2022天津?qū)幒映峭秱鶛?quán)收益權(quán)2號
【2022天津?qū)幒映峭秱鶛?quán)收益權(quán)2號】
規(guī)模：不超過人民幣5000萬元。
期限：12個月
2號：一年期：50-100-300萬：8.8%-9%-9.2%
資金用途：用于補充發(fā)行人流動資金。
起息日：自收到投資人投資款后成立起息，季度付息。
【融資方】天津XX投資控股有限公司
2012年成立，注冊資本為44億元，實控人為天津市寧河區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，主體評級AA，存續(xù)債券中有兩只AA+評級，債券余額為24億。截止2021年9月30日，總資產(chǎn)197.49億，凈資產(chǎn)71.27億，總營收15.17億。
公司主要負(fù)責(zé)寧河區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房項目的開發(fā)建設(shè)、商品貿(mào)易業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等，是寧河區(qū)城市建設(shè)領(lǐng)域的重要投融資主體之一，可以獲得政府的資金支持。截止至2021年末，對政府部門應(yīng)收賬款為10.25億元，占應(yīng)收賬款總額的98.79%。對政府部門其他應(yīng)收賬款為22.06億元，占其他應(yīng)收總額的41.6%。對一般企業(yè)其他應(yīng)收賬款為15.30億元，占其總額的28.85%。
【增信措施】
【擔(dān)保方】天津市XX區(qū)興寧建設(shè)投資集團有限公司
成立于2007年，注冊資本為52.31億元，實控人為天津市寧河區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，主體評級AA，存續(xù)債券2只，債券余額10億元。公司營業(yè)收入主要來源于采暖收入、水利工程收入、委托代建收入、銷售商品和工程收入，其中采暖業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定增長。公司業(yè)務(wù)具有持續(xù)性且繼續(xù)獲得一定的外部支持，提升了公司利潤水平。截止2021年6月底，總資產(chǎn)209.63億，凈資產(chǎn)70.46億，總營收2.14億。截止至2021年末，對政府部門應(yīng)收賬款為6.75億元，占應(yīng)收賬款總額的90.3%。對政府部門其他應(yīng)收賬款為39.75億元，占其他應(yīng)收總額的53.66%。
【應(yīng)收賬款質(zhì)押】
發(fā)行人提供金額20740萬元應(yīng)收賬款進(jìn)行質(zhì)押。
【區(qū)域經(jīng)濟】
天津市：中國四大直轄市之一。2021年，天津市地區(qū)生產(chǎn)總值為15695.05億元，GDP增速實現(xiàn)6.6%，一般公共預(yù)算收入實現(xiàn)2141.04億元；增長11.3%，其中稅收收入增長8.1%，占一般公共預(yù)算收入比重達(dá)到75.8%，實現(xiàn)了增幅與質(zhì)量“雙提高”。
寧河區(qū)：2021年，寧河區(qū)GDP實現(xiàn)501.72億元，地區(qū)生產(chǎn)總值增長8%，一般公共預(yù)算收入完成23.3億元。固定資產(chǎn)投資保持正增長，居民人均可支配收入增速高于經(jīng)濟增速。汽車產(chǎn)業(yè)從無到有，智能制造、生物醫(yī)藥、新能源新材料業(yè)態(tài)規(guī)模持續(xù)擴大，風(fēng)電、光伏項目累計獲批1626兆瓦，實體經(jīng)濟稅收貢獻(xiàn)率超80%。在天津整體空間布局中，與濱海新區(qū)一并納入天津東部濱海發(fā)展帶。與天津中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)、唐山市區(qū)、曹妃甸工業(yè)區(qū)和北京整體納入1小時經(jīng)濟圈。
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【香港房價2019多少一平，香港的房價為什么這么貴】
香港房價2019多少一平
香港的房價相對昂貴?，F(xiàn)在房價6-7.1萬平米，有的地區(qū)甚至7-8萬。香港的房價是世界上最貴的。
香港的房子是分等級的，照顧不同收入水平的人。有豪宅，有普通的房子，有租給底層人民的公寓，有村民自己蓋的村屋。各種類型的房子滿足不同人的需求。香港的房子一般可以分為四種情況。首先是村里的房子，也就是自己蓋的房子。經(jīng)香港政府許可，香港郊區(qū)的居民可以建造自己的房子。第二個是公共住房，由香港政府建造，以最低價格租給香港當(dāng)?shù)鼐用?。第三是居者有其屋計劃，由香港政府資助，只能由香港最低收入人士購買。第四是商品房，分為普通住宅和豪華住宅。
一般公寓樓是最常見的，價格在600-700萬之間。這種房子只有律師和金融行業(yè)買得起，會很難。如果是豪宅，有媒體透露，香港淺水灣別墅價格已經(jīng)達(dá)到74萬平米，明星買不起。如你所見，香港的房產(chǎn)不同，但房價幾乎是北京和上海，的兩倍，平均房價達(dá)到每平方米22-32萬。同時，在香港租房也很貴，因為香港人少，50平米的房子是大戶型?？吹竭@里，他們感嘆大陸的房價還是比較人性化的。香港房價2019多少一平
香港買房容易嗎
香港是世界上最昂貴的地區(qū)，它以18.1的價格收入比排名第一。根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計處的數(shù)據(jù)，2016年香港家庭收入中位數(shù)為每月2.5萬港元，10%的家庭每月收入超過8萬港元。這意味著，如果香港一個家庭年收入為30萬港元，平均房價為542萬港元，一個家庭需要18.1年才能購買一套房。
2019年香港房價持平多少？香港的房價非常貴。目前，香港的房價是67.1萬平方米，但也有更貴的，所以如果你想在香港，買房，你需要準(zhǔn)備幾百萬，否則你買不起。在香港？買房容易嗎在香港，買房不容易，因為房價太貴，普通人買不起，所以如果你想在香港，買房，你還是要努力奮斗。
為什么香港的房子這么貴
收入跟房價沒同步上漲
人們認(rèn)為香港的房價高是因為香港人平均收入的增長跟不上房價的上漲。在香港，這樣的城市里，房價不必反映大多數(shù)居民的購買力，而是與“用戶”相對應(yīng)。
供應(yīng)量超少，供需比例不到1%
從市場供求的角度來看，香港房子的買家不可能都是居民。香港每年的新房供應(yīng)量僅為2萬套左右。這個數(shù)字在曾蔭權(quán)時代更低，平均每年約1萬套，最少8000套。
然而，香港，有250萬個家庭，供求比例不到1%，只要不到1%，甚至0.8%的家庭能夠負(fù)擔(dān)得起。
即使按這個速度，20到30萬家庭會買房，但只供應(yīng)2萬套。怎么辦？市場經(jīng)濟是用價格來配置資源的，所以房價只能漲到其中90%以上家庭買不起或者不愿意買的水平。
香港的房子是賣給投資者的
也許應(yīng)該說很多人買不起現(xiàn)在的房價，但是除了這個“很多人”之外的人數(shù)絕對可以消化新的供給。更有甚者，香港很多房子甚至不是賣給“用戶”，而是賣給投資者。
因此，現(xiàn)在香港的房價反映了投資者的偏好和實力。
投資者考慮最多的不是房子的實際用途，甚至是運營用途，而是它是否值得資金配置。如果目前投資者的偏好是房地產(chǎn)，將會有大量資金人涌入
各投資產(chǎn)品中，香港房產(chǎn)回報率最高
從歷史上看，在黃金，債券、股票和房地產(chǎn)中，資金投資香港房地產(chǎn)的回報率最高。成功的投資者覺得自己是大師，會依賴成功的道路，所以會加更多。
高收入人群足以吞掉新房供應(yīng)
另一個誤解是，人們總是把房價和收入增長聯(lián)系在一起。
房地產(chǎn)是投資商品，不是消費品。當(dāng)然，商品的消費取決于新的收入。收入增加了，大家吃的用的更好，不然就節(jié)儉了。房子具有投資功能，房價反映的是人們積累財富后的配置和改造結(jié)果。
說到國家的整體財富增長，發(fā)達(dá)國家的年增長率是3%，發(fā)展中的中國是5%，這是相當(dāng)驚人的，更不用說中國內(nèi)地的6.5%或以上了。但投資房地產(chǎn)遠(yuǎn)不止是新財富，現(xiàn)有財富的“移動”能量往往比新財富大得多。
如果按照國民財富的增長來硬性觀察房價，就想不到房價的上漲。
2017年，香港經(jīng)濟增長達(dá)到了3.7%，并不低。而且要特別注意一個不平衡：中位收入增長不快，但高收入人群收入增長較快。如前所述，這些高收入人群的絕對數(shù)量足以吞噬香港每年的新房供應(yīng)量。
關(guān)于香港房價2019多少一平就介紹到這里。購置房產(chǎn)時，根據(jù)自身條件進(jìn)行理性選擇才是最好的。
2019年教師“漲薪”，最有可能增加哪部分工資呢？
教師2019年增長工資待遇，是什么事情呢？
第一，國家統(tǒng)一調(diào)整。
2018年，國家調(diào)整機關(guān)事業(yè)單位基本工資表，教師作為機關(guān)事業(yè)單位的專業(yè)技術(shù)人員，受到了國家的額外照顧。
國家規(guī)定，對于中小學(xué)教師可以享受10%基本工資的提額，以前的時候是單獨列項。從2018年7月1日開始，這一部分內(nèi)容全部加到基本工資表里，形成了單獨一張中小學(xué)教師的工資表。
基本工資表中，崗位工資和薪級工資都有相應(yīng)的提升。至于教齡津貼未來是否會并入到基本工資表內(nèi)，暫時沒有定論。
第二，薪級工資正常增長。
國家的基本工資表是兩年一調(diào)整，根據(jù)經(jīng)濟和社會發(fā)展情況進(jìn)行提升。但是，教師只要每年考核合格，可以按照事業(yè)單位的工資管理制度每年晉升一級薪級工資。薪級越高，級差越大。
第三，崗位晉升能夠提升工資。
教師的職稱對應(yīng)著相應(yīng)崗位，從正高級教師、高級教師到一、二、三級教師。專業(yè)技術(shù)人員1~13級崗位，從1675元工資到6655元的崗位工資，相差是非常大的。
第四，績效工資提升能夠提升工資。
績效工資是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟社會發(fā)展情況，以及上年度的基本工資等情況因素。
第五，工資制度的落實能夠提升教師工資。
2018年國家明確再次提出，要求各地落實中小學(xué)教師工資待遇水平不低于公務(wù)員的工資待遇水平。國家明確指出，凡未達(dá)到要求的都要限期整改達(dá)標(biāo)，國務(wù)院還根據(jù)情況適時開展督查。所以，推進(jìn)落實工作將會很快。預(yù)計不少地區(qū)2019年將會實現(xiàn)這一要求。
各種補貼待遇的逐步規(guī)范，將會導(dǎo)致大家的收入越來越公平。
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