杭州2022首批集中土拍過去42天鄒城市圣城文化2022年債權01號，繼 勾莊、奧體兩大熱門板塊鄒城市圣城文化2022年債權01號的五宗地塊公示規(guī)劃后鄒城市圣城文化2022年債權01號，又有4塊宅地發(fā)布規(guī)劃公示。

4塊地分別為中建八局翁梅6號宅地、長住控股崇賢8號宅地、西房崇賢9號宅地、濱江星橋10號宅地。

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中建八局翁梅6號宅地

擬建造22幢16-17F高層

臨平政儲出[2022]6號地塊，即臨平新城南區(qū)塊LP3106-03地塊，位于臨平區(qū)翁梅板塊，地塊范圍東至翁萬路，南至翁梅街，西至臨喬路，北至規(guī)劃綠地。

截至目前，翁梅的精裝修限價已至26600元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。板塊內新房供應僅中建八局翁梅6號宅地一個。

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住宅部分，樓盤擬建造22幢高層住宅，層高16-17F。根據立面圖所示，樓盤內住宅層高約3米，架空層層高約4米。值得注意的是，高層12、21、22號樓有二層架空，高層1、2號樓無架空層。

戶型方面，樓盤為大體量住宅社區(qū)，剛需、改善均有選擇。規(guī)劃總戶數約1689戶，規(guī)劃戶型建面約90-140㎡。

公建部分，集中于樓盤南側的1、2號樓的首層和樓盤東側11、16、20號樓的連廊部分，主要規(guī)劃為物業(yè)經營用房、物業(yè)管理用房。此外，樓盤西南處還獨立布置了層高2F的30#樓，規(guī)劃有社區(qū)用房、養(yǎng)老用房、嬰幼兒用房。

景觀部分，社區(qū)內規(guī)劃有多處集中綠地、約100㎡室外文化活動場地、約40㎡嬰幼兒照護服務戶外活動場地、約962㎡室外健身活動場地、約672㎡室外健身活動場地。

小區(qū)出入口有2個，分別位于樓盤南側翁梅路、東側翁萬路。

周邊配套方面，中建八局翁梅6號宅地東南角挨著規(guī)劃幼兒園地塊，與地鐵9號線翁梅站直線距離約900米。直線距離約1公里范圍內有澤懷廣場、文正小學、翁梅農貿綜合體、臨平第一中學（南匯校區(qū)）、南苑中心小學等配套資源。

長住控股崇賢8號宅地

擬建筑9幢16F高層

臨平政儲出[2022]8號地塊，即崇賢新城崇賢E-2(FG09-R2-01)地塊，位于臨平區(qū)崇賢板塊，地塊范圍東至崇錦路，南至規(guī)劃支路二，西至規(guī)劃支路一，北至繞城高速南側綠化帶。

該地塊出讓于2022年4月25日，經過12輪報價后，由四川春風長住房地產開發(fā)有限公司（長住控股集團）以總價73907萬元競得，成交樓面價約12425元/㎡，溢價率8.04%。

截至目前，崇賢的板塊限價最高已至27720元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。板塊內新房供應共有8個，分別為卓能河畔軒（捂盤待售）、璞悅江南府（均價23600元/㎡）、圣奧崇賢6號宅地（限價27720元/㎡）、臨平新農村建設崇賢新城3號宅地（限價24630元/㎡）、臨平新農村建設崇賢新城4號宅地（限價23600元/㎡）、長住控股崇賢8號宅地（限價23600元/㎡）、西房崇賢9號宅地（限價23600元/㎡）、贊成崇賢7號宅地（限價23600元/㎡）。

根據規(guī)劃公示，長住控股崇賢8號宅地占地面積約27038㎡，總建筑面積約84633.60㎡，含地上建筑面積約59483.60㎡，地下建筑面積約25150㎡。容積率2.20，建筑密度24.5%，綠地率35%。

住宅部分，樓盤擬建造9幢可售住宅，層高均為16F。其中，樓盤南側的1-4#樓為首層局部架空，北側的5-9#樓則為首層架空。據出讓規(guī)劃，該地塊內住宅層高不小于3米，架空層層高不小于4米。

戶型方面，樓盤整體定位偏向剛需，規(guī)劃總戶數約540戶。其中，戶型建面約95-99㎡房源，合計270套鄒城市圣城文化2022年債權01號；建面約115-117㎡房源，合計270套。

公建部分，集中于樓盤南側的1-4#樓，規(guī)劃有物業(yè)辦公用房、嬰幼兒照護服務用房、物業(yè)經營用房、文化設施用房等配套公建用房。此外，樓盤西南處還獨立布置了社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房。

景觀部分，樓盤整體呈現合圍式布局，社區(qū)中央規(guī)劃有約864㎡的集中綠地、約518.4㎡的室外活動場地、約100㎡的文化活動場地。此外，樓盤西北角還規(guī)劃1處約40㎡嬰幼兒活動場地。

社區(qū)內實行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤南側規(guī)劃支路二，次出入口位于樓盤東側崇錦路。

周邊配套方面，長住控股崇賢8號宅地與崇賢鎮(zhèn)人民政府直線距離約300米。直線距離約1公里范圍內有崇賢第一幼兒園（崇韻園區(qū)）、崇賢第一小學（陸家橋校區(qū)）、崇賢商業(yè)中心、石塘公園等配套資源。

西房崇賢9號宅地

擬建造14幢16-17F高層

臨平政儲出[2022]9號地塊，即崇賢新城向陽B-15（FG05-R2-01）地塊，位于臨平區(qū)崇賢板塊，地塊范圍東至相鄰地界，南至區(qū)界，西至規(guī)劃河道東側綠化帶，北至洋灣路。

截至目前，崇賢的板塊限價最高已至27720元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。板塊內新房供應共有8個，分別為卓能河畔軒（捂盤待售）、璞悅江南府（均價23600元/㎡）、圣奧崇賢6號宅地（限價27720元/㎡）、臨平新農村建設崇賢新城3號宅地（限價24630元/㎡）、臨平新農村建設崇賢新城4號宅地（限價23600元/㎡）、長住控股崇賢8號宅地（限價23600元/㎡）、西房崇賢9號宅地（限價23600元/㎡）、贊成崇賢7號宅地（限價23600元/㎡）。

住宅部分，樓盤擬建造14幢可售住宅，層高為16-17F，規(guī)劃總戶數約788戶。除位于樓盤北側的14#樓，其余住宅樓幢均為首層架空。據出讓規(guī)劃，該地塊內住宅層高不小于3米，架空層層高不小于4米。

公建部分，集中于樓盤北側的11-14#樓，規(guī)劃有養(yǎng)老服務用房、嬰幼兒照護服務用房、物業(yè)經營用房、公共文化設施用房等配套公建用房。此外，樓盤北側的13#、14#樓底層還規(guī)劃有商業(yè)，建筑面積約有531㎡。

景觀部分，社區(qū)中央規(guī)劃有一個大面積的中軸景觀，含1處景觀水池、1處約1260.8㎡的集中綠地；樓盤南側1#、2#樓之間規(guī)劃有約378㎡室外體育健身場地；樓盤東側4#、8#樓之間規(guī)劃有約143㎡室外體育健身場地。

社區(qū)內實行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤北洋灣路，預留出入口位于樓盤西側。

周邊配套方面，西房崇賢9號宅地與崇賢上億廣場直線距離約900米。直線距離約1公里范圍內有沾橋中學、康樂園、中策職業(yè)學校（康橋校區(qū)）、臥龍浜公園等配套資源。

濱江星橋10號宅地

擬建造9幢7-8F洋房

臨平政儲出[2022]10號地塊，即臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊，位于臨平區(qū)星橋板塊，地塊范圍東至星源路，南至星雨路，西至飛橋港防護綠地，北至藕花洲大街。

該地塊出讓于2022年4月25日，經過9輪報價后，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價56659萬元競得，成交樓面價約14526元/㎡，溢價率7.60%。

截至目前，星橋板塊最高限價已至26310元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）。板塊內新房供應共有5個，分別為湖印宸山莊（中式合院，均價42000元/㎡）、月映星語園（限價24000元/㎡）、融耀之城（限價24000元/㎡）、濱江星橋10號宅地（限價26310元/㎡）、臨平城建星橋7號宅地（限價25050元/㎡）。

根據規(guī)劃公示，濱江星橋10號宅地占地面積約26004㎡，總建筑面積約56506㎡，含地上建筑面積約39006㎡，地下建筑面積約17500㎡。容積率1.50，建筑密度28%，綠地率30%。

住宅部分，樓盤擬建造9幢可售住宅，層高為7-8F，規(guī)劃總戶數約328戶。據9#樓西立面圖、剖面圖所示，樓盤內住宅層高約3米，底層住宅層高可達約3.2米，地下室層高約4.7米。

公建部分，集中于樓盤東北角的2#樓，規(guī)劃有居家養(yǎng)老服務用房、嬰幼兒照護設施、物業(yè)經營用房、文化設施用房等配套公建用房。

景觀部分，社區(qū)內規(guī)劃有多處集中綠地、1處約100㎡的室外文化活動場地（位于4#、5#樓之間）；樓盤中央是濱江經典的藍寶石泳池，建筑面積約315㎡；樓盤南側還規(guī)劃有一個小型的景觀水池。

社區(qū)內實行人車分流，小區(qū)主入口位于樓盤東側星源路，機動車出入口位于樓盤南側星雨路，消防車出入口位于樓盤北側藕花洲大街。

周邊配套方面，濱江星橋10號宅地與地鐵3號線星橋站直線距離約720米。直線距離約1.5公里范圍內有星橋中心幼兒園（星源園區(qū)）、星橋第一小學、星華實驗學校、星橋中學、臨平體育公園、天都公園、蘇寧易購廣場（在建）等配套資源。

（責任編輯：羅珍珍）

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臨平區(qū)

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上城區(qū)

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拱墅區(qū)

保利都和軒 中海河映云集 嘉里文暉綜合體 英藍岫町華庭 中冶錦繡公館 保利·潮和閱江臺軒

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