2022齊河城投5號、6號合同存證
【2022齊河城投5號、6號合同存證】
規(guī)模：5號、6號各不超過人民幣5000萬；
期限：24個月、12個月、
付息方式：每日成立，季度付息。
利率：
6號（12個月）：30-50-100-300萬：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%
5號（24個月）：30-50-100-300萬：8.2%-8.4%-8.6%-8.8%
用途：用于補充流動資金。
【融資方】齊河縣XX經(jīng)營建設投資有限公司，區(qū)域第一平臺，成立于2009年，注冊資本30億元，實控人是齊河縣人民政府，債項評級AA主體（債券存量規(guī)模40.00億元，債券8只）。作為全縣城市基礎設施建設投資運營的主平臺，截至2021年12月，總資產377.80億，營收20.89億，同比增長23.79%，凈利潤4.11億，負債率僅48.29%！對齊河縣財政局達20.55億的應收賬款！
【增信措施】
【擔保方】齊河XX建設集團有限公司，成立于2012年，注冊資本5億元，實控人是齊河縣人民政府，公司是齊河縣棚戶區(qū)改造項目建設的重要主體，主體信用評級AA。截止2021年12月，總資產101.55億，營業(yè)收入7.27億，凈利潤1.42億；獲得財政專項建設資金13.47億元.
【應收賬款質押】
6號發(fā)行人提供8千萬元應收賬款進行質押擔保。
【區(qū)域經(jīng)濟】
德州市
山東地級市，山東省新能源產業(yè)基地、“中國地級市民生發(fā)展 100強”。
2021年，地區(qū)生產總值3,488.72億 元，同比增長8.3%，一般公共預算收入實現(xiàn)234.09億元。
齊河縣
位于德州市最南端 ，濟南半小時生活圈重要節(jié)點城市。全國百強縣、中國新能源汽車制造城、中國新興產業(yè)裝備制造城。2021年齊河縣實現(xiàn)地區(qū)生產總值399.37億元，一般公共預算收入40.08億元。
其他優(yōu)質項目推薦：
【中國郵政儲蓄銀行客服電話】
中國郵政儲蓄銀行客服電話：
郵政儲蓄銀行客服電話：95580
郵政儲蓄銀行信用卡客服電話：400-88-95580
郵儲銀行簡介：
中國郵政儲蓄銀行于2007年3月20日正式掛牌成立，是在改革郵政儲蓄管理體制的基礎上組建的商業(yè)銀行。中國郵政儲蓄銀行承繼原國家郵政局、中國郵政集團公司經(jīng)營的郵政金融業(yè)務及因此而形成的資產和負債，并將繼續(xù)從事原經(jīng)營范圍和業(yè)務許可文件批準、核準的業(yè)務。2012年2月27日，中國郵政儲蓄銀行發(fā)布公告稱，經(jīng)國務院同意，中國郵政儲蓄銀行有限責任公司于2012年1月21日依法整體變更為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司。公告稱，股份公司自成立之日起，依法承繼中國郵政儲蓄銀行有限責任公司全部資產、負債、機構、業(yè)務和人員。
濱江金茂府為什么那么難買到？
“如果公證搖號，我們估計得包下黃龍體育館吧？”
搖號新政出臺后，濱江金茂府的一位銷售，發(fā)出上述感慨。這話一點不夸張，論杭州“最難買到”的豪宅，金茂府自稱前三，估計沒人反對。
但離濱江金茂府最后一幢高層的搖號，似乎還早。關于它，現(xiàn)在最熱的話題是商鋪。
至少有3個金茂府業(yè)主，已先后來問我：濱江金茂府的商鋪，投資好不好？均價6萬貴不貴？40多㎡的小套，還能買到嗎？
因為很快，濱江金茂府沿街僅有的一批社區(qū)底商，就要對外發(fā)售了。
還沒怎么宣傳，至少有幾十個業(yè)主，跑到售樓處去登記了。目前，濱江金茂府一共有811戶“準業(yè)主”，但只有22間底商，感覺自己人都不夠搶的節(jié)奏……
這一點也不奇怪，豪宅業(yè)主愛買自家樓下商鋪，早幾年，在杭州就是慣例。
2013年，綠城·蘭園的一位業(yè)主，省內某保健品商人，打包買走蘭園沿環(huán)城東路所有商鋪，面積約1500㎡，總價1.3億元！
那還是住宅不限購、不限貸的“美好年代”。
RayDalio說：持有現(xiàn)金是最糟糕的選擇
現(xiàn)在，多少金茂府的業(yè)主，想同小區(qū)再入一套?。″X根本不是問題，沒房票也其次，關鍵是，買不到！如果接下來全城大搖號，概率無限接近于零。
金茂府的富人們，都篤信橋水創(chuàng)始人RayDalio那句名言：現(xiàn)金是最糟糕的資產。他們就想著，手里存款怎么趕緊換成磚頭？
這時候，門前這22間“國際濱”小旺鋪亮相，簡直就像“孩童捧著塊黃金，在鬧市行走”！
但是等等，不是說實體鋪不流行，馬云把王健林生意都搶走了么？
NO.2｜貳
回答這個問題前，我先說一個小故事。
這幾天，《層樓》的行政經(jīng)常會買“美珍香”肉脯干，堆在大桌子上，大家寫稿累了，順手就是一片，一天能消滅兩三袋，算是辦公室的福利。
據(jù)說這種新加坡的肉脯干奇貴，至少150元一斤。
但比起它的鋪租，這都不是事！2012年，“美珍香”以每月120萬元，租下香港銅鑼灣怡和街一間91㎡鋪面。貴絕全港，號稱銅鑼灣三大鋪王之一。
在香港，商鋪一直就這么神奇，一間肉脯專賣店、一個魚蛋攤，就能撐起創(chuàng)紀錄的租金。
香港銅鑼灣的美珍香鋪王
香港“鋪王”之一的梁紹鴻就表示，對于投資，他只信“磚頭”，其中以鋪位為最佳。他認為，鋪位容易打理，既不用裝修，又不用怕折舊。
而且，大部分街鋪供應極少，難有同類物業(yè)作比較。不像大型屋苑放盤競爭激烈，投資潛質更佳。
但香港的商鋪太貴了，單價紀錄是1117萬元/㎡！沒錯，真的沒有小數(shù)點。所以，它一直只是小圈子富人的游戲，許多人甚至會專門組建一個公司，去擁有一間商鋪。
梁紹鴻號稱“每月買一間商鋪”，如今坐擁150間商鋪，資產33億美元。
在香港，買鋪門檻極高，是小圈子富人的游戲
奇怪的是，這群追逐商鋪的富人，對回報率要求并不高：租售比1%—2%就可入手，3%就要搶，若有4%，馬上會被秒掉。
雖然香港是超低利率的環(huán)境，但這個回報率還是不亮眼??！
可富豪們搏的，根本不是眼前的回報率。還是回到RayDalio那句名言，既然貨幣永遠在貶值，就長期而言，優(yōu)質商鋪就會一路升值。
像2006—2014年間，銅鑼灣熱門地段的商鋪，單價竟飆升6倍之多。
NO.3｜叁
講“美珍香”的故事，并不是要和香港去比租金。
而是想說，作為RayDalio的信徒，濱江金茂府的“準業(yè)主”們買鋪的首要動機，也是保值升值，沉淀財富，回報率是第二位的。
仔細梳理一下，面對瘋狂的貨幣超發(fā)，杭州人“現(xiàn)金換磚頭”一般有以下幾種形式。
第一種是“升值轉賣型”不動產——住宅，升值迅速，流動性強。在限購+搖號的背景下，對多數(shù)人而言，已經(jīng)行不通了。
金茂府附近，聚集著濱江核心幾大標桿豪宅
第二種是“現(xiàn)金流型”不動產，包括酒店式公寓、寫字樓和商鋪。
其中，酒店式公寓稱得上是一種“無風險投資”?？們r低，也容易出租。按濱江目前的行情，平均年回報4%。但流動性不強，回報也驚喜不多。
購買人群多是“資深工薪家庭”，有1—2套住宅，一兩百萬現(xiàn)金。有錢人也會買兩套，用作資產配置。
寫字樓則是一種“低風險投資”，單價不高，易空置，不易轉手。但租售比高于酒店式公寓。
購買者往往以自用的企業(yè)主居多，純投資客較少。
“現(xiàn)金流型”不動產中，商鋪是最高階的玩法
至于商鋪，算是“中低風險投資”。是富人的高階游戲，不動產里最刺激的玩法。
這一領域有很高的專業(yè)和購買門檻。不僅總價高，而且往往要“養(yǎng)”個幾年。但如果買到好的鋪，回報絕對豐厚，真的可以“一鋪養(yǎng)三代”。
簡而概之，資深工薪買酒店式公寓，企業(yè)主買寫字樓，最有錢的人買商鋪。
當然會有重疊，我們講的是大概率。
至于金茂府的811戶“準業(yè)主”呢，絕對屬于濱江特別有錢、有人脈還有地位的那一群。他們愛買自家門前的商鋪，天經(jīng)地義。
NO.4｜肆
最重要的是，金茂府的富人們相信，他們找到了“會下金蛋”的社區(qū)底商。
“國際濱”核心區(qū)，幾大豪宅的人流匯集之地。
22間底商，全部沿濱盛路和西興路分布，兩條路寬窄適中。其中，沿西興路以單層小面積鋪為主，主力戶型約60—110㎡。
3間最小的40余㎡商鋪也在這里，預計單價會上7萬。
北面沿濱盛路，以200㎡以上的雙層鋪為主。一樓層高4—4.95米，二樓層高3.2米以上。位置最好的一間轉角鋪，面積約266㎡。
濱江金茂府的22間社區(qū)底商實景
每間底商的開間在4.2—10米，預計整體均價6萬上下，總價門檻300萬起。
金茂還特地留出3間商鋪自持，約700㎡，后期招商優(yōu)質品牌。
早在去年底，濱江金茂府新示范區(qū)亮相，這批“高顏值”底商就已實景呈現(xiàn)。淺蜜色的卡拉麥利金石材，豐美的ArtDeco裝飾線條，奢華而優(yōu)雅。
轉角一間200多㎡的雙層鋪，緊鄰5號樓大堂，門前還有一個輝煌的噴泉廣場。
濱江金茂府的社區(qū)底商，緊鄰會所出入口
它也是小區(qū)人行出入口，地下是約1800㎡的會所，有會客廳、雪茄吧和瑜伽房等。健身房的大落地玻璃，正對著恒溫泳池的一池湛藍。
將來，業(yè)主“擼鐵”出汗完，或許會走出來，捎根剛出爐的法棍，或接回上完英語培訓的孩子。
5號樓下的出入口，也是業(yè)主到江邊散步的必經(jīng)之路。想像一下，無論春暖花開，還是涼風習習的夏夜，都會有絡繹不絕的人，慢慢踱過街邊的櫥窗……
依托這樣一個1000多戶的大盤，靠業(yè)主的消費，生意都做不過來吧？
NO.5｜伍
再回到前面的問題，不怕馬爸爸的淘寶，把實體鋪干趴下嗎？
在網(wǎng)紅遍地的“國際濱”，這從來不是問題。金茂府300米外，星耀城二期的商鋪，單價最貴13萬+。再遠一些，春江酈城一間轉角鋪，創(chuàng)下過14萬元/㎡的紀錄！
看起來都是天價吧？但租售比居然奇高。
比如春江酈城的幾間街鋪，賣出去第二年，日租金就近13元，算算年回報率竟有7.5%以上。
而且，高租金在濱江已遍地開花。比如，沐和商業(yè)地產接到的一個江濱花園單子，一樓500㎡的商鋪租給了中介和藥店，日租金12元。
濱江天街開業(yè)首日，年輕消費人口擠滿全場
這背后，是杭州最年輕人口的強消費力在支撐。
要知道，在濱江買菜，比市中心要貴10%以上！“比如這兩天的新鮮豌豆，濱江要17元一斤，在朝暉13元就能買到?！?
一位兩邊輪流住的阿姨告訴我，朝暉菜場里乏人問津的有機蔬菜，在濱江要排長隊買。
就像銅鑼灣的“美珍香”，那些不起眼的業(yè)態(tài)，承租能力大得驚人！
比如，臨江花園濱盛路上的水果店，日租金可達8.5元。東方郡江漢路上的洗車行，日租金5.2元，牛肉面館則為6.3元。
網(wǎng)紅遍地、有37家上市公司的“國際濱”
許多金茂府的業(yè)主，對“國際濱”的消費力耳濡目染，下手自然不遲疑。比如我一位朋友，在四季青已有好幾個鋪位，這次又想買個單層鋪。
本來，他一直想在金茂府再買一套165㎡住宅，但早就沒房票了。
標簽： 2022齊河城投5號 6號合同存證
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