天津薊州新城2022年債權(quán)1號(薊州新城地塊)
北外灘天津薊州新城2022年債權(quán)1號，自全新規(guī)劃登場之后就備受矚目。2021年至今，這里共有5盤8次入市，觸發(fā)了6次積分制。
2022年，置業(yè)北外灘可以期待哪些項目天津薊州新城2022年債權(quán)1號？摸底下來，能敲定的只有3盤。
（藍色為2022年有望先入市的項目）
01
能敲定的只有3盤
就目前情況而言，2022年敲定入市的，是 瑞虹新城·瑧庭、招商·外灘璽、招商·虹璽。 下面，來看看這三盤的具體情況。
瑞虹新城·瑧庭
項目位于10號線郵電新村站東側(cè)，是瑞虹新城的十期，也是收官之作。
在產(chǎn)品理念上主打“有度生活”，主力戶型是建面約90-173㎡2-4房，目前預約登記中，樣板間已正式開放。
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效果圖
現(xiàn)況實拍
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瑞虹新城·瑧庭，沉浸式看房?
招商·外灘璽
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地塊實拍
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招商·虹璽
項目 距離和平公園直線約300米，位于瑞虹新城東側(cè)，靠近中糧瑞虹。2021年招商以56.66億元競得該地塊，樓板價為 92648元/㎡。主力戶型約87-178㎡2-4房，預計供應560套房源。
效果圖
地塊實拍
項目約90㎡戶型圖，僅供參考
02
這6個盤都要等
弘安里
這是上海新一輪城市更新的代表性項目。
該地塊先由上海地產(chǎn)聯(lián)合體打包拿下，然后招商蛇口憑借獨特的建設方案，成功競得80%股權(quán)。地塊容積率僅1.1，在內(nèi)環(huán)內(nèi)已十分罕見，地上住宅建筑面積約4.1萬㎡，建筑限高僅10米。預計將打造2-3層的聯(lián)排。目前地塊已正式動工，但入市基本上要到2023年了。
施工銘牌
海泰·北外灘
項目位于北外灘規(guī)劃圈內(nèi)，包括13萬㎡的住宅以及一座歷史保護建筑、一棟酒店。其中，三棟約160米的超高層住宅，包括約375、750、1500㎡的大平層與復式產(chǎn)品。項目樣板間 展示廳已開放，需驗資預約參觀。
這個項目何時入市，取決于價格能否達到老板的預期天津薊州新城2022年債權(quán)1號；當然，資產(chǎn)總要尋求變現(xiàn)，不排除突然襲擊的可能。
施工銘牌
新湖綠城北外灘項目
該項目位于北外灘規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在星薈中心東側(cè)，豪景苑南側(cè)，由豪景苑出讓給新湖。據(jù)悉，項目的住宅部分由洋房與疊加組成。地塊四周有圍墻，曾經(jīng)是一塊停車場，目前剛有施工設備進入。
地塊現(xiàn)況
恒大·外灘天璽
項目地處北外灘板塊核心位置，東側(cè)即為白玉蘭廣場。這是一幅歷史風貌保護舊改項目地塊，總價22.95億，成交樓板價為5.1萬/㎡。目前，距拿地已經(jīng)過去15個月，今時今日的恒大，只能繼續(xù)等。
地塊現(xiàn)況
上海祥生中心
據(jù)悉，項目的施工，在地下遇到了始料未及的困難。4/10號線海倫路站上蓋，已有的2條地鐵，再加上1條待建的，何時能露出地面——等吧。
根據(jù)目前的規(guī)劃，項目住宅部分主力戶型為約90-320㎡2-6房，至少提供586套房源。
施工銘牌
海昌苑二期
項目位于4/10號線海倫路站南側(cè)，二期目前還是一座停車場，尚未開工。據(jù)悉，項目將擬建3棟樓，1棟商業(yè)，2棟住宅，約70余套住宅房源，戶型為180㎡起的大平層。
地塊現(xiàn)況
03
回顧2021年的北外灘
2021年至今，北外灘共計有5盤8次入市，共6次觸發(fā)積分制，均價從11.3萬/㎡到13.19萬/㎡不等。最高入圍分為 中糧瑞虹·海景壹號的96.08分。
現(xiàn)在看來，虹口北外灘的供應在2022年并不多。能敲定的3盤，預計人氣都不低，想要置業(yè)這里的你，需要根據(jù)積分和預算提早準備。
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