道北片區(qū)，分別被和昌集團(tuán)、唐和置業(yè)、旭輝集團(tuán)拿下。

其中成交畝單價(jià)最高的為41號(hào)地，位于瀍澗大道與國花路東南角，占地面積約4畝，成交單價(jià)約737萬元/畝，成交樓面價(jià)3690元/m2，項(xiàng)目推廣名為唐和愛特城。

老城區(qū)成交的3宗土地中，2宗位于道北，1宗位于道南，分別被碧桂園集團(tuán)、增凱集團(tuán)、萬福置業(yè)拿下。

其中成交畝單價(jià)最高的為44號(hào)地，位于金業(yè)路與九都路東南角，占地面積約16畝，成交單價(jià)約1013萬元/畝，成交樓面價(jià)6083元/m2，項(xiàng)目備案名為萬福公館。

瀍河區(qū)成交的1宗土地位于下園村，被中海建設(shè)集團(tuán)拿下，土地編號(hào)為L(zhǎng)YTD-2021-40。

地塊位于啟明路與下園路西北角，占地面積約10畝，成交單價(jià)約739萬元/畝，成交樓面價(jià)3170元/m2，項(xiàng)目暫未入市。

伊濱區(qū)成交的4宗土地均位于伊濱核心區(qū)，分別被澤信集團(tuán)、保利集團(tuán)、中成置業(yè)、云星地產(chǎn)拿下。

其中42號(hào)地為伊濱區(qū)地王，位于蘭臺(tái)路與道湛街西南角，占地面積約109畝，成交單價(jià)約739萬元/畝，成交樓面價(jià)4264元/m2，被保利集團(tuán)拿下，項(xiàng)目推廣名為保利和府。

對(duì)于開發(fā)商來說，由于地王溢價(jià)較高，為了后期保證利潤(rùn)，以上各個(gè)區(qū)域的土拍地王，大多數(shù)會(huì)建設(shè)改善性質(zhì)的樓盤。

對(duì)于購房者來說，由于地王項(xiàng)目成本較高，在售價(jià)上自然不會(huì)低，因此比較適合改善人群購買。不過作為開發(fā)商的地王，樓盤設(shè)計(jì)、品質(zhì)方面相較其洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目他產(chǎn)品，也會(huì)做的更加用心，品質(zhì)更高，這樣將來入住后居住舒適度也更高。

期待各個(gè)區(qū)域的地王樓盤，給洛陽樓市帶來不一樣的產(chǎn)品升級(jí)。

從今年的住宅土地供應(yīng)來看，各區(qū)域供地較為均衡，洛南伊濱片區(qū)總供地12宗，洛北片區(qū)總供地也為12宗。

目前這24宗成交住宅用地中已入市樓盤為15個(gè)，分別是：

伊濱區(qū)：澤信云樾天著、保利和府、云星錢隆大觀

洛龍區(qū)：星聯(lián)開元府、碧桂園天瀾、碧桂園星悅

西工區(qū)：和昌城市之光、和昌御錦臺(tái)、旭輝洛陽天際、唐和愛特城

澗西高新區(qū)：建業(yè)旭輝尊府、美的君蘭江山、中弘卓越城三期、正商城

未入市樓盤為7個(gè)，分別是：

老城瀍河片區(qū)：碧桂園觀唐、香榭里蘭溪五期、中海下園路地塊、萬福公館

而在2022年，洛陽主要土地供應(yīng)大概率仍然聚集在城市主城區(qū)外環(huán)：洛北古都科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)、洛南花園村片區(qū)和伊濱核心區(qū)。

洛北片區(qū)土地供應(yīng)展望區(qū)

目前古都科技產(chǎn)業(yè)社區(qū)已啟動(dòng)征地，望朝嶺附近共征收約78.6公頃土地，約1179畝。分別為：

地塊1：東至王城大道；西至土橋社區(qū)旱地、城市；南至三一零國道；北至李家凹社區(qū)旱地，望朝嶺社區(qū)村莊、城市。

地塊2：

東至國花路；西至王城大道；南至三一零國道；北至望朝嶺社區(qū)水澆地、村莊、公路用地。

地塊3：東至英雄路；西至麗都社區(qū)用地；南至瀍澗大道；北至麗都社區(qū)用地。

地塊1：東至王城大道；西至土橋社區(qū)旱地、城市；南至三一零國道；北至李家凹社區(qū)旱地，望朝嶺社區(qū)村莊、城市。

地塊3：東至英雄路；西至麗都社區(qū)用地；南至瀍澗大道；北至麗都社區(qū)用地。

洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目(2022到2023拆遷名單)

洛南花園村棚戶改造也已經(jīng)正式啟動(dòng)，目前花園村項(xiàng)目已經(jīng)通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，正在進(jìn)行安置房建設(shè)招標(biāo)工作。

伊濱區(qū)土地供應(yīng)展望

除了360集團(tuán)，伊濱區(qū)對(duì)接的企業(yè)還有：北斗長(zhǎng)纓集團(tuán)、廣東大捷智能科技、廣東國防科工技術(shù)成果推廣中心、深圳怡亞通、廣東朝野科技、廣東匯博機(jī)器人、深圳聯(lián)和智能、佛山坦斯盯科技、廣州熙銳、東莞巨岡機(jī)械有限公司。

而未來伊濱區(qū)稀缺的住宅土地供應(yīng)或?qū)?huì)拉升區(qū)域內(nèi)新房、二手房的價(jià)格。

洛陽房?jī)r(jià)經(jīng)過5年來的上漲，在目前已逐漸趨于平穩(wěn)的情況下，返鄉(xiāng)置業(yè)者該如何選房呢洛陽金隅城債權(quán)系列之營(yíng)莊片區(qū)一期安置房建設(shè)項(xiàng)目？關(guān)注河洛樓市，下期為您解密。

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