山東陽信城投2022債權(quán)(山東陽信2020年規(guī)劃)
2022年6月30日，隨著靈峰街道2021-16地塊山東陽信城投2022債權(quán)的成交，2022年上半年山東陽信城投2022債權(quán)的湖州土地市場(chǎng)已經(jīng)落下了帷幕！
相較于浙江省其山東陽信城投2022債權(quán)他城市，湖州土拍市場(chǎng)整體相對(duì)穩(wěn)定，高峰期主要集中在二、六月份，最高成交金額58億元，全市2022年上半年經(jīng)營(yíng)性用地成交金額最終定格在了147億元！
2022年上半年，湖州市共有89宗經(jīng)營(yíng)性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降70%，出讓面積共計(jì)3574畝，同比下降67%，可建面積389萬㎡，同比下降67%，成交總價(jià)147億元，同比下降70%，平均溢價(jià)率2.7%，同比下降15個(gè)百分點(diǎn)。
其中，出讓涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）24宗，同比下降68%，出讓面積總計(jì)1715畝，同比下降69%，可建面積178萬㎡，同比下降72%，成交總價(jià)111億元，同比下降71%，平均溢價(jià)率1.3%，同比下降15個(gè)百分點(diǎn)。
下面，拿地寶研究院將從房企、區(qū)域、地塊三方面解讀下湖州2022年上半年的住宅土地市場(chǎng)！
房企篇：湖州城投榮膺雙冠王
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拿地金額：湖州城投居榜首
2022年上半年，湖州城投拿地金額24億元，排名第一，祥瑞排名第二，拿地金額15億元，排名第三的是吳興產(chǎn)投，拿地金額10億元。
建筑面積：湖州城投領(lǐng)先
2022年上半年，房企拿地建筑面積排行中湖州城投、正威、安吉新農(nóng)村占據(jù)前三甲。其中湖州城投以建筑面積29萬㎡領(lǐng)先山東陽信城投2022債權(quán)；正威以建筑面積21萬㎡排名第二；第三名安吉新農(nóng)村建筑面積19萬㎡。
樓面地價(jià)：綠城第一，祥瑞第二
2022年上半年，房企拿地樓面價(jià)排行中，綠城、祥瑞、吳興產(chǎn)投占據(jù)前三甲，而建筑面積與拿地金額雙冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。
區(qū)域篇：吳興區(qū)成交金額最多，德清縣溢價(jià)率最高
從2022年上半年湖州市的涉宅土地市場(chǎng)成交情況來看，吳興區(qū)成交金額51億元，拿下成交金額冠軍。德清縣以成交金額22億元排名第二；南潯區(qū)成交金額17億元，位于第三。
從平均樓面地價(jià)來看，依舊是吳興區(qū)排名第一，樓面地價(jià)7784元/㎡；德清縣排名第二，樓面地價(jià)6445元/㎡，南潯區(qū)緊隨其后，以樓面地價(jià)5027元/㎡排名第三。
從平均溢價(jià)率來看，德清縣排名第一，溢價(jià)率4.3%；長(zhǎng)興縣排名第二，溢價(jià)率3.5%；吳興區(qū)溢價(jià)率0.4%，排名第三。
地塊篇：3宗地塊樓面價(jià)突破萬元
樓面地價(jià)：湖州德清縣上半年最貴樓面價(jià)12750元/㎡
湖州市2022年上半年成交宅地中，舞陽街道2021-002地塊成交樓面價(jià)最高，該地塊由祥瑞以成交樓面價(jià)12750元/㎡拿下，溢價(jià)率6%。
樓面價(jià)排名第二的地塊為仁西單元RHS-02-01-01B-2號(hào)地塊，由湖州城投競(jìng)得，樓面價(jià)為12016元/㎡，溢價(jià)率0%；排名第三地塊為舞陽街道2021-001，由綠城競(jìng)得，拿地樓面價(jià)為12013元/㎡，溢價(jià)率0%。
溢價(jià)率：下屬縣市占據(jù)半壁江山
2022年湖州全市域范圍內(nèi)，德清縣禹越鎮(zhèn)2021-002以13%溢價(jià)率排名第一，由房企后勤經(jīng)濟(jì)拿下。排名第二的依舊來自德清縣，由祥瑞競(jìng)得的舞陽街道2021-002地塊，溢價(jià)率6%。
統(tǒng)計(jì)方法：
1.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2022年1月1日至6月30日；
2.統(tǒng)計(jì)范圍：湖州市市域成交經(jīng)營(yíng)性用地（經(jīng)營(yíng)性用地包括住宅、商業(yè)、辦公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的項(xiàng)目，按每家房企100%股權(quán)計(jì)算，即土地建筑面積、成交金額等全額計(jì)入每家房企。
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