濰坊市濱海央城建設2022定融
【基本要素】總規(guī)模：4億；
12個月： 10萬8.6%，30萬9%，100萬9.2%，300萬9.4%；
24個月：10萬8.8%，30萬9.2%，100萬9.4%，300萬9.6%。
資金用途：用于工程建設和補充流動資金。
【付息方式】季度付息，每年3月30日，6月30日、9月30日，12月30日，
【融資方】濰坊xx發(fā)建設有限公司，濰坊濱海經(jīng)開區(qū)國資辦全資控股的ZF平臺。注冊資本4.97億，總資產(chǎn)53.36億。首次市場化融資，債務壓力小，履約積極性強！
【AA發(fā)債主體擔?！繐７綖H坊xx集團有限公司無限連帶責任擔保（隸屬于濱海經(jīng)開區(qū)國資委100%控股，主體評級AA）注冊資本金10億總資產(chǎn)達到210.25億。建信信托、陜國投信托、五礦信托、山西信托、光大信托等多家信托同款融資主體作擔保，資質強，金融機構認可度高。
【足額應收賬款質押】融資方提供足額應收賬款質押，已確權；
【足額土地抵押】融資方提供足額土地抵押，確保項目安全穩(wěn)??！
【區(qū)域介紹】山東為全國GDP第三大省份，占中國GDP總量的7.2%;濰坊市為山東第四大地級市，中國百強城市前五十強。20年GDP為5872.2億元，一般公共預算收入573.9億元；濱海經(jīng)開區(qū)是國務院批準成立的國家級經(jīng)開區(qū)。20年GDP為280.4億元，一般公共預算收入35.86億元。
【其他優(yōu)質項目推薦】
底層杭州東站旁純住宅，百強地產(chǎn)第27位（AA+），項目封閉式監(jiān)管，貨值400%覆蓋信托本息！
【雪松信托-佳兆業(yè)杭州項目】
【基本要素】8.83億/12個月/自然季度付息/100萬-300萬-1000萬：7.6%-7.8%-8.0%
【項目亮點】
底層項目優(yōu)質：
1）杭州項目地處市中心，距杭州東站（地鐵1 /4號雙線）僅500米、地標來福士中心僅5-7分鐘車程；
2）純住宅項目，預計21年4月份開盤預售，銷售均價不高于4.65萬元/㎡（土地出讓合同有約定），相鄰板塊均價約6-7萬元/㎡，價格優(yōu)勢十分明顯，將采用搖號政策，預計去化周期短，流動性極佳；
3）杭州項目可售貨值40.38億，400%覆蓋信托本息，21年預計回款32.65億，項目全封閉式監(jiān)管對信托計劃償付形成強力保障
超強風控：
1）佳兆業(yè)集團、杭州兆成（杭州項目項目公司）、紹興佳馳（杭州項目拿地公司）為本項目提供連帶責任保證擔保；
2）深圳云蔚作為回購義務的共同債務人，履行還款義務；
3）信托公司對杭州地產(chǎn)項目章、證、照、及銷售賬戶進行全封閉監(jiān)管
實力交易對手：佳兆業(yè)集團，地產(chǎn)百強第27位，截止20年6月30日，擁有2680萬平方米的土地儲備，總貨5800億，68.9%位于粵港澳大灣區(qū)，總資產(chǎn)2005億，凈負債率53.34%，近3年逐年下降，基本盤扎實
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