連云港GYCT2022應收債權(quán)1期(dcepplus全球中文社區(qū))
2022年6月30日，隨著靈峰街道2021-16地塊的成交，2022年上半年的湖州土地市場已經(jīng)落下了帷幕！
相較于浙江省其連云港GYCT2022應收債權(quán)1期他城市，湖州土拍市場整體相對穩(wěn)定，高峰期主要集中在二、六月份，最高成交金額58億元，全市2022年上半年經(jīng)營性用地成交金額最終定格在了147億元！
2022年上半年，湖州市共有89宗經(jīng)營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比下降70%，出讓面積共計3574畝，同比下降67%，可建面積389萬㎡，同比下降67%，成交總價147億元，同比下降70%，平均溢價率2.7%，同比下降15個百分點。
其中，出讓涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）24宗，同比下降68%，出讓面積總計1715畝，同比下降69%，可建面積178萬㎡，同比下降72%，成交總價111億元，同比下降71%，平均溢價率1.3%，同比下降15個百分點。
下面，拿地寶研究院將從房企、區(qū)域、地塊三方面解讀下湖州2022年上半年的住宅土地市場！
房企篇：湖州城投榮膺雙冠王
展開全文
拿地金額：湖州城投居榜首
2022年上半年，湖州城投拿地金額24億元，排名第一，祥瑞排名第二，拿地金額15億元，排名第三的是吳興產(chǎn)投，拿地金額10億元。
建筑面積：湖州城投領(lǐng)先
2022年上半年，房企拿地建筑面積排行中湖州城投、正威、安吉新農(nóng)村占據(jù)前三甲。其中湖州城投以建筑面積29萬㎡領(lǐng)先連云港GYCT2022應收債權(quán)1期；正威以建筑面積21萬㎡排名第二；第三名安吉新農(nóng)村建筑面積19萬㎡。
樓面地價：綠城第一，祥瑞第二
2022年上半年，房企拿地樓面價排行中，綠城、祥瑞、吳興產(chǎn)投占據(jù)前三甲，而建筑面積與拿地金額雙冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。
區(qū)域篇：吳興區(qū)成交金額最多，德清縣溢價率最高
從2022年上半年湖州市的涉宅土地市場成交情況來看，吳興區(qū)成交金額51億元，拿下成交金額冠軍。德清縣以成交金額22億元排名第二；南潯區(qū)成交金額17億元，位于第三。
從平均樓面地價來看，依舊是吳興區(qū)排名第一，樓面地價7784元/㎡；德清縣排名第二，樓面地價6445元/㎡，南潯區(qū)緊隨其后，以樓面地價5027元/㎡排名第三。
從平均溢價率來看，德清縣排名第一，溢價率4.3%；長興縣排名第二，溢價率3.5%；吳興區(qū)溢價率0.4%，排名第三。
地塊篇：3宗地塊樓面價突破萬元
樓面地價：湖州德清縣上半年最貴樓面價12750元/㎡
湖州市2022年上半年成交宅地中，舞陽街道2021-002地塊成交樓面價最高，該地塊由祥瑞以成交樓面價12750元/㎡拿下，溢價率6%。
樓面價排名第二的地塊為仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊，由湖州城投競得，樓面價為12016元/㎡，溢價率0%；排名第三地塊為舞陽街道2021-001，由綠城競得，拿地樓面價為12013元/㎡，溢價率0%。
溢價率：下屬縣市占據(jù)半壁江山
2022年湖州全市域范圍內(nèi)，德清縣禹越鎮(zhèn)2021-002以13%溢價率排名第一，由房企后勤經(jīng)濟拿下。排名第二的依舊來自德清縣，由祥瑞競得的舞陽街道2021-002地塊，溢價率6%。
統(tǒng)計方法：
1.統(tǒng)計時間：2022年1月1日至6月30日；
2.統(tǒng)計范圍：湖州市市域成交經(jīng)營性用地（經(jīng)營性用地包括住宅、商業(yè)、辦公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的項目，按每家房企100%股權(quán)計算，即土地建筑面積、成交金額等全額計入每家房企。
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